תגובה אחרונה ע"י teddypicker

  1. T

    3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה

    היי, קצת רקע: אמצע גילאי ה30, תיק בחלוקה של 65% מניות 35% אג"ח/פק"מ, חוסכים באיזור ה10K לחודש. עוד 3-4 שנים נרצה לקנות דירת מגורים ולכן החלטנו להקצות את ה35% כהון עצמי לדירה להשקעה, על מנת לגדר לשוק הדיור. רכישת הדירה למגורים לא רלוונטית היום משלל סיבות שאינן רק כלכליות. אנחנו מכוונים למשכנתא...
  2. T

    מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה?

    אתה מדבר פה על משכנתא של 2.2-2.6 מיל', מדובר בהחזר ראשוני של מעל 10 א' לחודש בנוסף להחזר על הלוואות שאתה מתכנן לקחת כדי להביא את ההון עצמי, גם אם אתם מכניסים מספיק והבנק יאשר זאת לי זה נשמע מאוד מסוכן. כנראה גם מאזן שלילי מול השכירות שאתה יכול לקבל.
  3. T

    תיק ראשון

    תיק פשוט זה מצוין, רק נקודה למחשבה: כעת כשיש לך 100K, עשרים אחוז מהם במזומן הם רק 20K - סכום סביר לגמרי לשמור בעו"ש. כשתגדל ל500K, זה כבר יהיה 100K - סכום די משמעותי ואפילו מסנוור כשהוא מסתכל עליך בחזרה כל פעם שאתה בודק יתרה. אולי עד אז תחשוב על להצמיד אותו למדד באיזה פק"מ נזיל / קרן אג"ח...
  4. T

    מתלבט על אילו נכסים לבסס את התיק

    אני חושב שהסיבות לחלוקה הן היסטוריות - בעבר קרן ACWI היתה עם ד"נ של 0.6%, ואנשים היו "מרכיבים" לבד חשיפה דומה מסנופי, אירופה ומתעוררים בד"נ נמוכים משמעותית. לגבי יפן, קנדה ואוסטרליה הן כלולות ב MSCI World (לעומת ACWI) אבל אין למדד הזה קרן אירית צוברת של בלאקרוק, שמבחינת פופולאריות היא המאזדה של...
  5. T

    מתלבט על אילו נכסים לבסס את התיק

    בפועל ייצרת כאן חשיפה של 80% לארה"ב ו20% לשאר העולם, בדמי ניהול משולבים של 0.148%. אם יש רציונל מאחורי זה - הרבה יותר הגיוני בעיני להשקיע 80% ישירות בS&P500 ו20% בניירות אירופה / מתעוררים בדמי ניהול משולבים 0.08%. אבל כנראה שיותר פשוט לעשות 100% ACWI.
  6. T

    לקנות דירה ולמכור אותה לאחר מכן ברווח

    אני מניח שאתה מדבר על לקנות ולמכור דירה יחידה, ראוי להזכיר שפטור ממס שבח תקף רק אם החזקת בדירה 18 חודשים לפחות.
  7. T

    יחס בין חשבונות

    באיזה מסלול השקעה מנייתי, מדד או נתון להחלטת מנהל הקופה? אני חושב שאתה צודק, ובתחושתי מי שמשתמש בקופגל"ה בגילך עושה זאת בגלל שאין לו תיק עצמאי או את הידע / הרצון לסחור עצמאית. אתה מתכוון להוראת קבע כל חודש? אתה יכול לבצע את אותה העברה אחת לחודש לתיק השקעות, ולבצע קניה מרוכזת בתדירות לבחירתך...
  8. T

    אם אני לא מעוניין להשקיע באג"ח - לאיפה אתם מקצים את החלק הסולידי של התיק

    מה הרעיון בלהחזיק מזומן ודומיו (מניח שפק"מ/אג"ח) יחד עם משכנתא?
  9. T

    כסף שמיועד לרכישת לדירה - במה להשקיע

    וכדאי שיהיה צמוד. ג"נ: משתמש בקרמבולה למטרה דומה.
  10. T

    כדאיות סגירת הלוואה כנגד נכס מניב לעומת אחזקה של אג"ח\מזומן

    אין קשר לתזרים, הדבר שקול לכך שלקחת משכנתא בריבית X% בשביל להשקיע את ההון שכבר היה לך במזומן עם ריבית 0% (אפילו פחות ריאלית). כלומר התשואה על המזומן היא מינוס X% ולזה תוסיף אינפלציה. כנראה שיש שיקולים פסיכולוגיים שבגינם אנשים משלמים את הפרמיה הזאת (החזקת קרן חירום נזילה למשל), אך קודם כל יש...
  11. T

    תיק סולידי 40-60

    מעבר לטיעון לגבי העבר שאינו מעיד על העתיד, להסתכל על הגרפים ולראות שבזמן שאחד (S&P) יורד, השני (אג"ח צמוד) יורד והשלישי (אג"ח שקלי) יורד פחות, זה לא מספיק בשביל להקיש על קורלציה לדעתי. אני בכלל מכיר שאג"ח אמריקאי ידוע בתור בעל קורלציה הפוכה למניות, אבל גם רק לתקופות ארוכות של 25 שנה ולא אלו...
  12. T

    דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי

    טעון פצצה? לא נראה לי שהבנתי. לא פריים לוקיישן, אחת מערי המרכז בשכונה שקטה. מבין מה אתה אומר, אבל אם כך זה לא כבר מגולם במחיר למ"ר בשכונה? הרי אין הבדל בהיתכנות לביצוע פרויקט עתידי בין אם מדובר בבניין ליד או כמה בניינים משם. במקרה שלי זה אפילו מקטין את הסיכוי, מכיוון שבשכונה הזאת כבר לא מאשרים...
  13. T

    דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי

    מעניין, לא חשבתי על זה ככה. אפקט המעודדות לבניינים. עם זאת יש גם חסרון - אם בונים ליד בניין ישן של 3 קומות בניין של 8 קומות, נחסם צד שלם של אוויר פתוח / אור שמש (קרה להוריי). מצד אחד חיסכון עתידי של 4-6 חניות ברחוב, מצד שני לגור 3-4 שנים ליד אתר בנייה...
  14. T

    דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי

    או שהתכוונת להוריד אותו, או שיש איזושהי השבחה בלהיות בניין ליד פינוי בינוי שאני לא מודע אליה :)
  15. T

    דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי

    בקרוב מאוד יתחילו עבודות הריסה של בניין דו קומתי ליד דירה שאני מסתכל עליה, לאחר ההריסה יוקם בניין בן 8 קומות. יש כבר היתר והכל מוכן, התקשרתי לחברה המבצעת והם אמרו שתוך 3 שנים העבודות יסתיימו, אז נגיד 4 שנים כדי להיות על הצד הבטוח. הדירה שאני מסתכל עליה היא לא בצד שקרוב לבניין שהורסים, אלא בצד...
למעלה