תוצאות החיפוש

מי שאמר את זה כנראה לא השקיע בנדלן מסחרי ו/או לא מבין מה מלווים מחפשים ב debt coverage ratio, גם שמדובר בנדלן למגורים.

וורן באפט אמר דבר נכון לגבי "פיזור" הוא רק טוב אם אתה לא יודע מה אתה עושה.. לא טוען שזה המצב אצלך , מקווה שזה ברור, אך אם הלך והולך טוב אני תמיד תומך בלהמשיך ולעשות במשהו שכבר עובד ומוכח, עליית ערך היא ספקולציה , ספקולציה עלולה להיות בעייתית

איך היית משווה את ההשקעה שלך בארה"ב אל מול אירלנד

איך היית משווה את ההשקעה שלך בארה"ב אל מול אירלנד

עדיף לדבר עם חברת ייעוץ מס שמתמחה ברילוקיישן

חברים - ניתן להסתכל על זה גם במיקרו: הצורך של האדם שמייחל לעצמו יותר (פיזית/כלכלית/חברתית/זוגיות) אך הוא רואה רק עכבות חיים שעומדים בפניו מלדחוף קדימה ולהשיג אותם במקום הזדמנויות. הכוונה בגרף היא לא ברמה של לכלות משאבי טבע כפי שצויין מעלה. אני חושב שזה גם עניין של גיל ובראייה רטרוספקטיבית תמיד...

אתה מסבך את זה מידי.. אל תלך רחוק אומר לך מניסיון שכרגע חבר קרוב עבר אותו סיפור- עורך דין זה לא רק לבתי משפט ותביעות.. הוא שם כדי להציג את הסיפור שלך בפני גוף ממשלתי , במקרה של החבר, זה נפתר מיד ובלי כאבי ראש אך דרשו שישלם מס הכנסה על המשכורת שהרוויח (ולא שילם בניגוד לחוק)

סמנטיקה..

יש לי חבר שעבר מקרה דומה יש להבדיל מס הכנסה מביטוח לאומי, שני גופים זרים אחד לשני ועם דרישות שונות. אין בעיה להיות תושב חוץ לצורכי ביטוח לאומי אך מס הכנסה זה סיפור אחר יש מבחן תושבות לצורכי מס הכנסה ויש לצורכי ביטוח לאומי אם מרכז חייך, לפי מבחן (מרכז חיים כלכלי חברתי ורגשי) לא בארץ כרגע ואינך...

ג'ים רון טען ובצדק שבני אדם זו הצורת חיים היחידה שלא מממשת את מלוא הפוטנציאל שלה

מה הייתם אומרים שהוא שהמקל בגלגל?

חוק נתוני/ דירוג האשראי לטעמי עבר מהר, פתאומי ולא מתוקשר מספיק (אולי במכוון?), זה צעד ענק שלא קיבל מספיק זרקור. התוצאה מכך תיהיה "נזקים" לנתח יפה מהציבור עד אשר נעבור תהליך התאקלמות והתפתחות לתוך שיטת זהה לשיטת האשראי האמריקאית. הזדמנות גדולה להתחיל לבסס חברות תיקון קרדיט(?). :) אני כן בעד לנהל...

האידאיל הוא להמשיך להיות בין הצהוב לירוק ולצאת כמה שיותר מהר מהאדום

גרף מעניין, איפה הייתם ממקמים את עצמכם?

ג"נ, אין לי השקעות בארץ.. אך אם הייתי באותו המצב שלך, הייתי בונה על עליית ערך מבוססת על מיקום, בתור אדם צעיר תוכל לספוג עליות וירידות, בטווח הרחוק מחירים עולים (זו ספקולציה אך ההיסטוריה מלמדת שכן) הייתי מתמקד בטבעת 2-3 של מרכז הארץ - מחפש דירה שדורשת שיפוץ ובמחיר אטרקטיבי ממוקמת באיזור טוב /...

אין ספק שעדיף למזער חשיפה בפרוייקטים יזמיים עכשיו

לפי מה שאתה מציין פה, עם עלויות של 220 ומכירה של 257 לפני הוצאות מכירה של 8-10٪ אחוז הרווח נטו, לפני חלוקה, אמור להיות משהו כמו 17-20 לכל פרוייקט.. זה גבולי מידי לבניה חדשה - או שאין לך פרטים מדוייקים.. אם תשאל אותי, וזה גם ברור מהאתר שלהם, הם לא היזמים, סביר שהם מגייסים כסף לשותף מקומי בתמורה...

התשואות נמוכות על NEW CONSTRUCTION כמעט בכל מקום בארהב (עלויות כח אדם בנייה וחומר) מול תעריף שכירות, לכן זה מיועד למכירה ולא להשכרה. זה לא משקף על היכולת להשיג תשואה גבוהה על נכס בנוי קיים ובמצב של הזנחה ו/או סוג אחר של מוטיבציה של המוכר. השוק התאושש ללא ספק.. אך עסקאות דו ספרתיות תמיד בנמצא...

ג"נ: יזמתי/יוזם השקעות Fix to rent / fix to sell, לוקח הלוואות ממשקיעים פרטיים. 1. דוח cma יעזור לך רק אם תדע יודע איך להסתכל עליהם 2. דוח שמאי שעל פיו הנכס קיבל משכנתא ראשונה דוח שמאי לא ישקף את היקף השיפוץ שהנכס צריך לעבור... עדיף לך להשען על הCMA + ניסיון מקדים בתמחור של היזם. מעבר לכך...

בהנחה ותוכל לוודא את המהימנות שלהם, ההצעה שלהם לא רעה כלל. סביר מאוד שהם לא ילכו עם הרעיון שהצעת, הוא כרוך בעוד כאבי ראש.. ההחזר על כספך הוא במעמד המכירה או תזרים חודשי ?