תוצאות החיפוש

  1. C

    ביטוח נזקי גוף בדירה מכוסות בביטוח מבנה?

    במשך שנים הייתה פרשנות שביטוח צד ג' בדירה חל על כל אירוע תאונתי ברחבי המדינה, הרבה סוכני ביטוח דיברו על זה, אך בשנת 2023 השופטת המחוזית רבקה איזנברג סירבה לקבל את הפרשנות הזאת בפסק דין תא (חי') 44788-05-19 פלוני נ' עיזבון זלמן אליהו זל שעסק באדם שהיו לו כמה דירות וניסה להחיל ביטוח צד ג' מדירה...
  2. C

    פסק דין חדש: גידופים חוזרים כלפי משכיר יכולים להצדיק פינוי של שוכר

    משכיר שיטריד אותך? ירעיש לך? ימלא לך את הדירה בעשן סיגריות? ייכנס לדירה ללא תיאום? יחליט על שיפוץ בכניסה לדירה ויסתובבו לך פועלים כל היום? יש כל כך הרבה סיפורים.
  3. C

    פסק דין חדש: גידופים חוזרים כלפי משכיר יכולים להצדיק פינוי של שוכר

    אני מציע הנחה נגדית, שברירת המחדל היא שאנשים הם לא טובים ולא תמי לב. יש הרבה אנשים כאלה, יש הרבה משכירים שפוחדים להשכיר דירה לאנשים כאלה, יש גם הרבה שוכרים שפוחדים לשכור דירה מאנשים כאלה. סעיף הפינוי האוטומטי נותן להם ודאות די גבוהה שהם לא ייתקעו באיזשהו סיוט עם שוכר או משכיר שעושה להם את המוות...
  4. C

    פסק דין חדש: גידופים חוזרים כלפי משכיר יכולים להצדיק פינוי של שוכר

    תפ"מ 63234-07-24 זימרמן נ' רביבו ואח', לפני כבוד השופטת סיגלית מצא, ניתן ב-08 ינואר 2025. ציטוט מפסק הדין: "לבסוף, טוענת התובעת כי הנתבע נוקט כלפיה אלימות מילולית. אין ספק כי הודעות הנתבע לתובעת, ובמיוחד לאמה, אינן תואמות את האופן בו ניתן לצפות כי שוכר יפנה למשכיר (או לזולת באופן כללי). לעניין...
  5. C

    חוזה אחיד בפינוי-בינוי

    על פניו, איחרת את הרכבת. יש לכם נציגות ועו"ד שהיא חברה והיא ניהלה מו"מ ארוך עם היזם שבמהלכו בעלי דירות יכלו להציע הצעות ולהשפיע על החוזה. עכשיו בשלב החתימות זה כבר מאוחר מדי. רק אם תצליח לגבש סביבך קבוצה גדולה של מתנגדים אז אולי תוכלו להשפיע על החוזה בשלב הזה.
  6. C

    ריהוט עבור דירה להשכרה

    תיקון פגמים וליקויים בדירה המושכרת 25ח. (א) (1) השוכר אחראי על כל ליקוי בדירה המושכרת, לרבות פגם, שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת; (2) השוכר יתקן על חשבונו ליקוי כאמור בפסקה (1), אלא אם כן הסכימו הצדדים אחרת. (ב) על אף האמור בסעיף 7, המשכיר יתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם אחר בדירה...
  7. C

    מקור הרווח לבנק על חשבון עו"ש

    התשובה לשאלה טמונה במושג "יחס הרזרבה" שאתה יכול לקרוא עליו בויקיפדיה. בכל מדינה הבנק המרכזי קובע לבנקים איזה אחוז מינימלי מפקדונות הציבור הם חייבים להחזיק בידיהם במזומן כל הזמן, ואת היתרה הם רשאים להלוות לאחרים. בישראל כיום יחס הרזרבה הוא כ-3%.
  8. C

    ריהוט עבור דירה להשכרה

    זה אולי היה ככה עם החוק הישן, אבל מאז החוק החדש ב-2017 זה בלתי אפשרי והחוק אוסר להכניס לחוזה סעיפים כאלה וגם אם הכנסת הם לא תקפים. אם השכרת את הדירה עם מקלחון יוקרתי אז אתה מחויב לדאוג לתקינותו והחלפתו למקלחון ברמתו, כולל תקלות שנובעות מבלאי סביר, אם לא תעשה את זה כשהשוכר יבקש ממך אז הוא רשאי...
  9. C

    ביטוח דירה - מה לעשות כשהביטוח שולח אנשים לא מקצועיים

    תזמין איש מקצוע טוב על חשבונך לאבחון הבעיה, ממילא כנראה שהביטוח לא מכסה את הנזק הזה. בפעם הבאה תעשה ביטוח עם אינסטלטור פרטי גם אם זה עולה יותר.
  10. C

    זכיה דירה בהנחה ג'סר א זרקא

    "ביישוב ג'סר א-זרקא נערכים באפן תדיר אירועי שמחה בצורה בלתי מוסדרת ב'גני אירועים פרטיים' בחצרות הבתים וברחבות פתוחות שביישוב, ואין אוכף. במסגרת אירועים אלו נעשה שימוש במערכות הגברה מרעישות בעוצמות גבוהות ובלתי מבוקרות המסבות מטרד רעש בלתי נסבל גם בשעות המנוחה ובשעות הלילה המאוחרות. לא זו אף זו...
  11. C

    התלבטות בין דירה בפרויקט בבניה לבין דירה בבנין ישן יותר

    יש למסדרון, כמו בחלוקה למפלסים שגם לא מקובלת היום, יתרון באקוסטיקה ופרטיות, גם אם תשקיע בדלתות פנים אקוסטיות.
  12. C

    פרשקובסקי VS אריה פרשקובסקי גרופ בע״מ

    פרשקובסקי השקעות ובניין בע"מ שנוסדה על ידי ארנון פרשקובסקי זו חברה ציבורית. לפי האתר שלה, www.prashkovsky.co.il, יש לה 19 פרויקטים מאוכלסים ו-6 פרויקטים בבנייה. אריה פרשקובסקי גרופ בע"מ זו חברה פרטית שנוסדה על ידי האח אריה פרשקובסקי. לפי האתר שלה, prashko.com, בישראל יש לה 5 פרויקטים מאוכלסים...
  13. C

    האם כדאי למכור את החלק בדירה או לחכות שיסתיים הפינוי בינוי?

    אני מדבר על עסקאות קומבינציה רגילות, לדעתי זה מה שקורה בכולן. קל להעלות על הדעת על לפחות 6 הגדרות שונות של תמורה שוויונית לפי שטח או שווי, אבסולוטית או יחסית, התוספת או הכלל. במקרה של פותח השרשור הדיירים בבניין בחרו בהגדרה שדואגת שכולם ירוויחו אבל גם מצמצמת את הפערים בשווי הכולל של דירות התמורה...
  14. C

    האם כדאי למכור את החלק בדירה או לחכות שיסתיים הפינוי בינוי?

    אם הטיעון הוא משפטי, אז יש לזה תשובה. התחדשות עירונית של בנייה מחדש זה פיתוח של עסקת קומבינציה שהכלל הבסיסי שלה הוא שאחוז הקומבינציה נשאר זהה בין השותפים, מי שיש לו 4% מהקרקע יקבל תמורה כפולה ממי שיש לו 2% מהקרקע. אם יש דיירים מתנגדים אז חלק מוועדות התכנון כבר מתייחסות לפסק הדין הזה ודורשות לקבל...
  15. C

    חובת שוכר להראות את הדירה למתעניינים עבור קונה חדש

    חוק השכירות והשאילה: פרטים שלא נקבעו בהסכם 3. פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה – לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג. תום לב 4. חיוב הנובע מחוזה שכירות יש לקיימו בדרך...
  16. C

    האם כדאי למכור את החלק בדירה או לחכות שיסתיים הפינוי בינוי?

    אין הגדרה בחוק לתמורה שוויונית, אבל יש פסק דין של בית המשפט העליון ברע"א 6898/16 עזבון המנוח שלמה אהרוני ז"ל נ' עופר מרכזים בע"מ. פסק הדין של בית המשפט העליון מאמץ לדעתי את ההגדרה שתמורה שוויונית היא שמירה על אותו יחס בשווי הכלכלי של הדירות בבניין המקורי ובבניין החדש, אבל מגביל את מאפייני הערכת...
  17. C

    תמחור פוטנציאל התחדשות עירונית

    כדאי לקרוא היטב את הנתונים הסטטיסטיים בדוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יש גם נתונים דומים של מדלן. עד היום לא היה בישראל שום פרויקט פינוי בינוי שנתקע לאחר שלב ההריסה ולא הגיע לכדי גמר, גם אם היו כמה שהתעכבו משמעותית. לכן מההריסה השווי הוא שווי מלא אם אין משהו מאוד חריג. אני חושב שזה נכון...
  18. C

    דירה במתנה עכשיו או ירושה ?

    הכל מקובל ומוסכם בכתב? אתה בטוח שגם בעוד 30 שנה כל ההסכמות האלה בכתב יהיו מקובלות גם על הדורות הבאים במשפחה, הילדים והנכדים של האחים שלך? נשים או נשים לשעבר, גרושות או אלמנות של האחים שלך? אם מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות והדירה תהיה שווה 5 מיליון ש"ח? אם חלק מהם ייקלעו למצוקה כלכלית קשה וממש יצטרכו...
  19. C

    ממתי לא ניתן לחזור מעסקת נדל"ן?

    עוקץ האותיות הקטנות: רוכשי הדירות שנותרו בלי הכסף – ובלי בית.
  20. C

    התייעצות לגבי רכישת דירה "פינוי בינוי" והיטל השבחה

    צריך 100% כי אי אפשר להתחיל להרוס את הבניינים לפני שכל הדיירים התפנו מרצונם. כל עוד יש דיירים שלא חתמו על הסכם עם היזם ומתנהלת נגדם תביעת דייר סרבן, אז אין להם סיבה להתפנות, כי יש סיכוי שהם ינצחו בתביעה. אם אתה יודע שיש תביעות נגד דיירים סרבנים, אז אתה צריך לגלות מה מצב כל התביעות האלה. הדיירים...
Back
למעלה