תוצאות החיפוש

  1. C

    נזילות מהתקרה בבנין משותף

    אם מדובר בנזילה משמעותית אתה חייב לוודא בכתב שהשוכר שלך מודע לזה. זה לא ימנע ממנו להיות זכאי להתפנות מהדירה באמצע החורף אם היא תהפוך ללא ראויה למגורים, אבל זה יצמצם את אפשרויות התביעה שלו נגדך אם הוא לא יוכל לטעון שהסתרת ממנו פגם מהותי בדירה. חוץ מזה, האיטום באחריות כלל בעלי הדירות בבניין...
  2. C

    ממתי לא ניתן לחזור מעסקת נדל"ן?

    מי שרשום בטאבו הוא הבעלים החוקי של הדירה והוא גם זכאי לתפוס עליה חזקה אלא אם כן הוא ויתר עליה במסגרת הסכם בכתב כמו הסכם שכירות. אבל אם מישהו פלש לנכס ושוהה בו לפחות 30 יום, או אם מישהו קיבל מהבעלים את החזקה בנכס ומסרב להתפנות ממנו, אז האפשרות החוקית היחידה לפנות אותו היא להגיש נגדו תביעה לבית...
  3. C

    ביטוח בריאות קולקטיבי או פרטי

    היתרון העיקרי בביטוח קולקטיבי הוא ששיעור ההחזר של המבוטח הוא הרבה יותר גבוה: "ממוצע ההחזרים בביטוחי הפרט המסחריים נמוך ביותר, ועומד על 36% בלבד מתשלומי המבוטחים, ובביטוחים הקבוצתיים המסחריים מגיעים ההחזרים ל-71% מהתשלומים." זו כתבה מ-2012, יכול להיות שדברים השתנו, לטובה או לרעה. אבל אם זה עדיין...
  4. C

    בחירת מזגן בדירת קבלן

    למה? ביולי אוגוסט המזגנים לא עובדים רוב היממה?
  5. C

    צ'ק בטחון - שוכר מפונה

    "לאף אחד ממשרדי הממשלה אין תשובה לשאלה מה יקרה אם חוזה שכירות ביישוב מפונה נגמר, והאם על שוכרים לחדש אותו כדי שמענקים שקיבלו לא יישללו רטרואקטיבית כמו בתקופת הקורונה."
  6. C

    ממתי לא ניתן לחזור מעסקת נדל"ן?

    כן, מסירת מפתח זה מסירת חזקה.
  7. C

    התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה

    מדובר על פרויקט בן צבי שמורק של אאורה, שאכן התב"ע שלו אושרה בנובמבר והיתר חפירה ודיפון ניתן בספטמבר. לפני הדוח הכספי האחרון של אאורה מאוגוסט, שיעור החותמים על ההסכם מבין הדיירים היה 92%. האם היתר החפירה והדיפון שניתן בספטמבר מעיד בהכרח על כך ששיעור החותמים כבר הגיע ל-100%? אני לא יודע, אולי...
  8. C

    ביטוח בריאות פרטי - האם כדאי

    רק צריך לזכור לגבי ביטוחים קבוצתיים שבניגוד לביטוח אישי הם מוגבלים בזמן, בדרך כלל ל-5 שנים ואז יש נקודת יציאה שבה הקבוצה והחברה יכולות להפסיק את הביטוח או לנהל מו"מ על חידוש שלו בתנאים שונים. אצל קבוצות חזקות זה טוב כי הן משפרות את הביטוח כל פעם ומכניסות שירותים חדשים, אבל אם נכנסת לקבוצה לא...
  9. C

    ביטוח בריאות פרטי - האם כדאי

    יש הבדל בין ביטוח קבוצתי לביטוח אישי. ביטוח קבוצתי כמעט תמיד עדיף על ביטוח אישי ולכן חשוב לעשות מאמץ להצטרף לביטוח כזה. חשוב להצטרף לביטוח בגיל צעיר כי אחר כך יהיה קשה מאוד להצטרף ללא החרגות וזו בעיה קשה, כי כאשר אתה תובע את הביטוח כל החרגה עלולה להפוך לתירוץ של חברת הביטוח כדי לדחות את התביעה...
  10. C

    התעקשות של יזם על בלעדיות בהתחדשות עירונית

    חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017 קובע תנאים מגבילים מאוד נוקשים על דרישות בלעדיות כאלה. אם היזם לא יצליח להחתים על ההסכם לפחות 40% מבעלי הדירות בתוך חצי שנה, אז תוקף ההסכם יפקע חצי שנה ממועד החתימה הראשונה. אם כן יחתמו מספיק בעלי דירות, אז תוקף ההסכם יוארך ל-18 חודשים...
  11. C

    משא ומתן (החלפת טיוטות) - חוזה מכר דירה - בקשה להמלצות

    אתה יכול לתת העדפה לעורך דין בוגר אוניברסיטה, ומבין האוניברסיטאות לתת העדפה לאוניברסיטה העברית. קרית אונו בעדיפות אחרונה. עדיף עורך דין עם ותק של בין 10 ל-30 שנה מסיום ההתמחות. תדרוש הסכם שכר טרחה מסודר שכתוב בו בדיוק מה העו"ד מתחייב לעשות בתמורה לכסף שאתה משלם לו. מומלץ לעבור על המאמר הזה על...
  12. C

    רכישת דירה לא משופצת, לשפץ ולמכור ברווח

    רוב האנשים לא מפגרים, אבל הנוכל צריך למצוא רק קורבן אחד כדי להרוויח, לדוגמה רוכש מבוגר וחסר השכלה שחוסך על אנשי מקצוע. מה שהשתנה זאת הלכת שיפריס בבית המשפט העליון שהגבירה את חובת הגילוי של מוכר דירה גם אם הרוכש התרשל בבדיקות שלו והקלה על הגשת תביעה נגד המוכר במשך 7 שנים לאחר העסקה. לדעתי...
  13. C

    חשמל בענייני שיפוץ

    90 מ"ר זו דירת 4 חדרים, בחורף או בקיץ יכולים לעבוד בה בו זמנית 4 מזגנים, דוד חשמלי, מכונת כביסה או מייבש, מדיח כלים ותנור.
  14. C

    חשמל בענייני שיפוץ

    עלות הגדלת חיבור לפי התעריפים הנוכחיים של חברת החשמל היא תעריף קבוע של 1,032.47 ש"ח ועוד תעריף משתנה לפי הנוסחה ΔC*183.82 כאשר בהגדלה מ-40 חד פאזי לתלת פאזי הערך של ΔC הוא 27.7-17.3=10.4. בנוסף תעריף לבדיקת מתקן הוא 517.9 ש"ח. אז סה"כ עלות הגדלת חיבור מ-40 חד פאזי ל-40 תלת פאזי כולל בדיקת מתקן...
  15. C

    חשמל בענייני שיפוץ

    אפשר לקנות מכשיר בדיקה כזה ולבדוק את כל השקעים בבית לפני השיפוץ. חברת החשמל מתחייבת שכל תהליך הגדלת החיבור לתלת פאזי יימשך 30 ימי עבודה, אבל בפועל זה סיפור שיכול לקחת כמה חודשים עד שמחלקה אחת בחברת החשמל תבצע התקנה של מונה תלת פאזי ולאחר מכן מחלקה אחרת בחברה תבצע בדיקת מתקן ותאשר סופית את...
  16. C

    למה מחירי הדיור בישראל הם בועה?

    גם אם הכנסת תחוקק חוק שאוסר על השכרת דירות, השווי של הדירות לא יתאפס, ולמעשה אפילו לא בטוח שתהיה ירידה כי רוב הדירות במדינה הן דירות למגורים של הבעלים שלהן ורבים מהשוכרים לשעבר יתאמצו לקנות דירות חדשות.
  17. C

    דמי ועד בית גבוהים מדי לתמורה?

    יש בישראל הרבה בניינים עם עשרות דירות ומערכות יקרות כמו מעלית או הסקה ואז בקלות תקציב הוועד עובר 100,000 ש"ח. אז בלתי אפשרי לקחת לכיס 1000 שקל לחודש אם אין מספיק פיקוח? לא יודע. בכל מקרה, הרבה אנשים מאמינים שזה אפשרי וזה יוצר הרבה חוסר אמון בוועדי בתים.
  18. C

    דמי ועד בית גבוהים מדי לתמורה?

    הבעיה היא לא הדוח, כל אחד יכול להכין דוח עם מספרים שהוא ממציא ואם יתפסו אותו להגיד שהוא טעה, בטעות הוא הוסיף אפס או הוריד אפס. הבעיה היא חוסר האמון הישראלי, שאולי הוא מבוסס, בכך שרוב ועדי הבתים לא מועלים. הדרך לפתור את זה היא באמצעות צילום מחשבון הבנק של הוועד. פעם היו ועדים שהתנהלו בלי חשבון...
  19. C

    חישוב עלות השתתפות בהקמת מעלית

    הצד השני שכר שמאי שחיבר חוות דעת. הדרך היחידה של הצד שלך להתמודד איתה היא שאתם תשכרו שמאי שיחבר חוות דעת נגדית ולאחר מכן ניתן להגיע לפשרה בין חוות הדעת או לחפש שמאי בורר מוסכם שיכריע ביניהן ושני הצדדים ישלמו לו. אם אתם לא מוכנים לשלם לשמאי שלכם אז הברירה שלכם היא לקבל את חוות הדעת של הצד השני...
  20. C

    תשלום פיצוי במקום צביעת דירה בסוף חוזה - האם לגיטימי ומוסרי?

    זו שאלה שהיית צריך לשאול לפני שחתמת על החוזה הזה, אבל לפי הפרטים שמסרת נראה שהפיצוי הזה אפילו נמוך קצת ולכן שווה לך לשלם אותו. אם הוא היה יותר גבוה אולי היה עדיף לך לקחת איש מקצוע ולשלם לו פחות. בכל מקרה אל תסמוך על מה שכתוב במידרג ותבקש כמה הצעות מחיר. זה גם תלוי בכמה שכבות של צבע אתה רוצה, אם...
Back
למעלה