תוצאות החיפוש

לא, אנחנו נפגשים עם הקבלן, בחירת הדירה תהיה עוד שבועיים-חודש. קצת קשה להשוות כי במחיר למשתכן הדירות גדולות יותר. דירות בבניה מקבלן, שתהינה מוכנות בערך באותו המועד, יקרות יותר בכ400K. דירות בנויות - יקרות עוד יותר, גם בגלל היטל השבחה באיזור. ספטמבר 2019 שאלה טובה, רשמתי. קשה מאוד לדעת כי זה...

זו מחשבה שקוממה אותי ברגע הראשון: איך אפשר לקבל החלטות כלכליות מהותיות בהתמקדות בפסיכולוגיה? במחשבה שניה אני מתחילה לאמץ את הגישה. אז תודה לך, @האופטימית על המשפט הזה. הזמינו אותנו לפגישה עם הקבלן היום חמישי. מה כדאי לנו לשאול? אילו נושאים להעלות? למה לשים לב? אשמח מאוד לסיעור מוחות.

גם בעיני זה התרחיש הסביר ביותר. פה קצת איבדתי אותך. תוכל אולי להסביר לאט יותר? זורמת עם ההנחה של 50K לשנה ומשכנתא של 50%. למה דווקא ריבית קבועה? למה מרכיב פריים? למיטב הבנתי זה רכיב שעכשיו מתחיל לעלות ואולי יעלה עוד בעתיד הניראה לעין איך חישבת את התשואה?

שאלה טובה בהחלט הם התחייבו ל9/2019, אני מניחה שייקח להם עוד כמה חדשים. אני השוותי לדירה עם אותה כמות חדרים שבונים קבלנים אחרים באותו המתחם ממש. במחיר למשתכן המפרט נחות יותר אבל המ"ר גדול יותר (כי הם גובים פר מ"ר אז הם הגדילו את הדירות כדי לא למכור במחיר זול מידי). אני קראתי שמישהו תמחר את...

לא יודעת למה ראיתם בזה המלצה, הוא כתב בפירוש ש זה פחות או יותר מה שאנחנו עושים פה: מחליפים דעות כל אחד משתף בדעתו, ועדיף בצורה מנומקת, לא?

שאלה טובה, מאוד. יש הרבה לחץ פסיכולוגי, המון. השאלה בהקשר זה האם הנחת מחיר למשתכן הופכת את המחיר לארקטיבי או שלא מספיק. @אורי ג. ו- @Fitch תודה. בינתיים קראתי המון, ולמדתי, אני רוצה לערוך פה מין סיכום ביניים: בעד: - הנחה של כ-300 אלפי שח - בגין מחיר למשתכן - קבלה של סכום מההורים - זו הדרך...

תוכל בבקשה להסביר יותר, למה? @Fitch תודה, לא הייתי בטוחה האם זה כלל כללי כזה או מסקנה של חישוב כלשהו... כדי לחסל משכנתא של כמליון שח תוך 5 שנים צריל להזרים אליה כ-200 אלפי שח בשנה. נשמע מאתגר מידי, בעבורי. או שלא מדובר בסכום כזה מלכתכילה...

אתה יכול בבקשה להרחיב יותר? לא בטוחה עד כמה הבנתי את ההסבר שלך, וזה דווקא חשוב לי להבין האם ההקבלה הזו נכונה או לא

@Fitch אני רק מחדדת: אין לנו עדיין 50% הון עצמי, אנחנו נצטרך לקחת משכנתא לכ-20 שנה (חלק ממנה לפחות) אבל ההחזר החדשי יהיה כ-25% מהמשכורת. אתה יכול אולי להסביר יותר מה בפרמטרים האלו הופך את הרכישה ליקרה מידי, כדי שאבין טוב יותר למה כוונתך? סתם משתפת: התחתנו לפני 4 שנים, ההורים העמידו לרשותנו הון...

ההפניה הכי טובה שקיבלתי צריכה לשוב ולקרוא למטרות עיכול, אבל האסימון כבר בדרך... לא, ממש לא, אולי בעצם רק... עדיין לא. ממה שאני מבינה זו נקודה בה התשואה על הדירה עולה על עלות המימון, לזה היתה הכוונה? למען האמת, זה ניראה שכלכלית זה הגיוני לקנות דירה בערך כמו זהב: כדי לגוון את התיק, בשיעור שלא...

@עש לילה הסברת באופן פשוט ענין סבוך, שזה פשוט מדהים! חשבתי שאין לי דרך להבין ופתאום באת והסברת יפה כל כך!

+ 1 , גם אני חשבתי כך ובדקתי מול חשמלאי שאישר זאת. יש לבדוק את רמת שימור החום של הדוד (או משהו דומה) כתוב על תווית האנרגיה שלו. בדירה קודמת שהייתי היה רשום 24 שעות והמים היו חמים בבוקר מהמקלחות בערב. בדרך כלל זה לא מחזיק ככ הרבה שעות, ניראה לי יותר משהו כמו 12 שעות, אבל תלוי גם איפה הדוד נמצא...

טוב, אני מאוד מעריכה את התגובות, ואני רואה שבאמת לא הבנתי הכל עד הסוף. אנסה לענות אחד אחד: אני לא מבינה למה זה לא דומה: גם בנדל"ן ייתכן והמחיר יעלה/ השכירות תגדל ואז הכסף ימשיך לעשות פירות. למה בנדל"ן זה מוגבל, לדעתך, ובשוק ההון אינסופי? עדיין לא, אקרא בסופ"ש ואחזור עם תובנות הבנתי, נקודה...

לא השמטתי בכוונה, סליחה אני מבינה את החידוד

זה בדיוק החלק שאני לא מבינה. בהנחה שאין משכנתא. השקעה בנדלן - אני לוקחת את כל ההון העצמי ומשקיעה בדירה. התוצאה: יש לי דיבידנד בגובה השכירות כל חודש. השקעה בשוק ההון - אני לוקחת את כל ההון העצמי ומשקיעה במדדים. מושכת כל שנה 4% מהתיק לצרכי מחייה. לפי החישוב שלי, זה יוצא די דומה. לצורך הדוגמא נניח...

@נולי, הנתונים על שיעור ההשתתפות המגזר הם מ-2004 ו-2007. אנחנו כבר ב-2017. הערכה שלי: השיעור עלה מאז משמעותית, וימשיך לעלות בהתמדה. אולי אנחנו משתמשים בטיעונים שהופכים לפחות רלוונטיים עם הזמן? @שפם ארוך, יש לי קצת בעיה עם חלוקה לפי יישובים כי חרדים שמשתכרים ומשלמים מיסים בדרך כלל לא יגורו...

דיסקליימר: כן, אני יודעת שהיו פה בפורום ה-מ-ו-ן דיונים על מחיר למשתכן ועל השקעה בנדל"ן בכלל. וקראתי את כולם, לעומק, יותר מפעם אחת. עדיין, אני מרגישה איזשהו משהו חמקמק שחסר לי בהבנה. חשבתי שיהיה נוח יותר להתחיל מהתחלה, בתאור של מה שברור לי ומה שעדיין לא, במקום לנסות לשאול בכל אחד מהשרשורים...

האם יש סימוכים אמפיריים לטענות הללו או שהן נובעות מהשיח הכללי בתקשורת? כי גם אני חשבתי כך, אבל לאחרונה אני מכירה יותר את החרדים מבפנים ורואה ש: 1. רבים עובדים ומשלמים המון מיסים, כמו כל אזרח אחר. הם גם צורכים הרבה ומשלמים מע"מ כמו כולנו 2. הם מקבלים מעט מאוד מהמדינה בתחומים כמו חינוך (הרוב פרטי)...

היי, גם אנחנו מתנדבים בשיעור אחר. מסרתי שיעור על ההסטוריה של הכסף בצורה מוחשית למדי: התחלנו מסחר חליפין (עם סיפורים ודוגמאות. אני יש לי עז ואני רוצה לקנות מלפפונים. איך נחליף? עז אחת שווה הרבה מאוד מלפפונים, וכד'), הבנו איך כסף מקל על המסחר, דיברנו על סחר חליפין היום. (שיתפתי בחויה אישית - הייתי...

מעניין? מתסכל זכינו במכרז מחיר למשתכן כדי לגלות ש60% מהדירות הן 5 חדרים, לדירות קטנות יותר הוסיפו חצרות ע-נ-ק בגודל 200 מ"ר, ואם לא הצליחו הצמידו 2 חניות ו/או מחסן, כך שאין דריה שמחירה נמוך מ-1.2 M. אם דירות 3 חדרים אחרות שראינו באזור היו בגודל של 60-70 מ"ר, במחיר למשתכן זה 100 מ"ר. אז תהיה לנו...