תוצאות החיפוש

בהנחה שהשכירות תהיה ללא תקלות - שוכר 12 חודשים בשנה, משלם ושלא תצוץ בעיה בדירה. לכן , נכון יותר לחשב לפי 10-11 חודשי הכנסה בשנה משכירות והסכום המתקבל חלקי 12. הציפייה לעליית ערך ריאלית בעתיד יותר מידי באוויר כדי להיכנס לכאב ראש זה. לדעתי.

מניסיוני גוף ללא שיניים שבמקרה הטוב שולח מכתב לשכן שחרג מהחוק ןהשאר...תתמודדו. מיותר. לדעתי.

אין לי כדור בדולח וגם אם תהיה מה שחשוב זה תשואה ריאלית והיא כנראה תהיה קטנה יותר מכל אפיק די סולידי שתבחר. ובריאותך הנפשית וזמנך מול שוכרים? מה הערך של זה עבורך? יש לזה מחיר?

לפני הכל עליך הבחין בין רווח נומינלי לריאלי! שנית - 2.7 זה בתכלס מעל 3 מיליון ₪: מס רכישה + עו"ד + הפסד תשואה אלטרנטיבית של כל סכום שתעביר לקבלן במהלך הבנייה ויהיה קבור ביסודות. + כנראה ותלוי חוזה - מדד תשומות הבנייה.

עוזר באגורות... כנס למחירון יצחק לוי והכנס נתוני רכבך. גם חוטף ירידה דומה וכואבת לקנייה מהיבואן. חפש רכב כמו שלך בן שנה / שנתיים / שלוש / ארבע ביד2 ותיווכח. אל תשכל לרשות יש 01, בעלות קודמת ליסיניג 0 ק"מ. (יש גם מרכיב פסיכולוגי שגוי - קונים מסתכלים אחרת על רכב יד 2 שנקנה מליסינג 0 ק"מ כרכב...

אני מחליף רכב כל 7 שנים בממוצע וקונה רכב שמור כמעט חדש בן 2-3 שנים עם קילומטרז/ נמוך, נהג יחיד. ה20-35% ירידת ערך היתה על מישהו אחר...לא עלי. (בכל מקרה מעל 50% בערך רכב חדש זה לא הרכב עצמו אלא "אוויר" - מיסוי). באופן מקרי (או שלא מי) המוכר זה זה תמיד אחד שהמימון שלקח כבד עליו או מחליף חדש באופנה...

רכב חדש ועוד בהלוואה זה הפסד בטוח על כלום ובענק. הרווח היחיד זה ריח הפלסטיקה של הרכב והניילונים... דומה לקניית קוביית קרח חדשה וללכת איתה ברחוב.... לא עדיף קוביה בת 3-5 שנים ב25% פחות שמורה. אם בכלל צריך. וורן באפט שלא חסר לא תמיד טען שמעולם לא קנה רכב חדש. יקר ומיותר וראה מראש איך הסכום המיותר...

תיק השקעות מחקה מדדים רחבים יודע להניב לפחות 8% בממוצע בטווח הארוך לפי נתוני שנים רבות אחורה. עובדתית. יודע שנתוני עבר לא מעידים על תשואות העתיד ועדיין בטוח בזה יותר מאשר ירידת ערך עוצמתית של הרכב ועלויות המימון.

כמה עולה רכב זה בן 3-4, שנים שמור עם קילומטרז- נמוך? הפרש מזה של עשרות אלפי ₪ (!! ) . כמה יניב בתיק ממוצע ,של 10 שנים שיודע להניב מעל 8 אחוז בשנה. לא לשכוח בחישוב ריבית דריבית. תשובה: מספר מפחיד. נקודה למחשבה. אגב יש מישהו שחושב כמוני. וורן באפט וחבריו עם גישת לעולם לא לקנות רכב חדש ולעולם...

אז כמה יעלה הרכב בתכלס מחיר הסוכנות + עלויות המימון? מה יהיה ערכו ביום איסוף הרכב, אחרי שנה,, שנתיים,3 ?

אכן. הכיתי חזק בברזל שהוא היה חם והשכנים לא הקשיבו לי ואמרו "בעתיד הקרוב נוכל לקבל הרבה יותר" אז הריבית היתה גבוהה ןחשבו זמני ובקרוב יירד ואז נקנה (ראש של קונים)....בסוף הבינו הריבית תקועה על גבוה תק" ארוכה ויושבים על הגדר. אגב - מאז המכירה סכום הנכס הניב לי מספר דו ספרתי מפחיד של...

למה אחרות דומות נמכרו במחיר מסויים ודירה אחרת דומה בבניין לא נמכרת במחיר זה? נשמע לא מדוייק / דירות לא בר השוואה כנראה. אני מכרתי דירה די בקלות לפני לפני 14 חודשים. דירה זהה לשלי באותה הקומה לא מצליחה להימכר כבר חצי שנה. הוא פרסם את המחיר שלי +5% (סוג של עליית ערך טבעית והצמדה למדד לשיטתו) ורק...

וכמה התחתנו / התגרשו וצריכים קורת גג? וכמה עלו לישראל?

מסכים ומחזק. לשפוט את שוק ההון (מנייתי) היכן המקום הנכון לפי שנה ספציפית ולפי זה למכור ולעבור (אירוע מס) / להתנייד (ללא אירוע מס) זו טעות כמובן. אגב, בשנת 2025 הבורסה הטובה ביותר בעולם היתה הקוריאנית (76%)!!!. אז כולם יעברו ממדדי ת"א וארה"ב לקוריאה? השקעה היא לטווח ארוך (מאד) וכל שנה יש כוכב...

3 שנים זו תק' קצרה במונחים מנייתים ותשואות העבר אינן מעידות על העתיד. אחרת כולם היו עוברים מחר להראל שציינת כגבוהים ביותר וכל השאר היו נסגרים. להבנתי ניסיון העבר מעיד כי אתה יכול להגיע לבד (מסחר עצמאי) לתשואה גבוהה יותר ובכמעט חינם לעומת המלומדים שיושבים בבית ההשקעות ודמי הניהול סביב 0.6...

אנחנו רק בתחילת הגל מבחינת לוח הזמנים. דירות מוכנות ראשונות מאז תחילת מצבעי ה80-20. נשתמע בעוד מספר חודשים בגל הבא...

זה המון וזה הערכת חסר. כל יום מתווספים עוד שהגיע שעתם לשלם בשוק מת עם ריביות גבוהות. בשור רגיל ותשאל כל עו"ד שהכין חוזי מכר דירה אחוז האנשים שחותמים על רכישת דירה מקבלן / יד2 ונאלצים לבטל (ולהיפרד מ10% משווי העיסקה לפחות) הוא אפסי.

לא רשמתי "כל". רשמתי יש ויש. 2 אכלוסיות שונות. אני מכיר אישית 2 שהשתחררו מקבע וחסכו גרוש וחצי איתו חשבו להגשים את החלום לדירה בארץ (דרום הארץ) / פליפ נאה תוך שנתיים....רק שלא חשבו על החלק השני....אם התוכנית תשתבש: מחירים יירדו וביקוש אפסי לצד ריבית גבוהה.

אתה צודק לגבי האוכלוסיה שעליה אתה מדבר ואני צודק לגבי האוכלוסיה עליה אני מדבר: אנשים שבכלל לא חשבו לקנות דירה וללא יכולת ופתאום בכמה שקלים ראו שיכולים להיות "בעל דירה" ועוד 3 שנים יהיה בסדר...נסתדר....המחירים יעלו והריבית תרד + אולי נמכור לאחר.

למה בחרו רבים ללכת על מבצע זה ולא לוח תשלומים רבים בהתאם להתקדמות הבנייה? אולי כי היה להם רק 100000 ש"ח וקיוו לעשות סיבוב נאה רגע לפני האיכלוס...ואז התפוצץ להם בפנים - או שגילו שהקבלן לא מאפשר וגם אם כן השוק מת. רובם ככולם מרוכשי מבצע זה שהתראיינו בזמנו פרופיל דל לא למגורים עבורם כולל בני...