תוצאות החיפוש

אני חושב שזאת בועה, אבל זה לא משנה.... למה אתה חושב sp עלה בצורה שהוא עלה אחרי המשבר ב-2008? בגלל ה- qe ובסוף הרבה מהכסף הזה שנוצר נותב לבורסה. עכשיו עושים qe בהיקפים מטורפים, ויכול להיות שזה יציל אותם לטווח הקצר אבל לטווח יותר ארוך כמו שנה וחצי - שנתיים הם יהיו בבעיה. אז במקום לחטוף כאב ולתת...

הביג דיל זה שהמדד הזה במצב הנוכחי הייתי מגדיר אותו כסוג של בועה, וזה לא שאני שאומר את זה אלא מייקל ברי, הבחור שניבא תקריסה ב-2008 של ה סאבפריים. אז תבין גם אם אתה צודק זה לא בגלל שמה שקורה כרגע ב- sp אמור לקרות זה בגלל הפדרל רזרב וטראמפ... אז אם לפני הקורונה היה לך בועה, אז אחרי שמצילים חברות...

זה נשמע שאתה מקבל מינוף בחינם \ הלוואה ללא ריבית. בכל מקרה זה אחלה. אבל! עלות הנכס היא לא קטנה ולכן תשאיר אותך ללא הון (ודי פגיע לאירועי בלת"מ) כמו שאמרת וכל הביצים בסל אחד, גם מבחינת מימון בתקופה הנוכחית אין לי מושג אם הבנקים הקשיחו עמדות או לא, צריך לבדוק את זה ויש לך גם המשך שיפוץ להשלים ואז...

כמו שחלק אמרו פה, זה לא מאוחר מדי וגם עם הכנסות כמו שלכם אפשר לשפר תמצב בזמן יחסית קצר... משהו שאותי סתם מסקרן, למה השקעתם בסטארט אפ? לרוב זאת השקעה בסיכון גבוהה... וגם אם אתם מהתחום של הסטארט אפ ומאמינים בטכנולוגיה שלהם וההון האנושי הוא טוב מבחינת המייסדים יש כל כך הרבה פרמטרים שיכולים להשפיע...

1. @דוד פ, תודה רבה על השיתוף והגילוי הנאות שאתה מושקע מעריך את זה. 2. מובן לי שאתה לא ממליץ. 3. זה מוסיף לדיון התיאורטי ;) לפחות טוב לדעת שמוחי הקודח בעניין היה אכן בכיוון שעוד אנשים חושבים עליו....

מעניין! יש כזה דבר?!?! אני יותר שמרן באופי ופחות אוהב מינופים במניות, אבל גם בלי מינוף זה רעיון מעניין... איך אתה יודע אם לריט מסויים שנגיד מתעסק רק במגורים יש לו רק התחייבויות בריבית קבועה? וגם זה מאוד תלוי בריט כי צריך יהיה לבחור אותו בפנצטה ולבחון את הפרוטפוליו שלו...

אני פחות אוהב תדרך הזאת כי לאו דווקא יהיה יחס ישיר בין היחס של היחלשות המטבע לבין העלייה בשוק המניות... מה שכן זה לפחות עדיף מלשבת בצד.

טוב הגזמתי טיפה עם הקטע של להרוויח בדיפלציה, אבל אם יש דיפלציה וה - interest rate יורד אז אתה יכול לעשות refinance ואז לפחות כמעט ולא להיפגע (פחות או יותר) במצב של דיפלציה...

אני מהמר על אינפלציה בדולר האמריקאי, לא אינפלציה על השקל. זה גם אופציה טובה... מעניין אם יש כזה דבר עבור דולרים ומדד אמריקאי (מניח שכן מן הסתם). כי אם בנק ישראל ינסה להשאיר תשקל חלש, זה גם פוטנציאל רווח לא קטן. כי אז אתה תקבל יותר שקלים עבור אגרות חוב בדולרים שתהיה עליהם בריבית גבוהה. באופן...

משום מה חשבתי שאתה בגיל מבוגר....

1. כן אבל זה לא נשמע ממנו שהוא מתכוון להתחיל למכור ולבנות על עליית ערך בשביל עסקאות אחרות בעתיד. 2. מסכים . 3. כן אבל אם הוא לא מתכוון להתחיל לקנות ולמכור דירות בעתיד. אז אם הוא ייקנה שתיים באזור שהוא יותר פריפריה הוא ירוויח יותר כסף מהתשואה של השכירות. ושוב בלי התייחסות לעליית ערך כי זה לא נראה...

אני מבין שזה נשמע מוזר, אבל תחשוב שבאינפלציה שהייתה פה בשנות 80 היו אנשים שקנו נכסים בכלום כסף... בדיוק בגלל העניין של האינפלציה. בכל מקרה הרעיון הזה על המדף כרגע וכנראה הוא יישאר שם פשוט סתם עניין לראות תקו מחשבה של חלק מהאנשים בעניין הזה.

כן בגלל הריבית... זה באמת מה שאני עושה כרגע מגן מפני אינפלציה בדרכים אחרות, פשוט חשבתי על זה כאופציה אפשרית נוספת בעתיד...

אתה צודק מחירי הדירות יכולים לרדת, בגלל זה המטרה צריכה להיות למצוא נכס שהמחיר שלו מבחינה היסטורית הוא יחסית נמוך וכדאי להשקעה... ובהנחה כזאת אז אם תחזיק בו לאורך זמן גם אם זה יירד, זה מתישהו כנראה יגיע למחיר שקנית. וכן המטרה זה באמת להרוויח מהפרשי הריבית לעומת האינפלציה אבל יש מצב שזה באמת כאב...

האמת כשאתה מציג את זה בצורה כזאת זה אכן נשמע כמו צעד פזיז \ בעייתי. אני רק שקלתי את זה כרעיון עם פוטנציאל רווח... ואגב אם הריבית תעלה לאורך זמן זה לא להרגיש להרוויח, זה באמת להרוויח. אבל אולי זה באמת הרבה "אם" ;)

דעתי היא טיפה שונה בעניין ההשקעה שאולי כדאי לך לעשות... בגלל הגיל אני מבין שאתה צריך אפיק יותר סולידי... אני יותר הרפתקן ומשקיע בחו"ל אבל זה לא מתאים למצבך. מה שהייתי עושה זה לאו דווקא דירה במרכז אלא מכוון יותר לאזור שהוא קצת יותר פריפריה מכיוון שהתשואה שם היא יותר גבוהה לעומת עלות הדירה. ואז...

אני לא מתכוון לשנות את התוכניות שלי לטווח הקצר... אני כרגע מנתב את כל הכסף שלי למסלול מסויים. הרעיון זה דווקא לא לקנות בארץ אלא בארה"ב. אתם צודקים שאם באמת זה לא התרחיש אז כמובן שבעייתי אבל גם במצב של דיפלציה הלוואה לטווח ארוך מאוד יכולה גם להיות משתלמת. לצורך העניין אם זה נשאר נגיד ברמות שיש...

שלום רב, פניי לשלום מהפוסט האחרון ;). סתם לעניינו לגבי הנושא שאני משתעשע בו לאחרונה ולמרות שאני מושקע ב-2 דירות ולא חשבתי להשקיע בדירה שלישית... יש מצב שהמצב פשוט דורש את זה ואני אסביר. במידה ותהיה אינפלציה או אניפלציה חזקה אפילו ויהיה צורך להעלות ריבית (יש סיכוי גם שיורידו ריבית מתחת לאפס אבל...

טוב אני חושב שהדיון יצא מכלל פרופורציה, אני לא באתי לריב. אפשר לדבר פה שעות על כלכלה. ואין לי בעיה שיחשבו שאני מדבר שטויות לחלוטין אני אחיה עם זה בסדר גמור, הכל בסדר. הוויכוח עבור אותו בחור לא יעזור כרגע...

נכון כי בסופו של יום אם יצא לך להסתכל על גיא רולניק הוא מראה יפה מאוד איך יש קשרים בין טייקונים ושמיליארדים מכספי הפנסיה הולכים אליהם, וכנראה זה לא רק בפנסיה אלא גם בהשתלמות או לצורך העניין גמל להשקעה. בקיצור אם הוא לא רוצה להתעמק שישקיע במה שנראה לו, ויש הרבה שאוהבים קופת גמל להשקעה וכו'... זה...