התייעצות לגבי השקעה בתקופה זאת

[Naka]

אהלן,

אשמח לשמוע מאנשים שהתנסו ומבינים בנושא (בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).

יש לי 2 נכסים ברשותי ללא משכנתא.

אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

לאחר שנה, אני מעוניין להשתמש בכספים אלה לקניית דירות נוספות כאשר אני מאמין שמחיר השוק יהיה יותר אטרקטיבי מהיום.

אשמח לשמוע ממישהו שעשה משהו דומה, באיזה אגחים השקיע ולשמוע קצת מנסיון אישי ממהלך זה.
תודה

 

[דאניל]

אהלן,

אשמח לשמוע מאנשים שהתנסו ומבינים בנושא (בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).

יש לי 2 נכסים ברשותי ללא משכנתא.

אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

לאחר שנה, אני מעוניין להשתמש בכספים אלה לקניית דירות נוספות כאשר אני מאמין שמחיר השוק יהיה יותר אטרקטיבי מהיום.

אשמח לשמוע ממישהו שעשה משהו דומה, באיזה אגחים השקיע ולשמוע קצת מנסיון אישי ממהלך זה.
תודה

למה אתה רוצה למשכן ולא למכור, אם אתה מאמין שתוכל לקנות אותם מחדש (או נכסים אחרים) במחיר נמוך ממה שתוכל למכור עכשיו? זה משיקולי מיסוי?
ואתה רוצה למשכן אותם עכשיו, כי אתה חושב שמשכנתא בעוד שנה על הבתים שתקנה, תהיה עם ריבית גבוהה יותר מהריבית שאתה יכול לקבל היום + הריבית שתשלם במשך שנה?

 

[בת העמק]

(בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).

התחלת ברגל שמאל, זאת לא אמירה לגיטימית כאן.

אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

לפני שאתה רוצה המלצות בהשקעות אג"ח, אתה יודע בוודאות שתקבל משכנתא בלי להראות עבור מה? כשאני רציתי למשכן חלקית את הבית שלי, הבנק דרש הוכחות לכך שהכסף נועד לקניית בית או לשיפוץ לקראת מכירה. יכול להיות שזה השתנה מאז.

 

[אורי ג.]

? כשאני רציתי למשכן חלקית את הבית שלי, הבנק דרש הוכחות לכך שהכסף נועד לקניית בית או לשיפוץ לקראת מכירה. יכול להיות שזה השתנה מאז.

זה לא, זו דרישה רגולטורית.

 

[רוני]

אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

היי

תצטרך להמתין עם לקיחת המשכנתא, הבנקים לא מתלהבים לתת בעיתוי הנוכחי,
הרעיון עצמו של למנף את הנכס לצורך השקעה הגיוני.

 

[קפיצת הדרך]

אהלן,

אשמח לשמוע מאנשים שהתנסו ומבינים בנושא (בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).

יש לי 2 נכסים ברשותי ללא משכנתא.

אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

לאחר שנה, אני מעוניין להשתמש בכספים אלה לקניית דירות נוספות כאשר אני מאמין שמחיר השוק יהיה יותר אטרקטיבי מהיום.

אשמח לשמוע ממישהו שעשה משהו דומה, באיזה אגחים השקיע ולשמוע קצת מנסיון אישי ממהלך זה.
תודה

לא מצליחה להבין מה הרעיון בלמשכן עכשיו בשביל להשקיע את הכסף באג״ח???
אתה תשלם רבית גבוהה (עם 100% ודאות לתשלום) בשביל, אולי, לקבל את אותה הריבית מהאג״ח?? מה גם שאם אתה ממשכן את הנכסים שברשותך שלא על מנת לרכוש נכס אחר הרי שאתה מקבל ריבית לפי משכנתא ״לכל מטרה״ ולא משכנתא לדיור כך שהריביות גבוהות יותר.

כשתרצה לקנות עוד נכס אז תמשכן.

 

[Naka]

לא מצליחה להבין מה הרעיון בלמשכן עכשיו בשביל להשקיע את הכסף באג״ח???
אתה תשלם רבית גבוהה (עם 100% ודאות לתשלום) בשביל, אולי, לקבל את אותה הריבית מהאג״ח?? מה גם שאם אתה ממשכן את הנכסים שברשותך שלא על מנת לרכוש נכס אחר הרי שאתה מקבל ריבית לפי משכנתא ״לכל מטרה״ ולא משכנתא לדיור כך שהריביות גבוהות יותר.

כשתרצה לקנות עוד נכס אז תמשכן.

@קפיצת הדרך
זה בדיוק כל הרעיון. אתה מקבל עכשיו מישכון על השווי הנוכחי של הנכס. את אותו כסף, אתה משקיע באג"ח כדי שישלם לך את ההחזרים של המשכנתא. ואז ברגע שהשוק יירד (והוא יירד) אתה תוכל להוציא את הכסף מהאג"ח ולקנות נכס גדול יותר ממה שיש לך היום מבלי להשקיע כסף נוסף.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

לא מצליחה להבין מה הרעיון בלמשכן עכשיו בשביל להשקיע את הכסף באג״ח???

+ 1

שהשוק יירד (והוא יירד)

מאיפה אתה יודע בוודאות כזו את הנתון הזה?

 

[נעם בלה בלה]

את אותו כסף, אתה משקיע באג"ח כדי שישלם לך את ההחזרים של המשכנתא.

איזה אג"ח בדיוק נותן לך תזרימים מקבילים למשכנתא?

 

[Mr. Bigglesworth]

איזה אג"ח בדיוק נותן לך תזרימים מקבילים למשכנתא?

אג"ח עם תלוש או קופון.
כלומר רוב האג"ח כל עוד לא קנית אותן דרך קרן.
פוסט של הסולידית

בכל מקרה לגופו של הפוסט אם אתה חושב שערך הנכס ירד למה אתה לא מוכר?
לקחת הלוואה כנגדו ולתת הלוואה למדינה /תאגיד כלשהו נשמעת לי כמן דרך בטוחה להפסד בלי קשר אם מחירו יעלה או ירד.
אם המטרה היחידה היא להתמנף זה נשמע לי די הזוי להכניס בכח את הבנק ואותך למצב שבו ההלוואה שווה יותר ממה שהבנק רוצה לתת לך במצב עתידי זה.

מצד שני אין לי שום נסיון עם נדל"ן/משכנתאות אז יתקנו אותי המנוסים יותר.

 

[נעם בלה בלה]

אג"ח עם תלוש או קופון.
כלומר רוב האג"ח כל עוד לא קנית אותן דרך קרן.
פוסט של הסולידית

אנשים לא יודעים עם מי הם מדברים דרך האינטרנט. זה מביא למצבים מצחיקים מסוג זה. אני לא זקוק להסברים על אגרות חוב, תודה. זו העבודה שלי. התשובה שלך גם לא עונה לשאלה ששאלתי.

 

[Mr. Bigglesworth]

אולי פירשתי את פות"ש לא נכון אבל נראה שלזה הוא התכוון. בהחלט עדיף ש @Naka יענה אם יש ספק למה הוא התכוון

כמו שאנשים אומרים ש"השכירות תכסה את המשכנתא" אפילו שאם הדירה תהיה ריקה היא לא...
@נעם בלה בלה

 

[נעם בלה בלה]

ולי פירשתי את פות"ש לא נכון אבל נראה שלזה הוא התכוון.

ברור שלזה הוא התכוון. שאלתי איזה.

 

[Mr. Bigglesworth]

ברור שלזה הוא התכוון. שאלתי איזה.

עכשיו הבנתי!
זה לא קשור רק לאנונימיות באינטרנט זה קשור גם לאינטונציה שחסרה.
שאלת

איזה אג"ח בדיוק

ואני שמעתי את זה בציניות...

 

[בת העמק]

ואני שמעתי את זה בציניות...

שמעת נכון
פיספסת שהוא כתב

אני לא זקוק להסברים על אגרות חוב, תודה. זו העבודה שלי.

 

[Mr. Bigglesworth]

עכשיו אני לא מבין כלום
@בת העמק