תוצאות החיפוש

לא מחשבים תשואה משכירות ביחס לערך הדירה בכל רגע נתון. בממוצע חישוב גס לפי שנים ארוכות אחורה התשואה השנתית ביחס לערך הנכס היא 2-3% במקרה הטוב ( חודשים ריקים, דוד חשמל שמחליפים וברז ניל שנשבר יש לקחת בחשבון לכן נכון ומדוייק יותר לחשב לפי 11 חודשי שכירות בשנה + לזמן בעל הנכס יש ערך - התעסקות פה ושם...

כמה עולה דירה זהה בשוק החופשי?

טלפן למתווך מקומי. הם מחזיקים טבלה מתי כל פרוייקט מגיע למועד אפשרי למכור. ו/או כנס לאתר מחיר למשתכן וסנן לפי עיר מודיעין ותראה את התאריכים ותוכל לחשב לערך. 7 שנים מיום תאריך ההגרלה שמופיע. ו/או סמוך על סחבק: להבנתי עודף ההיצע יימשך 2-3 שנים קדימה: מעל 30 דירות זהות מכל סוג למכירה בכל רגע נתון...

אני לא פסימי... פשוט מכיר את השכונה מעולה ויש לי גישה לאתר רשות המיסים + יד 2. אם יש 2-3 דירות כרגע סביב "2.7 גמיש" ותקועות אז תתייבש עד שתקבל 2.9 אם בכלל. אני מכיר דירת 4 חדרים בשכונה שנמכרה גם ב2.65 לאחרונה. אולי אם הדירה שלך מיוחדת במיוחד כמו מרפסת ענקית / 2 מרפסות / מחסן קומתי שניתן לחבר...

תלוי בנסיבות כמו קנייה למגורים או השקעה, אם למגורים האם לפחות לעשור, הן עצמי, היכן בדיוק וכו'. ו....מה קנייה תתן לכם שפתרון הדיור הנוכחי לא נותן לכם? וכמובן, לא הכל כסף...

אני מכיר מעולה את שכונת מורשת וכעת זמן גרוע למכור. שכונת מחיר למשתכן (וכך גם דירתך אני מסיק לפי תיאורך) ויש כעת עשרות דירות למכירה מכל סוג וגודל וחלקן תקועות חודשים ריקים - סיום מגבלת מכירה מחיר למשתכן. לפי הנתונים שציינת שערכה 2.9 מיליון ש"ח ושכר הדירה הוא 7000 ש"ח מניח שמדובר בדירת 4 חדרים...

לא מדוייק. אין חובה בעו"ד לעסקת מקרקעין. מומלץ אך לא חובה.

מחצית מהשיכונים למכירה ביד2 בסטטוס "בקרוב פינוי בינוי". אם המוכר כה בטוח שיתנה זאת בחוזה... 100% כעת מחיר שוק ותוספת ערך תמ"א ביום שהקבלן מגיע עם הטרקטור ועד שנתיים. לא העיקר שיזם השיג רוספב הדיירים...דרך ארוכה מצפה שלו של 7-12 שנה עד שתהיה תמ"א מוכנה. אני מכיר פרוייקט בירושלים של אחת החברות...

והמרחק הפסיכולוגי (והגיאוגרפי)? אנשים רבים נופלים על הטיית הביתיות גם במחיר של עיסקה טובה יותר במרחר 44 דקות נסיעה מהבית... ובתכלב מבקרים בדירה "הרחוקה" 0-3 פעמים בשנה.

שאלה למחשבה - מה גובה עליית הערך (ריאלית ) שתהיה ותוך כמה זמן כדי שיהיה אפשר לומר שנעשתה עיסקה מעולה? כמובן לאחר קיזוז עלויות הכניסה והיציאה מהעיסקה (עלות מימון, עו"ד * 2, מתווך * 2, שיפוצון ואולי מס רכישה).

כוונתי במחיר השוק. לפרסם מחיר ממוצע לפי מכירות אחרונות של דירות דומות בשכונה ולראות עד כמה הטלפון מצלצל. ברור שאם תפרסם במצפה רמון ב30% פחות ממחיר השוק יהיה ביקוש. לא לזה התכוונתי.

מוסיף - לדעת די מראש שכאשר תפרסם בעתיד למכירה / השכרה תקבל לא מעט טלפונים ממתעניינים. הצעה לבדיקה למי שמנותק (עד גמה שרלוונטי בתק' קפואה זו): פרסום מודעה פיקטיבית ביד 2 ולחוש את השוק.

ויש גם מעט מארגנטינה וברזיל בשכונות שונות.. רובה ככולה של מודיעין די חילונית. אז? לא מעיד דמוגרפית מאום. בבניינים הספציפיים שאני מכיר יש 0-2 שומרי שבת (מורשת, נופים, כרמים).

אני מכיר מעולה את מודיעין ולכן לא הבנתי אותך. כוונת כנראה לדתיים אמריקאים שרובם ככולם גרים בשכונת בוכמן-מוריה.

יכול להיות שלא הבנת אותי והתייחסת בטעות למודיעין עילית? כוונתי היתה לעיר מודיעין-מכבים-רעות.

בהקמת חריש ניסו כנראה לחקות את ההצלחה המדהימה של מודיעין ולא הצליחו.

רשם "שיכור" והמשיך לטעון שלא מבינים את הנקודה המשפטית שלו ולכן היתה הבהרה נוספת.

אין אצלך כל בעיה ואין זה המקום להיכנס לנבכי נפשך וילדותך. כל אחד שונה. הישאר כך חבר. רק תהיה מעט קשוב יותר להסבר אחרים ותנשום לפני שכותב כדי שייצא לך נעים, רהוט וברור יותר.

אחרים הבינו אותי "ביביהמלך". כנראה טענתך-התעקשותך גוברת מראש על מענה, החוק והיישום שלו במציאות. שוב - נסח טענתך בבהירות למישהו "נייטרלי" כמו עו"ד ו/או AI ואולי את הבהרתם לטענתך תקבל. בהצלחה

טיפ לחיים - הבחירה להיעלב היא שלך. פרשנות חוק פחות בחירה שלך.