תוצאות החיפוש

כנראה אינך מכיר את ההתנהלות בפינוי בינוי, יש תוכנית אב של העירייה- ורמ"י שמוציאים תב"ע חדשה לאזור הכוללת תוכנית של פינוי בינוי, לאחר מכן מתבצע משא ומתן בין הדיריים במתחם לבין היזם באמצעות נציגות ועו"ד בכדי להגיע להסכם על ההתנהלות. הכולל החתמת 80% מהדייירם במתחם, וסיכום על תנאי הפיצויים. זה כרגע...

כתבתי שהץליך עתיד לקחת בין 5 ל8 שנים. התייחסתי רק לתשואה פר שנה לפי תרחיש של 8 שנים. פינוי בינוי מוסיף לדירה 40% שטח. וכן בפשטות, כרגע דירות נמכרות שם אחת ב720K והשנייה ב800K , דירות חדשות באזור נמכרות ב1.1 ו1.2K .אז ממילא בסוף התהליך זה התשואה. השאלה המרכזית היא ניהול הסיכונים. ולכן הבדיקה...

התוכנית אושרה- ועברה את כל ההתנגדויות. שלב של משא ומתן דיירים מול יזם, חלק מהמתחמים התאגדו וחלק עדיין לא. אמורה לצאת לפועל בשלוש שנים הקרובות.

בס"ד שלום וברכה, אז אנחנו שלושה שותפים שרוצים לרכוש נכס להשקעה- כל אחד מאיתנו ידרש להביא סכום של 270k. מהבנק אני מתכנן לבקש 80k בp+2 ובהמשך להמיר להלוואה טובה יותר. טווח העסקה- 8 שנים. בתקווה שהפרוייקט של פינוי בינוי ייצא לפועל. השווי החלקי של הדירה יעלה ל 370K. החישוב שלי הוא כזה. שכ"ד - 600...

סקפטים תמיד היו ויהיו. ממה שכתוב ברשות המיסים יותר מ150 עסקאות בוצעו בקרית ים בשלוש שנים האחרונות במחירים של 1.1 מיליון ועד 1.25 מיליון לדירות של 70-90 מ"ר התכנית מוכנה והעירייה מקדמת אותה בצורה מקצועית. ההורים שלך גרים במתחם אג"ש? כי שם יש מכפיל 5 ויותר, ושווה מאוד ליזם להכנס. דיברתי עם יזם...

גם הכתבה הזאת לא רלוונטית לשיקולים . אם התוכנית תצא לפועל כמתוכנן אני מניח שהאכולוסיה שתרכוש את הבתים תהיה שונה מהאוכלוסייה הקיימת. מגדלים על חוף הים באור חיפה עוד 10-15 שנה אני מעריך ימשיכו המון משפחות צעירות מבוססות כלכלית שירצו לעבוד בחיפה ולגור בלוקשיין מצויין. זאת לאחר טיהור האזור כמובן...

תאונות דרכים זה בהחלט מצער, אבל זה מדד מאוד מזערי בשיקול של עסקת נדל"ן.\ זה לא שזה ארץ שודים. זה מה שאני מכיר, התקשרתי למנהל התכנון והם אישור שהשטח השתנה מאז האישור ויזמים וקבלנים כבר מדברים איתם ותוך 5-8 שנים צפוי להתחיל ולהסתיים הפינוי בינוי. זה נראה כמו הזדמנות טובה , לא פנטסטית, אבל בהחלט...

טוב אז סיירתי קצת בקריית חיים מערבית ובקריית ים, מהבנתי קריית ים מאוד מעניינת. אבל משום מה למרות אישור התוכניות המחירים לא בשמיים, אפשר לקנות שם 80 מ"ר בקו שלישי לים ב700k לי זה נשמע ממש עסקה כדאית כשבמנהל התכנון מדברים על תחילת עבודה ב3-4 שנים הקרובות. מה דעתכם? אשמח לשמוע. כתבה כמו זאת...

ניסית את התחום? מישהו פה ניסה ויכול לתת חווית מהשטח?

tאז לבסוף פתחתי עוסק פטור, ופתחתי קרן השתלמות. מקווה שיהיה מהלך נכון. ושאני יוציא על קבלות ושאר עניינים פחות מהתשואה..

יש לי הרבה אנשים הגונים שאני מכיר, ואני מעריך שאני יכול למצוא בכל מקום מישהו הגון..

ימצא שם מישהו וישלם לו משהו על סידורים .

קריית חיים מערבית נראית לי בסוף עם יותר פוטנציאל לעליית ערך מרמת ורבר, בכמה יעלה ערך הדירה בגלל רכבת? ולמה שזה לא יגולם במחיר כבר עכשיו כפי שטענו. דווקא בגלל הקושי של פינוי בינוי יש בו הזדמנות.

הכתבה בכלכלסיט מ2010 מה שמשקף את הבעייתיות בפינוי בינוי.

אני גר בפתח תקווה השכונה הקרובה הכי נורמאלית לא יורדת מ1.2m ולא צופה לה עליית ערך מטורפת ב20 שנה הקרובות. התקציב דלי מוגבל עד 900k. לכן דווקא מקומות כמו חיפה, שומרון, גולן, אשקלון טבריה, נהריה וכד' מעניינים יותר.

בעיקרון נראה לי שאפשרויות המינוף הם בעיקר פה, אני טועה? אם כן אשמח לשמוע על אפשרויות. יש גם קושי בהשקעה בחו"ל טיסות ועניינים .. אני חושב גם שעליית הערך הצפויה פה בפרוייקט פינוי בינוי אם יצא לפועל גבוה מתשואות אחרות. תקנו אותי אם אני טועה.

בס"ד שלום וברכה אני וחבר או שניים רוצים לרכוש דירה להשקעה (נדלג על הדיון של מניות מול נדל"ן) במינוף מלא או כמעט מלא (הלוואה על 50k ללא ריבית +משכנתא על 250K) (נדלג על מרחב האזהרות של מינוף) בשותפות (נדלג על מרחב האזהרות הראשון של לא מערבבים עסקים וחברות). והשאלה הנשאלת היא- איפה הייתם רוכשים...

גם לא, הוא מהמצליבים.

תודה רבה, שוטטתי קצת בfiverr אבל נראה לי צריך להיות מומחה למשהו. קבוצות מיקוד, זה מאורע די נדיר, שמתאפשר מבחינת מיקום גיל וכד'.

הוצאתי רשיון תיווך, אבל ממה שהבנתי קשה לשלב את זה עם משרה מלאה. מודה שלא ניסתי, אולי אנסה.