התייעצות לגבי השקעה בתקופה זאת

  • פותח הנושא Naka
  • פורסם בתאריך

Naka

משתמש רשום
הצטרף ב
12/2/20
הודעות
4
דירוג
3
אהלן,

אשמח לשמוע מאנשים שהתנסו ומבינים בנושא (בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).

יש לי 2 נכסים ברשותי ללא משכנתא.

אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

לאחר שנה, אני מעוניין להשתמש בכספים אלה לקניית דירות נוספות כאשר אני מאמין שמחיר השוק יהיה יותר אטרקטיבי מהיום.

אשמח לשמוע ממישהו שעשה משהו דומה, באיזה אגחים השקיע ולשמוע קצת מנסיון אישי ממהלך זה.
תודה
 

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,061
דירוג
1,264
אהלן,

אשמח לשמוע מאנשים שהתנסו ומבינים בנושא (בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).

יש לי 2 נכסים ברשותי ללא משכנתא.

אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

לאחר שנה, אני מעוניין להשתמש בכספים אלה לקניית דירות נוספות כאשר אני מאמין שמחיר השוק יהיה יותר אטרקטיבי מהיום.

אשמח לשמוע ממישהו שעשה משהו דומה, באיזה אגחים השקיע ולשמוע קצת מנסיון אישי ממהלך זה.
תודה
למה אתה רוצה למשכן ולא למכור, אם אתה מאמין שתוכל לקנות אותם מחדש (או נכסים אחרים) במחיר נמוך ממה שתוכל למכור עכשיו? זה משיקולי מיסוי?
ואתה רוצה למשכן אותם עכשיו, כי אתה חושב שמשכנתא בעוד שנה על הבתים שתקנה, תהיה עם ריבית גבוהה יותר מהריבית שאתה יכול לקבל היום + הריבית שתשלם במשך שנה?
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,069
דירוג
11,194
(בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).
התחלת ברגל שמאל, זאת לא אמירה לגיטימית כאן.
אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.
לפני שאתה רוצה המלצות בהשקעות אג"ח, אתה יודע בוודאות שתקבל משכנתא בלי להראות עבור מה? כשאני רציתי למשכן חלקית את הבית שלי, הבנק דרש הוכחות לכך שהכסף נועד לקניית בית או לשיפוץ לקראת מכירה. יכול להיות שזה השתנה מאז.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,443
דירוג
22,427
? כשאני רציתי למשכן חלקית את הבית שלי, הבנק דרש הוכחות לכך שהכסף נועד לקניית בית או לשיפוץ לקראת מכירה. יכול להיות שזה השתנה מאז.
זה לא, זו דרישה רגולטורית.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,555
דירוג
4,585
אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

היי

תצטרך להמתין עם לקיחת המשכנתא, הבנקים לא מתלהבים לתת בעיתוי הנוכחי,
הרעיון עצמו של למנף את הנכס לצורך השקעה הגיוני.
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
1,936
דירוג
2,526
אהלן,

אשמח לשמוע מאנשים שהתנסו ומבינים בנושא (בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).

יש לי 2 נכסים ברשותי ללא משכנתא.

אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

לאחר שנה, אני מעוניין להשתמש בכספים אלה לקניית דירות נוספות כאשר אני מאמין שמחיר השוק יהיה יותר אטרקטיבי מהיום.

אשמח לשמוע ממישהו שעשה משהו דומה, באיזה אגחים השקיע ולשמוע קצת מנסיון אישי ממהלך זה.
תודה

לא מצליחה להבין מה הרעיון בלמשכן עכשיו בשביל להשקיע את הכסף באג״ח???
אתה תשלם רבית גבוהה (עם 100% ודאות לתשלום) בשביל, אולי, לקבל את אותה הריבית מהאג״ח?? מה גם שאם אתה ממשכן את הנכסים שברשותך שלא על מנת לרכוש נכס אחר הרי שאתה מקבל ריבית לפי משכנתא ״לכל מטרה״ ולא משכנתא לדיור כך שהריביות גבוהות יותר.

כשתרצה לקנות עוד נכס אז תמשכן.
 

Naka

משתמש רשום
הצטרף ב
12/2/20
הודעות
4
דירוג
3
לא מצליחה להבין מה הרעיון בלמשכן עכשיו בשביל להשקיע את הכסף באג״ח???
אתה תשלם רבית גבוהה (עם 100% ודאות לתשלום) בשביל, אולי, לקבל את אותה הריבית מהאג״ח?? מה גם שאם אתה ממשכן את הנכסים שברשותך שלא על מנת לרכוש נכס אחר הרי שאתה מקבל ריבית לפי משכנתא ״לכל מטרה״ ולא משכנתא לדיור כך שהריביות גבוהות יותר.

כשתרצה לקנות עוד נכס אז תמשכן.
@קפיצת הדרך
זה בדיוק כל הרעיון. אתה מקבל עכשיו מישכון על השווי הנוכחי של הנכס. את אותו כסף, אתה משקיע באג"ח כדי שישלם לך את ההחזרים של המשכנתא. ואז ברגע שהשוק יירד (והוא יירד) אתה תוכל להוציא את הכסף מהאג"ח ולקנות נכס גדול יותר ממה שיש לך היום מבלי להשקיע כסף נוסף.
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
2,005
דירוג
2,106
את אותו כסף, אתה משקיע באג"ח כדי שישלם לך את ההחזרים של המשכנתא.
איזה אג"ח בדיוק נותן לך תזרימים מקבילים למשכנתא?
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,507
דירוג
2,882
איזה אג"ח בדיוק נותן לך תזרימים מקבילים למשכנתא?
אג"ח עם תלוש או קופון.
כלומר רוב האג"ח כל עוד לא קנית אותן דרך קרן.
פוסט של הסולידית

בכל מקרה לגופו של הפוסט אם אתה חושב שערך הנכס ירד למה אתה לא מוכר?
לקחת הלוואה כנגדו ולתת הלוואה למדינה /תאגיד כלשהו נשמעת לי כמן דרך בטוחה להפסד בלי קשר אם מחירו יעלה או ירד.
אם המטרה היחידה היא להתמנף זה נשמע לי די הזוי להכניס בכח את הבנק ואותך למצב שבו ההלוואה שווה יותר ממה שהבנק רוצה לתת לך במצב עתידי זה.

מצד שני אין לי שום נסיון עם נדל"ן/משכנתאות אז יתקנו אותי המנוסים יותר.
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
2,005
דירוג
2,106
אג"ח עם תלוש או קופון.
כלומר רוב האג"ח כל עוד לא קנית אותן דרך קרן.
פוסט של הסולידית
אנשים לא יודעים עם מי הם מדברים דרך האינטרנט. זה מביא למצבים מצחיקים מסוג זה. אני לא זקוק להסברים על אגרות חוב, תודה. זו העבודה שלי. התשובה שלך גם לא עונה לשאלה ששאלתי.
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,507
דירוג
2,882
אולי פירשתי את פות"ש לא נכון אבל נראה שלזה הוא התכוון. בהחלט עדיף ש @Naka יענה אם יש ספק למה הוא התכוון

כמו שאנשים אומרים ש"השכירות תכסה את המשכנתא" אפילו שאם הדירה תהיה ריקה היא לא...
@נעם בלה בלה
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
2,005
דירוג
2,106

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,507
דירוג
2,882
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A התייעצות לגבי חיסכון/השקעה שוק ההון 6
amidar התייעצות פיננסית לגבי משכנתא, השקעה והלוואה. צרכנות פיננסית 1
M התייעצות לגבי השקעה לטווח קצר שוק ההון 6
P התייעצות לגבי כדאיות השקעה פאסיבית בהתחשב במעבר מתוכנן לארה"ב שוק ההון 66
א התייעצות לגבי השקעה בבורסה שוק ההון 13
A התייעצות לגבי לימודי מקצועות הייטק - גיל 27 התפתחות אישית 6
C התייעצות לגבי לימודי חשמל/אלקטרוניקה התפתחות אישית 5
M התייעצות לגבי חשבון בנק, מינוף וחשבון השקעות צרכנות פיננסית 5
ח התייעצות לגבי אפשרויות תעסוקה עם טווח לימודים קצר התפתחות אישית 3
C התייעצות לגבי מעבר מאקסלנס לIB כדי להשתמש בשירותי המרת מט"ח ברוקרים ופלטפורמות מסחר 11
א התייעצות לגבי התנהלות מול לקוח אוף טופיק 16
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
B התייעצות לגבי דמי ניהול שוק ההון 8
A התייעצות לגבי בחירת ברוקר ותמהיל תיק שוק ההון 15
O התייעצות לגבי פתיחת תיק שוק ההון 1
H התייעצות לגבי פתיחת תיק שוק ההון 18
ג התייעצות כללית ושאלה לגבי קרן השתלמות וקופות גמל שוק ההון 2
R התייעצות לגבי תמהיל תיק שוק ההון 0
ב התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים (MBA) אוף טופיק 5
מתכנת התייעצות לגבי סכסוך מתמשך עם קולגה אוף טופיק 89
א התייעצות לגבי אינטרס של מנהלי תיק ההשקעות בבנק שוק ההון 47
J התייעצות לגבי המשך הדרך שוק ההון 6
D התייעצות לגבי קרן פנסיה לצעיר צרכנות פיננסית 0
י התייעצות לגבי כדאיות כלכלית נדל"ן 19
א התייעצות לגבי שידור דו״ח באתר מס הכנסה שוק ההון 8
C משקיע חדש שרוצה להשקיע לטווח ארוך - התייעצות לגבי קופות גמל להשקעה וקרנות השתלמות שוק ההון 24
B התייעצות לגבי אופן פתיחת התיק שוק ההון 1
C התייעצות לגבי החלטה סופית על דירת מחיר למשתכן להשקעה + גודל משכנתא נדל"ן 23
the_newbie התייעצות לגבי אחזקת רכב - שאלה להייטקיסטים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
G התייעצות לגבי רכישת רכב ולקיחת הלוואה. צרכנות פיננסית 18
אמירב התייעצות לגבי מרווח המרה של דולרים שוק ההון 0
Chase התייעצות לגבי ראיון עבודה - החזר נסיעות צרכנות פיננסית 33
א התייעצות לגבי ביטוח מנהלים או קופת גמל צרכנות פיננסית 0
R התייעצות לגבי תיק השקעות שוק ההון 2
M התייעצות לגבי תיק השקעות שוק ההון 3
R התייעצות לגבי תיק השקעות ראשון - לאחר שינוי שוק ההון 2
R התייעצות לגבי תיק השקעות ראשון שוק ההון 32
I התייעצות לגבי קרן השתלמות צרכנות פיננסית 22
מתכנת התייעצות לגבי רכישת ריהוט (סולידי) מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 41
דוג התייעצות לגבי תיק השקעות שוק ההון 6
מ התייעצות לגבי תווי קניה/שי לחגים/תלושים לחגים- האם שמירת תווי קנייה הוא בזבוז כסף? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 22
R התייעצות לגבי הפקדה לקרן פנסיה לשכיר מעבר לכספים שהמעביד משלם שוק ההון 0
ה התייעצות לגבי תואר שני התפתחות אישית 25
ברננקי התייעצות לגבי עסק משפחתי אוף טופיק 18
pyrocks התייעצות לגבי מכירת תיק קיים במעבר לתיק פאסיבי שוק ההון 29
Y התייעצות בנוגע לשכר חודשי עבור מפתח תוכנה התפתחות אישית 6
נגב רכב חדש - התייעצות לרכישה בהתאם למאפיינים שלנו אוף טופיק 4
A התייעצות פתיחת תיק בבית השקעות, זוג נשוי שוק ההון 12
A פתיחת תיק בבית השקעות זוג נשוי - התייעצות שוק ההון 1
משה התייעצות בנוגע לרילוקיישין לאירלנד אוף טופיק 11

נושאים דומים

למעלה