תגובה אחרונה ע"י teddypicker

  1. T

    לבטים של דירה ראשונה

    Is it? טכנית כן, זה לא המצב כרגע, לפחות לא באיזור המרכז. אולי אפילו להפך, נראה שאין מקום למיקוח פשוט כי יש כל כך הרבה קונים. אמרת בעצמך, מלהיות מגוון על מאות מדינות אתה מרכז 90% מההון שלך על דירה יחידה, זה אולי גיוון רק כי עכשיו יהיו לך 2 מכשירי השקעה (נדל"ן ושוק ההון) במקום 1, אבל מבחינת...
  2. T

    מהי אסטרטגיית איזון התיק שלכם?

    כל הפקדה, יש לי גיליון בו אני מעדכן יתרות של אותו יום ותרשים פאי שמראה % מניות מול סולידי.
  3. T

    מהי אסטרטגיית איזון התיק שלכם?

    מאזן מהפקדות חדשות בלבד, לא מוכר. (אולי הייתי מוכר אם יש חריגה של יותר מ-5% אחרי הפקדה חדשה, לא קרה לי)
  4. T

    3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה - מה עדיף?

    תודה לכולם, אוקיי הבנתי עכשיו, אבל המטרה היא לא להתמנף מעבר למשכנתא, יש לנו מספיק הון עצמי כדי לקחת אותה גם עם 35% מההון. תודה על ההצעה בכל אופן. דווקא האופציה עם התזרים החיובי היא הכי זולה, אנחנו כמעט שם בלי להוסיף כלום מה15%. במסלול שהצעת קודם (פיתוי עם החזר מיידי) אין קל"צ ועמלת פרעון...
  5. T

    3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה - מה עדיף?

    סקרנת, אתה יודע בוודאות שמסלול פיתוי עם הריביות היקרות של משכנתא במימון 75% יוצא זול יותר מאשר אותו טריק עם מדרגה נמוכה יותר, נגיד עד 60%?
  6. T

    3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה - מה עדיף?

    1.8 להשקעה למגורים - 4 צפונה כיום, אך לא רלוונטי כרגע, ולא רק מסיבות כלכליות.
  7. T

    3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה - מה עדיף?

    לא כל כך הבנתי למה הצעת את זה, הדיון על כמה להקצות מתוך ההון העצמי הקיים. בשמחה, יש לי X ש"ח הון עצמי לדירה להשקעה, מתלבט בין 3 אופציות: 1) להכניס את כולו כהון עצמי - יוצא אחוז מימון 35% 2) להכניס פחות מX, כמה שצריך כדי להגיע מלמטה לגבול מדרגת מימון 45%. שאר הכסף בפק"מ - מפסיד את ריבית המשכנתא...
  8. T

    3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה - מה עדיף?

    אשמח לדעות נוספות אם אפשר, @אורי ג. , @רוני
  9. T

    3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה - מה עדיף?

    צודקת, תיקנתי את הניסוח עוד בזמן שכתבת את התגובה ;) זה לא בשביל האפקט הפסיכולוגי, יותר בשביל שיהיה כסף נזיל מאשר לנעול אותו בדירה אחת, מה שיחייב מכירה שלה עוד כמה שנים. מבין שלדעתך אופציה 1 עדיפה?
  10. T

    3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה - מה עדיף?

    היי, קצת רקע: אמצע גילאי ה30, תיק בחלוקה של 65% מניות 35% אג"ח/פק"מ, חוסכים באיזור ה10K לחודש. עוד 3-4 שנים נרצה לקנות דירת מגורים ולכן החלטנו להקצות את ה35% כהון עצמי לדירה להשקעה, על מנת לגדר לשוק הדיור. רכישת הדירה למגורים לא רלוונטית היום משלל סיבות שאינן רק כלכליות. אנחנו מכוונים למשכנתא...
  11. T

    מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה?

    אתה מדבר פה על משכנתא של 2.2-2.6 מיל', מדובר בהחזר ראשוני של מעל 10 א' לחודש בנוסף להחזר על הלוואות שאתה מתכנן לקחת כדי להביא את ההון עצמי, גם אם אתם מכניסים מספיק והבנק יאשר זאת לי זה נשמע מאוד מסוכן. כנראה גם מאזן שלילי מול השכירות שאתה יכול לקבל.
  12. T

    תיק ראשון

    תיק פשוט זה מצוין, רק נקודה למחשבה: כעת כשיש לך 100K, עשרים אחוז מהם במזומן הם רק 20K - סכום סביר לגמרי לשמור בעו"ש. כשתגדל ל500K, זה כבר יהיה 100K - סכום די משמעותי ואפילו מסנוור כשהוא מסתכל עליך בחזרה כל פעם שאתה בודק יתרה. אולי עד אז תחשוב על להצמיד אותו למדד באיזה פק"מ נזיל / קרן אג"ח...
  13. T

    מתלבט על אילו נכסים לבסס את התיק

    אני חושב שהסיבות לחלוקה הן היסטוריות - בעבר קרן ACWI היתה עם ד"נ של 0.6%, ואנשים היו "מרכיבים" לבד חשיפה דומה מסנופי, אירופה ומתעוררים בד"נ נמוכים משמעותית. לגבי יפן, קנדה ואוסטרליה הן כלולות ב MSCI World (לעומת ACWI) אבל אין למדד הזה קרן אירית צוברת של בלאקרוק, שמבחינת פופולאריות היא המאזדה של...
  14. T

    מתלבט על אילו נכסים לבסס את התיק

    בפועל ייצרת כאן חשיפה של 80% לארה"ב ו20% לשאר העולם, בדמי ניהול משולבים של 0.148%. אם יש רציונל מאחורי זה - הרבה יותר הגיוני בעיני להשקיע 80% ישירות בS&P500 ו20% בניירות אירופה / מתעוררים בדמי ניהול משולבים 0.08%. אבל כנראה שיותר פשוט לעשות 100% ACWI.
  15. T

    לקנות דירה ולמכור אותה לאחר מכן ברווח

    אני מניח שאתה מדבר על לקנות ולמכור דירה יחידה, ראוי להזכיר שפטור ממס שבח תקף רק אם החזקת בדירה 18 חודשים לפחות.
למעלה