תוצאות החיפוש

א. תעביר לאבא שלך חזרה את הדירה שלו או קח ממנו צ׳ק על מאה אלף שקל, כי זה נראה כמו מה שיוריד אותך מעסקה ברגע האחרון. ב. תתחיל לשמוע פודקאסטים על השקעות נדל״ן כדי קצת ללמוד ולהיכנס לאווירה. ג. תפנה זמן בלו״ז שלך כי בלי זמן זה לא יעבוד. ד. קח קורס נדלן או ישר תתחיל ללמוד מניסיון ושאלות ברשת. ה...

אם תחליט לעשות כל 6-10 חודשים עסקת פליפ, הוא ישים כל פעם 50-100 אלף שקל על מס רכישה?

רוכשי מחיר למשתכן עשו מיליונים בחלק גדול מהפרויקטים, יש גם כאלו שלא ויש בעיות אבל לא הייתי קורה לזה גימיק שיווקי, אני גם לא חושב שזאת תכנית טובה אבל למי שזכה במקום טוב היא טובה.

בשביל גידור לגיטימי כתבתי את זה גם, בשביל 7% על ההון העצמי ממש לא שווה את העבודה לדעתי. אני לא אומר שאלו אכן המספרים, אבל אם אתה חושב שתרוויח 7% על ההון זה ממש לא מצדיק את העבודה, חוסר הפיזור שגורם לשונות גדולה בתוצאה, חוסר הגמישות ועוד.

אם זה מה שאתה חושב אז ברור שלא כדאי לקנות, בשביל 1% עליית ערך ועוד 2-6% שכירות (תלוי איפה ואיזה סוג דירה בארץ), ברור שלא. וגם בהנחה של 3% זה לא כדאי לדעתי עם כל העלויות. בשביל לקנות נדלן אתה צריך להיכנס לאחת מהקטגוריות: 1. נדלן למגורים, צריכה אישית וגידור הוצאות אישי. 2. גידור הוצאות דיור...

לא הייתי קורה לחיסכון של אלף בחודש מסודר כלכלית, זה משהו שבהוצאה לא מתוכננת אחת אתה מאבד, ממש לא כסף משמעותי היום.

יש יזמים שמוכרים בתים פרטיים כאשר הם עוד בשלבי בנייה ומציעים גם ליווי בנקאי.

מניח (תקן אותי אם אני טועה) שאייל מתכוון לתשלום מיידי במקום דחייה של כמה חודשים ותשלום בסוף כל שלב, ממש לא ממליץ בפרויקט כזה לשלם במזומן ללא קבלה לקבלן, במיוחד אחד שאתה לא מכיר וכאשר אתה לא מהתחום ולא תדע להתמודד עם בעיות שיצוצו.

מזל טוב! איך אתה מתכנן לשווק את האתר? קראתי איפשהו שכדי להניע אתר כמו מרקטפלייס או רשת חברתית שדורש כמות של משתמשים כדי שיהפוך לרלוונטי צריך להתחיל משוק מאוד קטן ונישתי ומשם להתרחב. למשל פייסבוק התחילו בקמפוס של האוניברסיטה.

להפיק קורס? קל למכור קורס? קשה מאוד בשביל למכור קורס דיגיטלי אתה צריך נוכחות דיגיטלית חזקה מאוד ברשתות או שת״פ עם מישהו חזק ברשתות. אפשר להיעזר גם בקידום ממומן, אבל רק ממומן לדעתי לא יעבוד במוצר כזה. אז ממליץ להתחיל במחשבה על שלב המכירה והנוכחות ברשתות.

מה יקרה עוד חצי שנה שלא יכול לקרות היום? כמה אתה חוסך היום? לקחת בחשבון שעלייה בשכר היא בברוטו ולא בנטו?

דירות עם היתכנות לפינוי בינוי תוך פחות מעשור עולות 1.5 מיליון לפחות לדעתי. ימכרו לך סיפורים על דירות שמיועדות לפינוי בינוי גם ב600-700 אלף, אבל זה לא באמת סביר שיקרה תוך פחות מעשור.

בדירות עד מיליון למישהו שרק מתחיל בתחום אפשר להגיע לרווח בעסקה מהירה של השבחה של סביב ה100א לדעתי. אם אתה תצטרך לשלם גם מס רכישה זה יקזז את רוב הרווח.

עם 250 אתה לא קונה דירה במיליון, כי יש הוצאות נלוות, תיווך, עורך דין, שמאות וכו. לדעתי, אתה נשמע כמו מישהו עם מוטיבציה ואתה יכול להתחיל בעסקאות קצרות של קנייה השבחה ומכירה, אפשר אחרי שנה וחצי ואפשר ועדיף בהרבה מקרים למכור ישר כשהדירה נראית מעולה אחרי שיפוץ ומושכרת גבוה. בשביל להתחיל עם זה...

גיל 26 זה לא גיל כזה מאוחר, היו הרבה שלמדו איתי שהתחילו בגיל הזה ואף אחד לא אמר להם שהם זקנים מידי כשסיימנו את התואר. מי שטוב במכירות יכול לעשות הרבה מאוד כסף, הרבה מקומות עבודה של מכירות הם לא ככ נעימים ולא ככ מתנהלים יפה, אבל יש כאלו שכן ואני לא ממליץ ישר לפסול את התחום. את בטוחה שאת פסולה...

תלוי... חובה להשאיר מחוץ למשכנתא לפחות 200 אלף שקל לדעתי, כדי לאפשר לכם הוצאות גדולות שתצטרכו ותקופה ללא עבודה אם תהיה. מעבר לזה כבר תלוי כמה אתה חובב השקעות ורוצה לקחת מימון ב4.5%~ נכון להיום, מה שעוד יעלה וירד בעתיד תלוי בסוג המשכנתא שתיקח, בשביל להרוויח קצת או הרבה יותר מזה בטווח הארוך...

למה mba? למה ירדת בשכר? עברת למשרה חלקית? חיסכון מאוד יפה לגיל שלך, הבעיה עם יועצי השקעות היא שכל אחד מושך לכיוון שהוא מרוויח ממנו לרוב. לדעתי אין סיבה שתחזיק גמל להשקעה, זאת אריזה יקרה מידי להשקעה בsp500 שלא משתלמת לך לדעתי. ואין סיבה גם להשקיע במניות ישראליות, עם כל הכבוד לכסף שעשית עליהן...

לא סביר שיקרה, הם מחוייבים לתנאים שנתנו לך לכמה שנים לא זוכר כמה, וגם אם ישנו אתה יכול לעבור או להמתקח זה לא דרמטי. אין באמת פטור ממס על הפנסיה, משלמים מס הכנסה לפי מדרגות גם בפנסיה, זה קצת פחות מאשר על הכנסה מעבודה אבל לגמרי משלמים מס על הקצבה. א. לא ב. כן לא מומחה בתחום, אבל נוטה להגיד...

נתת לכמה אנשים מהתחום - ביקשתי טובות מכמה אנשים שלא בהכרח טובים בזה, והם השקיעו כמה דק וקראו מהטלפון את הקוח שלך וזרקו כמה מילים. השקעת 3 שנים לפחות בתואר שאני בטוח שלקח ממך המון זמן, מאמץ וכסף ובחלק הכי חשוב שזה מציאת עבודה אתה לא רוצה להשקיע? בסוף מגייסות עוברות על מאות קורות חיים, אסור...

לא בטוח שלהיות מתכנת זה כזה חלום… לא כדאי להכניס את הניסיון כטכנאי לקורות חיים בהכרח, אתה מבלבל את מי שקורא את קורות החיים. התייעצת עם בעל מקצוע בתחום? שיעזור לך לשפר קורות וחיים ולעשות כמה פרויקטים רלוונטיים? אני מבין שאת הפרויקטים שיש לך עשית לפני הרבה זמן, חשבת לעשות פרויקט עדכני עם סוכני...