תגובה אחרונה ע"י Naka

הפורום הזה בסוף באמת מאבד מהמשמעות שלו. אני חושב שמי שרוצה להשקיע לא צריך לחפש תשובות בפורום הזה. לי יש 2 נכסים בשדרות. התשואה היא מעל 5% (לפי 11 חודשי שכירות ולא 12). יש דיירים איכותיים. אנשים חייבים להפסיק להוריד אנשים אחרים, ומהצד השני אנשים לא צרכים לחפש תשובות אצל אנשי כורסא שלא באמת...

א. כן. הלוואה זולה באזור פריים מינוס חצי עד פריים. ב. זה משנה בין כל אחד מגופי ההשקעות ואתה צריך לבדוק את זה מולם

@קפיצת הדרך זה בדיוק כל הרעיון. אתה מקבל עכשיו מישכון על השווי הנוכחי של הנכס. את אותו כסף, אתה משקיע באג"ח כדי שישלם לך את ההחזרים של המשכנתא. ואז ברגע שהשוק יירד (והוא יירד) אתה תוכל להוציא את הכסף מהאג"ח ולקנות נכס גדול יותר ממה שיש לך היום מבלי להשקיע כסף נוסף.

אהלן, אשמח לשמוע מאנשים שהתנסו ומבינים בנושא (בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב). יש לי 2 נכסים ברשותי ללא משכנתא. אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה. לאחר שנה, אני מעוניין להשתמש בכספים אלה לקניית דירות נוספות כאשר אני מאמין שמחיר השוק יהיה יותר אטרקטיבי...