התייעצות לגבי השקעה בתקופה זאת

  • פותח הנושא Naka
  • פורסם בתאריך

Naka

משתמש רשום
הצטרף ב
12/2/20
הודעות
4
דירוג
3
אהלן,

אשמח לשמוע מאנשים שהתנסו ומבינים בנושא (בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).

יש לי 2 נכסים ברשותי ללא משכנתא.

אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

לאחר שנה, אני מעוניין להשתמש בכספים אלה לקניית דירות נוספות כאשר אני מאמין שמחיר השוק יהיה יותר אטרקטיבי מהיום.

אשמח לשמוע ממישהו שעשה משהו דומה, באיזה אגחים השקיע ולשמוע קצת מנסיון אישי ממהלך זה.
תודה
 

דאניל

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/10/18
הודעות
1,237
דירוג
1,510
אהלן,

אשמח לשמוע מאנשים שהתנסו ומבינים בנושא (בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).

יש לי 2 נכסים ברשותי ללא משכנתא.

אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

לאחר שנה, אני מעוניין להשתמש בכספים אלה לקניית דירות נוספות כאשר אני מאמין שמחיר השוק יהיה יותר אטרקטיבי מהיום.

אשמח לשמוע ממישהו שעשה משהו דומה, באיזה אגחים השקיע ולשמוע קצת מנסיון אישי ממהלך זה.
תודה
למה אתה רוצה למשכן ולא למכור, אם אתה מאמין שתוכל לקנות אותם מחדש (או נכסים אחרים) במחיר נמוך ממה שתוכל למכור עכשיו? זה משיקולי מיסוי?
ואתה רוצה למשכן אותם עכשיו, כי אתה חושב שמשכנתא בעוד שנה על הבתים שתקנה, תהיה עם ריבית גבוהה יותר מהריבית שאתה יכול לקבל היום + הריבית שתשלם במשך שנה?
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,360
דירוג
13,695
(בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).
התחלת ברגל שמאל, זאת לא אמירה לגיטימית כאן.
אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.
לפני שאתה רוצה המלצות בהשקעות אג"ח, אתה יודע בוודאות שתקבל משכנתא בלי להראות עבור מה? כשאני רציתי למשכן חלקית את הבית שלי, הבנק דרש הוכחות לכך שהכסף נועד לקניית בית או לשיפוץ לקראת מכירה. יכול להיות שזה השתנה מאז.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,255
דירוג
25,686
? כשאני רציתי למשכן חלקית את הבית שלי, הבנק דרש הוכחות לכך שהכסף נועד לקניית בית או לשיפוץ לקראת מכירה. יכול להיות שזה השתנה מאז.
זה לא, זו דרישה רגולטורית.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,916
דירוג
5,323
אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

היי

תצטרך להמתין עם לקיחת המשכנתא, הבנקים לא מתלהבים לתת בעיתוי הנוכחי,
הרעיון עצמו של למנף את הנכס לצורך השקעה הגיוני.
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
2,347
דירוג
3,249
אהלן,

אשמח לשמוע מאנשים שהתנסו ומבינים בנושא (בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).

יש לי 2 נכסים ברשותי ללא משכנתא.

אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

לאחר שנה, אני מעוניין להשתמש בכספים אלה לקניית דירות נוספות כאשר אני מאמין שמחיר השוק יהיה יותר אטרקטיבי מהיום.

אשמח לשמוע ממישהו שעשה משהו דומה, באיזה אגחים השקיע ולשמוע קצת מנסיון אישי ממהלך זה.
תודה

לא מצליחה להבין מה הרעיון בלמשכן עכשיו בשביל להשקיע את הכסף באג״ח???
אתה תשלם רבית גבוהה (עם 100% ודאות לתשלום) בשביל, אולי, לקבל את אותה הריבית מהאג״ח?? מה גם שאם אתה ממשכן את הנכסים שברשותך שלא על מנת לרכוש נכס אחר הרי שאתה מקבל ריבית לפי משכנתא ״לכל מטרה״ ולא משכנתא לדיור כך שהריביות גבוהות יותר.

כשתרצה לקנות עוד נכס אז תמשכן.
 

Naka

משתמש רשום
הצטרף ב
12/2/20
הודעות
4
דירוג
3
לא מצליחה להבין מה הרעיון בלמשכן עכשיו בשביל להשקיע את הכסף באג״ח???
אתה תשלם רבית גבוהה (עם 100% ודאות לתשלום) בשביל, אולי, לקבל את אותה הריבית מהאג״ח?? מה גם שאם אתה ממשכן את הנכסים שברשותך שלא על מנת לרכוש נכס אחר הרי שאתה מקבל ריבית לפי משכנתא ״לכל מטרה״ ולא משכנתא לדיור כך שהריביות גבוהות יותר.

כשתרצה לקנות עוד נכס אז תמשכן.
@קפיצת הדרך
זה בדיוק כל הרעיון. אתה מקבל עכשיו מישכון על השווי הנוכחי של הנכס. את אותו כסף, אתה משקיע באג"ח כדי שישלם לך את ההחזרים של המשכנתא. ואז ברגע שהשוק יירד (והוא יירד) אתה תוכל להוציא את הכסף מהאג"ח ולקנות נכס גדול יותר ממה שיש לך היום מבלי להשקיע כסף נוסף.
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
2,021
דירוג
2,155
את אותו כסף, אתה משקיע באג"ח כדי שישלם לך את ההחזרים של המשכנתא.
איזה אג"ח בדיוק נותן לך תזרימים מקבילים למשכנתא?
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,979
דירוג
3,571
איזה אג"ח בדיוק נותן לך תזרימים מקבילים למשכנתא?
אג"ח עם תלוש או קופון.
כלומר רוב האג"ח כל עוד לא קנית אותן דרך קרן.
פוסט של הסולידית

בכל מקרה לגופו של הפוסט אם אתה חושב שערך הנכס ירד למה אתה לא מוכר?
לקחת הלוואה כנגדו ולתת הלוואה למדינה /תאגיד כלשהו נשמעת לי כמן דרך בטוחה להפסד בלי קשר אם מחירו יעלה או ירד.
אם המטרה היחידה היא להתמנף זה נשמע לי די הזוי להכניס בכח את הבנק ואותך למצב שבו ההלוואה שווה יותר ממה שהבנק רוצה לתת לך במצב עתידי זה.

מצד שני אין לי שום נסיון עם נדל"ן/משכנתאות אז יתקנו אותי המנוסים יותר.
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
2,021
דירוג
2,155
אג"ח עם תלוש או קופון.
כלומר רוב האג"ח כל עוד לא קנית אותן דרך קרן.
פוסט של הסולידית
אנשים לא יודעים עם מי הם מדברים דרך האינטרנט. זה מביא למצבים מצחיקים מסוג זה. אני לא זקוק להסברים על אגרות חוב, תודה. זו העבודה שלי. התשובה שלך גם לא עונה לשאלה ששאלתי.
 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,979
דירוג
3,571
אולי פירשתי את פות"ש לא נכון אבל נראה שלזה הוא התכוון. בהחלט עדיף ש @Naka יענה אם יש ספק למה הוא התכוון

כמו שאנשים אומרים ש"השכירות תכסה את המשכנתא" אפילו שאם הדירה תהיה ריקה היא לא...
@נעם בלה בלה
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
2,021
דירוג
2,155

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,979
דירוג
3,571

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,979
דירוג
3,571
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A התייעצות לגבי חיסכון/השקעה שוק ההון 6
amidar התייעצות פיננסית לגבי משכנתא, השקעה והלוואה. צרכנות פיננסית 1
M התייעצות לגבי השקעה לטווח קצר שוק ההון 6
P התייעצות לגבי כדאיות השקעה פאסיבית בהתחשב במעבר מתוכנן לארה"ב שוק ההון 66
א התייעצות לגבי השקעה בבורסה שוק ההון 13
O התייעצות לגבי משרת סטודנט ראשונה - מדמ"ח התפתחות אישית 3
hommie התייעצות לגבי שמאות לפני תביעת יזם נדל"ן 2
י התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים באוניברסיטה הפתוחה פוסטים מאיכות נמוכה 1
W התייעצות לגבי הלוואה מעמותת "עוגן" צרכנות פיננסית 22
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
A התייעצות לגבי מסלול תשלום לקבלן - חלק מההון קיים בנכס אחר שהוא ללא משכון \ הלוואות נדל"ן 8
L התייעצות לגבי דירה 2 חדרים חדשה באשדוד נדל"ן 55
freakazoid התייעצות לגבי קרן סל בנקים ישראל\ארה"ב לקראת עליית המדד שוק ההון 1
A התייעצות לגבי הערכת סיכונים במינוף שוק ההון 12
י התייעצות לגבי הערכת סיכונים/סיכויים שוק ההון 3
ד התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 12
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
R התייעצות לגבי חובות דיווח של משקיעים ב- Interactive brokers (ללא מתווך) מיסים 21
A התייעצות לגבי לימודי מקצועות הייטק - גיל 27 התפתחות אישית 34
C התייעצות לגבי לימודי חשמל/אלקטרוניקה התפתחות אישית 5
M התייעצות לגבי חשבון בנק, מינוף וחשבון השקעות צרכנות פיננסית 5
ח התייעצות לגבי אפשרויות תעסוקה עם טווח לימודים קצר התפתחות אישית 3
C התייעצות לגבי מעבר מאקסלנס לIB כדי להשתמש בשירותי המרת מט"ח ברוקרים ופלטפורמות מסחר 14
א התייעצות לגבי התנהלות מול לקוח אוף טופיק 16
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
B התייעצות לגבי דמי ניהול שוק ההון 8
A התייעצות לגבי בחירת ברוקר ותמהיל תיק שוק ההון 15
O התייעצות לגבי פתיחת תיק שוק ההון 1
H התייעצות לגבי פתיחת תיק שוק ההון 18
ג התייעצות כללית ושאלה לגבי קרן השתלמות וקופות גמל שוק ההון 2
R התייעצות לגבי תמהיל תיק שוק ההון 0
ב התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים (MBA) אוף טופיק 5
מתכנת התייעצות לגבי סכסוך מתמשך עם קולגה אוף טופיק 89
א התייעצות לגבי אינטרס של מנהלי תיק ההשקעות בבנק שוק ההון 47
J התייעצות לגבי המשך הדרך שוק ההון 6
D התייעצות לגבי קרן פנסיה לצעיר צרכנות פיננסית 0
י התייעצות לגבי כדאיות כלכלית נדל"ן 19
א התייעצות לגבי שידור דו״ח באתר מס הכנסה שוק ההון 8
C משקיע חדש שרוצה להשקיע לטווח ארוך - התייעצות לגבי קופות גמל להשקעה וקרנות השתלמות שוק ההון 24
B התייעצות לגבי אופן פתיחת התיק שוק ההון 1
C התייעצות לגבי החלטה סופית על דירת מחיר למשתכן להשקעה + גודל משכנתא נדל"ן 23
the_newbie התייעצות לגבי אחזקת רכב - שאלה להייטקיסטים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
G התייעצות לגבי רכישת רכב ולקיחת הלוואה. צרכנות פיננסית 18
אמירב התייעצות לגבי מרווח המרה של דולרים שוק ההון 0
Chase התייעצות לגבי ראיון עבודה - החזר נסיעות צרכנות פיננסית 33
א התייעצות לגבי ביטוח מנהלים או קופת גמל צרכנות פיננסית 0
R התייעצות לגבי תיק השקעות שוק ההון 2
M התייעצות לגבי תיק השקעות שוק ההון 3
R התייעצות לגבי תיק השקעות ראשון - לאחר שינוי שוק ההון 2
R התייעצות לגבי תיק השקעות ראשון שוק ההון 32

נושאים דומים

למעלה