תוצאות החיפוש

אתה יכול לפרט מה הכוונה "פחות משכנתא" תודה

השאלה היא יותר אסטרטגית תכנונית. לפי רוב הדעות שראיתי - המרווח בין ריבית המשכנתא לתשואה הצפויה במדדים בשוק ההון, לא מצדיק את הסיכון בהשקעה בשוק ההון בתיק הפרטי כל עוד יש משכנתא. האם אתה מסכים? וזה יש פירוט בהודעות אחרות. במידה וכן, מדוע עדיין אנשים משקיעים בשוק ההון במסחר עצמאי, במקביל לתיק...

שלום, אשמח לשמוע את דעת חברי הפורום לשאלה כללית זו בריבית הפריים הקיימת כיום, האם יש יתרון כלכלי/אחר להשקעה במסחר עצמאי (מדדים פאסיביים לטווח רחוק- 15-25 שנה) על פני חיסול משכנתא בצורה מהירה יותר? ולצורך ההמחשה: לדן יש משכנתא של מיליון ש"ח, למשך 30 שנה בריבית 5 אחוז קל"צ (לצורך הדוגמא), שהוא...

מה הכוונה? אם הראיה הינה לטווח ארוך לילדים אז הכוונה לרכוש דירה שניה ? במקום שוק ההון שגם נניח שהשקעה בשוק ההון תועבר לילדים?

ושמסתכלים לטווח ארוך - 20 שנים+ מי שמעניי אותו תזרים בעוד 20 שנים, האם יש כאן נטיה לעדיפות לנדלן לעומת שוק ההון?

ושהריבית תרד... אגח לא משתלם עדיף דירה שניה. גם תשואה פירותית וגם הונית. צמודה למדד.

יש ביטוח ומס רכוש וכו אם מישהו מחפש תזרים מהשקעה האם עדיף נדלן או שוק ההון? דוגמא זוג לפני פנסיה עם מיליון שח מחפש תזרים יכול לרכוש דירה לקבל 4 אחוז תשואה פירותית. לעומת זאת בשוק ההון איך ניתן?מבלי לשים בניות שיקרסו פתאום באיזה שנה מסויימת.

1. אל תשכחו שגם אם נדלן לא עלה שנתיים. הוא אף פעם לא נחת. לעומת המפולות שיש בשוק ההון , כמו ב2008. מי מבטיח לנו שלא תהיה מפולת שיקח 15-20 שנים לתקן. ומה אז נגיד שזה "חלק מתנודתיות של שוק ההון" ולא נממש חלק? בנדלן לא סביר שתהיה נפילה כזאת. איך מתומחר "סיכון" זה בשוק ההון? 2. תמיד מציגים גרף...

תלוי איזה מניות. אם אתה משקיע בשוק ישראלי נכון. אבל אם משקיע בעולמי דירה שניה מתחת ל5 אלף הכנסה משכירות פטור. אז למה להיקנס במכירה?

מהצד השני דירה זה מגן אינפלציה. דירה במרכז שאתה קונה היום ב2 מיליון עם מינוף אולי תהיה שווה עוד 15 שנים 6 מיליון. גם יש סיכונים לשוק ההון - מי שראה את הנפילה ב2008 ומימש.כמה אנשים יוכלו לשרוד נפילה של 50 אחוז שתגיע.

א. דירה חתומה לפינוי בינוי? הנקנת להשקעה, זה משהו שנכנס ועדיף? ב. פריסייל ששמים 15 אחוז ועוד 5 שנים מקבלים דירה? שוקל להכין אקסל כמו למעלה ונראה.. למה שזה ישנה? , רוב מי שבונה על כסף לטווח ארוך חלקו גדול ילך לדיור לילדים/נכדים. לקחנו את זה בתשואה של עליית שווי הון.

אשמח למענה מאנשים שמבינים - מתי יש עדיפות לדירה שניה להשקעה לעומת שוק ההון תודה

שורה תחתונה - אני לא הצלחתי להבין מה ההתלבטות לטובת דירה שניה בישראל? יש משהו שפספתי? המספרים מראים עדיפות לשוק הון בתרחישים שהצגתי

תודה על התייחסות הרחבה. לגבי התיק מנייתי לעומת נדלן - ראינו שבנדלן לאחר 21 שנה, התיק מתחיל להניב תזרים חיובי במידה ומשווים לתיק מנייתי גלובלי מדד מניות עולמי. האם הוא יוכל לתת תזרים? במידה ומושכים נידרש לשלם מס רווחי הון 25 אחוז. ובהכנסות משכירות אין את המס. האם זה משנה סוג של הסתכלות למי שצריך...

תודה על התייחסותך. לגבי 1 - לקחתי רק את המס שבח ובהוצאות כניסה לדירה. לאורך ה10 שנים לא הנחתי שיש שיפוץ וגם לא הורדתי ממס שבח. במציאות יכול להיות בעיקר שמדובר על 30 שנים. 2. נכון, אפשר להוריד עוד מתשואת הנדלן או להגיד ש3 אחוז תשואה פירותית זה לאחר התחשבות. 3. כמה נהוג להניח? 4. ציינתי שלא לקחתי...

חלק שלישי בהסתכלות לטווח של 30 שנים '][/URL] סיכום במידה ומה שעשיתי נכון 1. בתרחיש 5 אחוז עליית שווי הון דיור, מתקבל 3.7 מיליון נטו הן בשוק ההון והן בדיור 2. בתרחיש 2 אחוז עליית שווי הון דיור, מתקבל פער עצום 1.8 מיליון לעומת 3.7 מיליון לשוק ההון 3. בטווח של 10 שנים, יצא פער גדול יותר לטובת שוק...

חלק שני בהסתכלות לטווח של 10 שנים '][/URL]

שלום עשיתי חישוב חדש ,מדויק יותר. האם למישהו יש הערות/הארות/מסקנות חלק ראשון על העסקה '][/URL]

מדובר בדירה יד שניה, לא חדשה. דירה שניה ראה כותרת. בדירה יחידה זה סיפור אחר. הסיפור כאן זה דירה שניה.

נכון, לגבי הנחות יסוד: 1. ההנחה היא ש11 חודשים הדירה עובדת בכל שנה. הפרש זה לתיקונים/החלפת דיירים כל מס' שנים. 2. ב40 אלף 'שיפוץ' נכנס העו"ד, יועץ משכנתא. תיווך לא נלקח בחשבון. 3. לגבי מיסוי צריך להוריד 25% גם מאלטרנטיבה של שוק ההון וגם מהדיור. בשביל השוואה נבחן במקרה זה ללא מיסוי. מסקנה: 1...