-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
תגובה אחרונה ע"י Omrizz
-
O
התייעצות לגבי פתיחת תיק
שלום לכם, אני מתכנן לפתוח בחודש ינואר תיק השקעות בשווי 50k₪, ובנוסף לבצע הפקדה חודשית של כ1500₪ אל התיק. מטרת ההשקעה שלי היא חשיפה מקסימלית למניות (בעיקר ארצות הברית, אך גם אירופה). אשמח לשמוע את דעתכם על אפיקי ההשקעה המומלצים במקרה זה, האם עדיף לנהל תיק שכזה על ידי ברוקר אמריקאי או על ידי בית... -
O
קניית דירות להשקעה באמצעות משכנתא וגרייס
גם כשהריבית עומדת של 18000 בשנה, ההכנסה שלי רק מהשכירות גבוהה מכך, אם בתרחיש שהצגתי הדירה מושכרת ב2500 ש"ח בחודש, ההכנסות משכירות במשך שנה הן: 2500*12, שזה 30000 ש"ח, כלומר רווח של 12000 בשנה. או 24000 בתקופת הגרייס. וזה שוב ללא חישוב של קניית נכס מתחת למחיר השוק (דבר שיבוא לטובתי בעת המכירה) או... -
O
קניית דירות להשקעה באמצעות משכנתא וגרייס
בוא ניקח מצב היפוטתי שנוגע לגבי דירה יחידה ונראה את תזרים המזומנים: נניח שקניתי דירה במיליון ש"ח ולקחתי עליה משכנתא של 600 אלף ש"ח למשך 30 שנה, שזה יוצא החזר של כ-3000 ש"ח בחודש. במידה ויש גרייס לשנתיים : תשלום חודשי לבנק- 500 ש"ח (נניח שמדובר בסכום זה), תשלום שנתי לבנק -6000 ש"ח, תשלום דו שנתי... -
O
קניית דירות להשקעה באמצעות משכנתא וגרייס
האם הסיבה של מגורים בשכירות בתקופת הגרייס לא מספקת? לפי מה שהבנתי לאור התקופה האחרונה, בנקים מתרים הקפאה של תשלומי המשכנתא (סוג של גרייס) בצורה רחבה יותר אפילו למשך שנתיים, ללא כל מיקוח מצד לוקח המשכנתא. אם יש אפשרות לקבל גרייס לתקופה ארוכה משנתיים, האם לדעתך זה משהו ששווה לשקול לעשות? -
O
קניית דירות להשקעה באמצעות משכנתא וגרייס
במידה וזאת הדירה היחידה שבבעלותי, אין לי עליה מס רכישה עד 1.7 מיליון, ובמידה ואני מחזיק בדירה מעל 18 חודשים, אין לי גם מס שבח עליה (תקן אותי אם אני טועה), כך שיש פה בעצם רק הוצאות עו"ד ומתווך (אם אבחר להשתמש בשירותי תיווך בקניה). זה לא מעלה פה את האפשרות להרוויח לדעתך? האם השקעה של שנתיים שבסופה... -
O
קניית דירות להשקעה באמצעות משכנתא וגרייס
יש שני סוגים של גרייס. גרייס מלא, שבו אתה לא משלם לבנק כלל באותה תקופה, ותשלומי המשכנתא (ריבית +קרן) נדחים לתקופה של אחרי הגרייס. (לדוגמא משכנתא ל20 שנה שמתוכן שנתיים גרייס מלא, אומר שהתשלום יתפרס למשך 18 שנים במקום 20, אבל סכום ההחזר לא משתנה) יש גם גרייס חלקי- שזה אומר שבמשך תקופת הגרייס... -
O
קניית דירות להשקעה באמצעות משכנתא וגרייס
ראשית כל, אני טיפוס אופטימי, דבר שני, הכוונה שלי היא לקנות במקום יחסית מבוקש, שמראה עלייה יציבה במחירים או שמירה שלהם לאורך השנים, דבר שלישי, כלום לא בטוח ולכן הסיפור של הגרייס במשכנתא הוא רציני מאוד בהשקעה מסוג שכזה, תשואה פירותית למשך 3 או 5 שנים על הנכס, יכולה במידה מסויימת "לכפר" על היעדר... -
O
קניית דירות להשקעה באמצעות משכנתא וגרייס
שלום לכולם, אני בתחילת דרכי בשוק השקעות הנדל"ן ולאחר חקירה ולימוד די מעמיק (בערך שנה) , החלטתי לנסות ולרכוש מספר דירות באמצעות מינוף (משכתנא) וגרייס מהבנק. רציתי לקבל קצת מידע על גרייס שלא מצאתי בהרבה מקומות ברחבי הרשת, ואשמח לקבל קצת מידע או ניסיון אישי בנושא גרייסת האם הבנקים נותנים גרייס...