תוצאות החיפוש

אני לא בטוח שהבנתי נכון. הם קונים רק כדי למכור בעוד שנתיים-שלוש ולהרוויח את ההפרש שיש כרגע ממחיר השוק + העליה המתוכננת? או שהם רוצים להחזיק לאורך זמן? ומה בעצם ההתלבטות? האם זו עסקה טובה? אם הם אנשים של 'כסף מתחת הבלטות' שלא רוצים להתמנף, כנראה שהם גם לא ירוצו להשקיע בשוק ההון וכדומה. אם כך...

על פניו נשמע הגיוני. בפועל זה באמת קורה ככה? ממה שידוע לי, החרדים באים בקבוצות. הם רוצים לגור במקומות שיש עוד חרדים. וכשאזור נהיה פתאום 'חרדי' ועולה על המפה שלהם, המחירים עולים. נראה לי שזה קרה בשנים האחרונות בצפת, שפעם הייתה עיר של תיירים ודתיים יותר 'היפים', ובשנים האחרונות הגיעו לשם המון...

אני לא בקי בתחום, אשמח להחכים. זה לא משהו שגורם (במקומות רבים) למחירי הנדל"ן לעלות? בשביל לגור שם זה אולי לא מדהים למישהו שלא שייך למגזר הזה, כי זה לא יוסיף מקומות עבודה איכותיים או תרבות וכדומה, אבל כמשקיע נדל"ן זו לא מעלה?

נראה לי לא נכון, לפחות לפי ההבנה שלי לסיבולת סיכון. מבחינתי, סיבולת סיכון היא עד כמה אני אוכל להישאר בפוזיציה שלי בלי להגיב מהבטן. ברור שאם תהיינה ירידות ממושכות אני אהיה מוטרד מזה, אבל אני עדיין אשמור על התוכנית המקורית. אין בעיה עם זה שאתה מוטרד כל עוד שאתה יודע להתמודד עם זה ולא עושה שטויות...

אתה מחפש תזרים, הכנסה קבועה לחיות ממנה? או שאתה רק רוצה שהכסף ימשיך לצמוח בעוד אתה תתקיים ממקומות אחרים? אם אתה מחפש הכנסה - תנסה לחשב איזו השקעה תתן לך הכנסה יותר מסודרת וגדולה (לא לשכוח מיסוי!) אם אתה מחפש שיצמח הכסף - תנסה לחשב (לנחש/להריץ ספקולציות וכו' ;) ) איזה יצמח יותר לאורך השנים. גם...

חברת הביטוח ידעה שאתה משלם על השימוש ברכב?

נראה לי שזה מאוד בעייתי מבחינת הביטוח.

מצטרף להמלצה לקנות. אם אתה מוכן קצת להתעסק ולקחת את הסיכון, ככל הנראה זה יצא יותר זול. חפש רכב אמין וסחיר (טויוטה, מאזדה וכדומה) מטופל ובמצב טוב. רכבים טובים מדגמים מבוקשים נמכרים מהר ובמחיר הנכון לא אמור להיות קשה למכור.

צרות בגלל מריבות פנימיות כאלו ואחרות, או בגלל השלכות שיש לזה כלפי דברים אחרים?

קניית רכב מליסינג עלול להיות בעייתי. הרבה פעמים הנהגים די קרעו אותם (כי 'גם ככה זה לא האוטו שלי') + חשוב שיהיה תיעוד ברור של הטיפולים. יש שטופלו בחברה לפי הספר, אך אחרים טופלו על ידי חברת הליסינג בשמנים/חומרים/חלפים זולים.

מה הכוונה דירה חליפית? הוא צריך למכור את הנוכחית? או רק לעבור לגור בחדשה, בלי קשר למה שיקרה לנוכחית? בנוסף, זה משהו שהבנק בודק או יש לו אפשרות לאכוף? כלומר, אפשר להצהיר, לקבל את המשכנתא ובסוף... 'אהה, זה לא הסתדר אז בינתיים אני משכיר אותה'?

בגדול זה מוביל לאותו מקום שתמיד מגיעים עם השקעות: הסיכוי להרוויח מגיע יד ביד עם הסיכון להפסיד. אם אתה רוצה לקחת את הסיכון (שזה מה שהיה נראה בהודעת הפתיחה שלך) - לבריאות, תמצא את הדרך שאיתה תהיה הכי רגוע ושלם. אם אתה רוצה להימנע מסיכון - תצטרך לשלם יותר עכשיו. תמכור עכשיו את הדירה שלך, תקנה את...

יתכן שיהיה לך קושי למכור את אחת הדירות ותצטרך להתארגן עם סכום גדול = לקחת משכנתא. אפשרות נוספת (אם אפשר): תקנה מעכשיו את הדירה שתרצה בעתיד בעסקת 10/90. ככה תשלם עכשיו סכום קרוב למה שיש לך ביד (בערך 300K, אתה צריך הלוואה של בערך 50), ואחרי המכירה - אם נמשיך את ההערכה שלך לגבי העליות - יהיה לך...

תקנו שטח למרות החששות. אם יהיה לכם קשה - תפתחו שם תוכנית למתלבטים שרוצים לקנות שטח ולא בטוחים שזה מתאים להם ;).

תוכל בבקשה להסביר בקצרה את הנקודה הזו? קראתי קצת על זה ולא בדיוק הצלחתי להבין מה המעלה של אזרח ארה"ב להשקיע בקרן אמריקאית. אני ישראלי + אוסטרלי, אשתי ישראלית + אמריקאית. מנסה להבין לאן זה לוקח אותנו.

נראה לי ש-500K זה הרווח המיידי. הוא לא מגיע אחרי 7 שנים. נכון שצריך להמתין 7 שנים כדי לממש, אבל בזמן הזה אתה מרוויח עליית ערך ושכירות גם על אותם 500K. כלומר, אם יש לך ביד 500K ואתה מוסיף משכנתא של 1M וקונה ב-1.5M דירה ששווה 2M = עליית ערך ושכירות על נכס בשווי 2M. אפשר לראות את זה כסוג של מינוף...

לא מכיר את התחום מקרוב, יכול להעיד רק על התרשמות שלי מאחרים שעוסקים בזה. אחי עשה תואר בראיית חשבון. בהמשך הדרך הוא השתעמם מאווווד מלעשות משכורות, ביקורת, דו"חות וכדומה. היום הוא מנהל כספים בעסק לא קטן ועסוק מאוד עם הבעלים בדברים קצת יותר מהנים, כמו לבדוק אם כדאי לפתוח סניף חדש, כמה ירוויחו...

זה. אם אתה רוצה לקנות דירה להשקעה, לא למגורים בכלל, כך שלא משנה לך איפה זה בדיוק + מתכנן להחזיק ולא להפליפ = לדעתי אחת הדרכים הקלות להפוך עסקה לכדאית. כמו שנהגו לומר, כסף עושים כשקונים, לא כשמוכרים.

כשעושים פינוי בינוי, מפרקים את הבניין הקיים? או רק מוסיפים עליו/מחזקים אותו? אם אכן מפרקים, ההכרזה על הבניין כמבנה מסוכן יכול לזרז את תהליך קבלת האישורים? אם כן, אולי זה פיצ'ר ולא באג.

האם: 1. מי שמשקיע דרכם/שם לא צריך לחשוש שהוא יאבד את כספו כי הם מעבירים את הפעילות לחברה אחרת? 2. שאר הפעילות שלהם תשמור על יותר יציבות?