תוצאות החיפוש

  1. C

    דירה ראשונה להשקעה - מה עוד לבדוק לפני שמתחילים ענייני חוזים עם עו"ד ?

    איך זה יכול להיות? זאת גינה על הגג?
  2. C

    עישון פוגע בנכס?

    אתה רוצה להיות מכוסה מנזקי עישון או לוודא שלא יהיה שום עישון בפועל?
  3. C

    אחריותי כבעל נכס

    1. זה בכלל לא פשוט למצוא שוכר מחליף אם נשארו פחות מ-6 חודשים עד תום תקופת השכירות, ואתה לא יכול להכריח את המשכיר להסכים לשום דבר ביחס לתקופה שאחרי תום החוזה, המשכיר יכול להגיד שהוא מתכוון להעלות את דמי השכירות ב-50% בתום התקופה ואף אחד לא יסכים להיות מחליף ואין לך מה לעשות. שמעתי על מקרים שבהם...
  4. C

    House hacking עם הבית הראשון שלנו בצפון - מקניה למכירה בשנתיים

    אני מניח שהוא מתכוון למינוף יותר גבוה, אולי אפשר למנף יותר בקלות באמצעות משכנתא שתי דירות קטנות מאשר דירה אחת גדולה באותו שווי. מעניין כמה שווים עכשיו הבתים בשומרה.
  5. C

    שוכר חנות שהתפנה והשאיר חוב שכירות וחוב לרשויות

    קודם כל כדאי לכם לבדוק אם הוא הגיש בקשה לפשיטת רגל ואם כן לדבר עם הממונה על התיק שלו, אם יש לו הרבה נושים אז לא בטוח שכדאי לכם להתעסק עם זה כי הסיכוי שתקבלו משהו נמוך. אם תגישו צ'ק להוצאה לפועל אז אתם צריכים להניח שהוא יגיש בקשה להתנגדות בטענה שהצ'ק היה צ'ק ביטחון שאסור היה לכם לפדות או שיש לו...
  6. C

    איך לחשב עלות בשכירות לדירה עקב עליית מדד

    למרות שחלפו מאז 40 שנה, אנשים רבים בישראל עדיין סובלים מפוסט טראומה מימי ההיפר אינפלציה. בין השנים 1979 ל-1985 המדד עלה כל שנה ביותר מ-100% כאשר השיא היה ב-1984 כשהוא עלה ב-445%. המשמעות של היפר אינפלציה כזאת היא שאם השכרת למישהו את הדירה שלך בתחילת 1984 בחוזה מחייב ללא הצמדה למדד בסכום מסוים...
  7. C

    איך לחשב עלות בשכירות לדירה עקב עליית מדד

    במדינת ישראל מאז שנות ה-70 ועד סוף שנות ה-90 הייתה אינפלציה שנתית של מעל 10%, ובחלק מהשנים הרבה יותר, ולכן היה מקובל להצמיד את רוב חוזי השכירות במדינה לשער הדולר. לפני 15-20 שנה קודמו בכנסת כמה הצעות חוק לאיסור על השכרה בדולרים ובמקביל הסתיימה תקופת האינפלציה הגבוהה בישראל ולכן היה מעבר לחוזי...
  8. C

    איך לחשב עלות בשכירות לדירה עקב עליית מדד

    אתה צריך לדרוש שהוא יבהיר לאיזה מדד בדיוק הוא רוצה להצמיד, הכי מקובל זה מדד המחירים לצרכן אבל יש גם מדד שירותי הדיור שהוא בעצם מדד מחירי השכירות, ומדד מחירי הדירות. מבין המדדים האלה לך כשוכר עדיף מדד שירותי הדיור שעולה הכי פחות לאורך השנים. בחישובי הפרשי הצמדה למדד יש כמה מושגים שאתה צריך להכיר...
  9. C

    חוזה שכירות אישי בדירת שותפים?

    אתה צריך להחליט מה יותר חשוב לך, אם אתה רוצה יותר ודאות וסמכויות אז יהיה לזה מחיר. עוד אפשרות היא שאתה כשוכר הראשי תשכור את כל הדירה מהמשכיר, אולי לכמה שנים מראש, והשותף השני ישכור ממך חדרים כשוכר משנה. היתרון פה זו הסמכות לבחור את השותף, לסכם איתו על התנאים ולנהל את הדירה, החיסרון זו האחריות...
  10. C

    פטור ממס על השכרת דירה של ידועים בציבור

    יחיד שהיתה לו בשנת המס הכנסה של דמי שכירות, יהא פטור ממס על הכנסה זו, ובלבד שלא היתה לו הכנסה מהשכרת דירות מגורים בסכום כולל העולה על 4,200 שקלים חדשים (להלן – התקרה) בשל חודש השכרה כלשהו בשנת המס; לענין סעיף זה יראו כהכנסת היחיד גם הכנסה של דמי שכירות של בן זוגו המתגורר עמו או של ילדו עד גיל...
  11. C

    דירה לעובדים זרים

    האם אתה מכיר את כל הסיכונים בהשכרה כזאת, נזקים לדירה, לתשתיות בבניין, תלונות של שכנים, רעש, ריח, פגיעה בערך הדירות בבניין, איסור השכרה לעובדים בלתי חוקיים?
  12. C

    בדיקת עסקת תמא

    תמ"א 38/1 חיזוק ועיבוי או תמ"א 38/2 הריסה ובנייה? תבדוק בעירייה ובוועדות התכנון שבאמת יש תב"ע והיתר בנייה. תדרוש מהיזם עותק מההסכם שלו עם בעלי הדירות ותבדוק אם יש בהסכם ערבות חברת אם ל-SPV, החברה הבת הייעודית של הפרויקט. תדבר עם כמה שיותר בעלי דירות, אל תסמוך רק על הנציגות שלהם, כדי לוודא שהם...
  13. C

    חידוש חוזה- חידוש ערבות בנקאית?

    בתוך כמה זמן אפשר לפדות את הקרן אם צריך את הכסף מהר? השוכר שרף את לוח החשמל של הבניין בשישי בלילה והחשמלאי היחיד שמוכן להגיע דורש כמה אלפי שקלים בהעברה בנקאית מיידית. צ'ק בנקאי ומזומן זה כסף נזיל לשימוש מיידי. ערבות בנקאית ניתן לממש בתוך 7-15 יום בבנקים השונים.
  14. C

    תחושת ביטחון מדיירים עתידיים

    לאדם נורמטיבי אין בעיה לבקש ואחר כך לקבל ערבות ממשפחה, חברים, קולגות או מעסיקים. דיברתי קודם על "הסבר סביר ואמין", זה לא נראה לי הסבר כזה ואם שוכר היה אומר לי את זה הייתי עובר הלאה ומעדיף שוכרים אחרים שכשמבקשים מהם ערבים הם עונים "בטח". It's not a bug, it's a feature. זאת בדיוק הסיבה שהערבים...
  15. C

    ערבויות שכירות

    אני מניח שהוא לא יצר את הקשר עם האמא כדי לבקש ממנה ערבות אלא היא מעורבת מלכתחילה במגעים עם השוכרים, אולי היא מנהלת את המו"מ או הגיעה עם הבן שלה כדי לראות את הדירה והשתתפה בשיחה על הערבויות ואז הוא שאל אותה אם היא מוכנה להיות ערבה והיא סירבה. בכל מקרה לערבות של בן משפחה יש כמה מטרות. אחת מהמטרות...
  16. C

    תחושת ביטחון מדיירים עתידיים

    הרבה עורכי דין שמתפרנסים מתביעות לפינוי מושכר מפרסמים מאמרים באתרים שלהם או תוכן שיווקי באתרים אחרים שבהם הם מזהירים משכירי דירה לא לנתק חשמל ומים אלא לשלם לעו"ד שיגיש תביעת פינוי. הבעיה היא שהמאמרים האלה הם אינטרסנטיים, אם ניתוק חשמל ומים היה אפשרי אז לא הייתה עבודה לעורכי דין האלה, לכן קשה...
  17. C

    ערבויות שכירות

    קיבלת עצות טובות בפוסט הקודם. https://www.hasolidit.com/kehila/threads/%D7%AA%D7%97%D7%95%D7%A9%D7%AA-%D7%91%D7%99%D7%98%D7%97%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%93%D7%99%D7%99%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%A2%D7%AA%D7%99%D7%93%D7%99%D7%99%D7%9D.31192/ אמא שלו מכירה אותו יותר טוב ממך. אם היא מסרבת לתת ערבות ללא...
  18. C

    השכרה של דירת גן

    אם אפשר לראות את הגינה מבחוץ אתה יכול לעבור בסביבה לפעמים ולראות מה מצבה בעצמך ולפנות לשוכרים רק במידת הצורך.
  19. C

    איפה ואיך לפרסם דירה למכירה?

    הקפצת מודעה מרחיבה את הנראות של המודעה גם לחיפושים רחבים יותר עם מאות תוצאות, לדוגמה בכל העיר. אני לא יודע כמה זה שווה.
  20. C

    ביטוח דירה - נזקי צנרת - האם כדאי שרברב פרטי על פני שרברב של חברה שבהסדר

    לדעתי במקרה כזה מקובל שהמומחה מטעם בית המשפט הוא מהנדס שמתמחה באינסטלציה ולא שמאי. התפקיד של שמאי הוא להכריע במחלוקת על גובה הנזק, התפקיד של מהנדס הוא להכריע מה מקור הנזק. בתביעת ביטוח גדולה של נזקי מים חשוב להבין מה מקור הנזק ומתי הוא התרחש. אם המקור הוא באיטום פנימי אז הפוליסות מוגבלות ל-10-20...
Back
למעלה