• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התייעצות לגבי השקעה בתקופה זאת

  • פותח הנושא Naka
  • פורסם בתאריך

Naka

משתמש רשום
הצטרף ב
12/2/20
הודעות
4
דירוג
3
אהלן,

אשמח לשמוע מאנשים שהתנסו ומבינים בנושא (בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).

יש לי 2 נכסים ברשותי ללא משכנתא.

אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

לאחר שנה, אני מעוניין להשתמש בכספים אלה לקניית דירות נוספות כאשר אני מאמין שמחיר השוק יהיה יותר אטרקטיבי מהיום.

אשמח לשמוע ממישהו שעשה משהו דומה, באיזה אגחים השקיע ולשמוע קצת מנסיון אישי ממהלך זה.
תודה
 
אהלן,

אשמח לשמוע מאנשים שהתנסו ומבינים בנושא (בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).

יש לי 2 נכסים ברשותי ללא משכנתא.

אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

לאחר שנה, אני מעוניין להשתמש בכספים אלה לקניית דירות נוספות כאשר אני מאמין שמחיר השוק יהיה יותר אטרקטיבי מהיום.

אשמח לשמוע ממישהו שעשה משהו דומה, באיזה אגחים השקיע ולשמוע קצת מנסיון אישי ממהלך זה.
תודה
למה אתה רוצה למשכן ולא למכור, אם אתה מאמין שתוכל לקנות אותם מחדש (או נכסים אחרים) במחיר נמוך ממה שתוכל למכור עכשיו? זה משיקולי מיסוי?
ואתה רוצה למשכן אותם עכשיו, כי אתה חושב שמשכנתא בעוד שנה על הבתים שתקנה, תהיה עם ריבית גבוהה יותר מהריבית שאתה יכול לקבל היום + הריבית שתשלם במשך שנה?
 
(בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).
התחלת ברגל שמאל, זאת לא אמירה לגיטימית כאן.
אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.
לפני שאתה רוצה המלצות בהשקעות אג"ח, אתה יודע בוודאות שתקבל משכנתא בלי להראות עבור מה? כשאני רציתי למשכן חלקית את הבית שלי, הבנק דרש הוכחות לכך שהכסף נועד לקניית בית או לשיפוץ לקראת מכירה. יכול להיות שזה השתנה מאז.
 
? כשאני רציתי למשכן חלקית את הבית שלי, הבנק דרש הוכחות לכך שהכסף נועד לקניית בית או לשיפוץ לקראת מכירה. יכול להיות שזה השתנה מאז.
זה לא, זו דרישה רגולטורית.
 
אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

היי

תצטרך להמתין עם לקיחת המשכנתא, הבנקים לא מתלהבים לתת בעיתוי הנוכחי,
הרעיון עצמו של למנף את הנכס לצורך השקעה הגיוני.
 
אהלן,

אשמח לשמוע מאנשים שהתנסו ומבינים בנושא (בבקשה ממי שלא התנסה, אין צורך להגיב).

יש לי 2 נכסים ברשותי ללא משכנתא.

אני מעוניין למשכן אותם ולהשקיע את הכסף בנתיים באגח לשנה הקרובה.

לאחר שנה, אני מעוניין להשתמש בכספים אלה לקניית דירות נוספות כאשר אני מאמין שמחיר השוק יהיה יותר אטרקטיבי מהיום.

אשמח לשמוע ממישהו שעשה משהו דומה, באיזה אגחים השקיע ולשמוע קצת מנסיון אישי ממהלך זה.
תודה

לא מצליחה להבין מה הרעיון בלמשכן עכשיו בשביל להשקיע את הכסף באג״ח???
אתה תשלם רבית גבוהה (עם 100% ודאות לתשלום) בשביל, אולי, לקבל את אותה הריבית מהאג״ח?? מה גם שאם אתה ממשכן את הנכסים שברשותך שלא על מנת לרכוש נכס אחר הרי שאתה מקבל ריבית לפי משכנתא ״לכל מטרה״ ולא משכנתא לדיור כך שהריביות גבוהות יותר.

כשתרצה לקנות עוד נכס אז תמשכן.
 
לא מצליחה להבין מה הרעיון בלמשכן עכשיו בשביל להשקיע את הכסף באג״ח???
אתה תשלם רבית גבוהה (עם 100% ודאות לתשלום) בשביל, אולי, לקבל את אותה הריבית מהאג״ח?? מה גם שאם אתה ממשכן את הנכסים שברשותך שלא על מנת לרכוש נכס אחר הרי שאתה מקבל ריבית לפי משכנתא ״לכל מטרה״ ולא משכנתא לדיור כך שהריביות גבוהות יותר.

כשתרצה לקנות עוד נכס אז תמשכן.
@קפיצת הדרך
זה בדיוק כל הרעיון. אתה מקבל עכשיו מישכון על השווי הנוכחי של הנכס. את אותו כסף, אתה משקיע באג"ח כדי שישלם לך את ההחזרים של המשכנתא. ואז ברגע שהשוק יירד (והוא יירד) אתה תוכל להוציא את הכסף מהאג"ח ולקנות נכס גדול יותר ממה שיש לך היום מבלי להשקיע כסף נוסף.
 
את אותו כסף, אתה משקיע באג"ח כדי שישלם לך את ההחזרים של המשכנתא.
איזה אג"ח בדיוק נותן לך תזרימים מקבילים למשכנתא?
 
איזה אג"ח בדיוק נותן לך תזרימים מקבילים למשכנתא?
אג"ח עם תלוש או קופון.
כלומר רוב האג"ח כל עוד לא קנית אותן דרך קרן.
פוסט של הסולידית

בכל מקרה לגופו של הפוסט אם אתה חושב שערך הנכס ירד למה אתה לא מוכר?
לקחת הלוואה כנגדו ולתת הלוואה למדינה /תאגיד כלשהו נשמעת לי כמן דרך בטוחה להפסד בלי קשר אם מחירו יעלה או ירד.
אם המטרה היחידה היא להתמנף זה נשמע לי די הזוי להכניס בכח את הבנק ואותך למצב שבו ההלוואה שווה יותר ממה שהבנק רוצה לתת לך במצב עתידי זה.

מצד שני אין לי שום נסיון עם נדל"ן/משכנתאות אז יתקנו אותי המנוסים יותר.
 
אג"ח עם תלוש או קופון.
כלומר רוב האג"ח כל עוד לא קנית אותן דרך קרן.
פוסט של הסולידית
אנשים לא יודעים עם מי הם מדברים דרך האינטרנט. זה מביא למצבים מצחיקים מסוג זה. אני לא זקוק להסברים על אגרות חוב, תודה. זו העבודה שלי. התשובה שלך גם לא עונה לשאלה ששאלתי.
 
אולי פירשתי את פות"ש לא נכון אבל נראה שלזה הוא התכוון. בהחלט עדיף ש @Naka יענה אם יש ספק למה הוא התכוון

כמו שאנשים אומרים ש"השכירות תכסה את המשכנתא" אפילו שאם הדירה תהיה ריקה היא לא...
@נעם בלה בלה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T התייעצות לגבי השקעה בשוק ההון בישראל לתושב חוץ שוק ההון 3
E התייעצות לגבי הון פנוי, סגירת הלוואת פריים או השקעה באפיקים אחרים נדל"ן 9
A התייעצות לגבי חיסכון/השקעה שוק ההון 6
amidar התייעצות פיננסית לגבי משכנתא, השקעה והלוואה. צרכנות פיננסית 1
M התייעצות לגבי השקעה לטווח קצר שוק ההון 6
P התייעצות לגבי כדאיות השקעה פאסיבית בהתחשב במעבר מתוכנן לארה"ב שוק ההון 66
א התייעצות לגבי השקעה בבורסה שוק ההון 13
ה תיק פרישה עבור אמא (67) התייעצות לגבי הקצאת נכסים והתנהלות שוטפת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
S התייעצות לגבי העברת קופת גמל לIRA שוק ההון 29
J התייעצות לגבי הקצאת נכסים שוק ההון 16
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
א התייעצות לגבי איזון תיק מבחינת הרכב מטבעות שוק ההון 2
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
ר התייעצות לגבי מיקסום השקעות עם הכנסה חודשית נמוכה - יש רעיונות? שוק ההון 1
T התייעצות לגבי מעבר מארה"ב לאירופה (לא אזרח אמריקאי, לא תושב ישראל, כן אזרח של מדינת באיחוד האירופי) אוף טופיק 1
M התייעצות לגבי קרן סל נאסדק של אינבסקו שוק ההון 5
B התייעצות לגבי העברת הפנסיה וקרן ההשתלמות למסלול מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
T התייעצות לגבי קרן מנוהלת שוק ההון 7
A התייעצות לגבי פנסיה ללא הפקדות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
צ התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 39
Echelon התייעצות לגבי 2 קרנות נאמנות אג"חיות שוק ההון 9
A התייעצות לגבי חלופות להשקעה ב ETF לאג"ח ארה"ב שוק ההון 6
ש התייעצות לגבי כסף נזיל שוק ההון 7
M התייעצות לגבי לימודי Devops התפתחות אישית 9
O התייעצות לגבי משרת סטודנט ראשונה - מדמ"ח התפתחות אישית 3
hommie התייעצות לגבי שמאות לפני תביעת יזם נדל"ן 2
י התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים באוניברסיטה הפתוחה פוסטים מאיכות נמוכה 1
W התייעצות לגבי הלוואה מעמותת "עוגן" צרכנות פיננסית 24
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2
A התייעצות לגבי מסלול תשלום לקבלן - חלק מההון קיים בנכס אחר שהוא ללא משכון \ הלוואות נדל"ן 8
L התייעצות לגבי דירה 2 חדרים חדשה באשדוד נדל"ן 55
freakazoid התייעצות לגבי קרן סל בנקים ישראל\ארה"ב לקראת עליית המדד שוק ההון 1
A התייעצות לגבי הערכת סיכונים במינוף שוק ההון 12
י התייעצות לגבי הערכת סיכונים/סיכויים שוק ההון 3
ד התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 12
ט התייעצות לגבי מינוף - מקרה ייחודי נדל"ן 30
R התייעצות לגבי חובות דיווח של משקיעים ב- Interactive brokers (ללא מתווך) מיסים 36
A התייעצות לגבי לימודי מקצועות הייטק - גיל 27 התפתחות אישית 34
C התייעצות לגבי לימודי חשמל/אלקטרוניקה התפתחות אישית 5
M התייעצות לגבי חשבון בנק, מינוף וחשבון השקעות צרכנות פיננסית 5
ח התייעצות לגבי אפשרויות תעסוקה עם טווח לימודים קצר התפתחות אישית 3
א התייעצות לגבי התנהלות מול לקוח אוף טופיק 16
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
B התייעצות לגבי דמי ניהול שוק ההון 8
A התייעצות לגבי בחירת ברוקר ותמהיל תיק שוק ההון 15
O התייעצות לגבי פתיחת תיק שוק ההון 1
H התייעצות לגבי פתיחת תיק שוק ההון 18
ג התייעצות כללית ושאלה לגבי קרן השתלמות וקופות גמל שוק ההון 2
R התייעצות לגבי תמהיל תיק שוק ההון 0
ב התייעצות לגבי תואר שני במנהל עסקים (MBA) אוף טופיק 9

נושאים דומים

Back
למעלה