תגובה אחרונה ע"י nadav.m

@אורי ג. בהמשך למאמר הנרחב שפותח את השרשור ומאמרים נוספים שלך באתר , הייתי שמח לשמוע את דעתך על השקעה במקבצי נכסים כחלק מקבוצה שבדומה להשקעות חוב גם כאן ישנה סינדיקציה של יזם שמגייס הון ובתמורה המשקיע מקבל אחוז יחסי בLLC . האם גם כאן יש רמות סיכון שונות (משקיע\יזם) ? מבנה עמלות שונה ? אחוזי...

@חתול לילה , אני בעצמי משקיע מתחיל (שנה) ועדיין לא מבין גדול בתחום אבל קורא ולומד פה כל יום . את התיק שלי שהוא לא מסובך מדי בניתי בעצמי והכי חשוב הגעתי אליו לבד אחרי למידה אינטנסיבית . לדעתי , הסקר ורוב התשובות שניתנו פה קצת חוטאות למטרת הפורום . אחד הדברים הכי חשובים ויפים שקורים פה בפורום זה...

מסכים בהחלט השאלה נשאלה כדי באמת ללמוד ולא כדי לרוץ ולהיכנס למינוס.

@adamshalev תקן אותי אם אני טועה , אני בעצם יכול להיכנס למינוס בחשבון של עד 75% מערך התיק (מבלי להתיחס כרגע למרווחי ביטחון) בריבית של +- 1.6% אבל לא יכול למשוך את המינוס מחוץ לחשבון אלה רק להשקיע אותו מחדש בקנייה של נ"ע נוספים לתיק?

בהחלט מסביר בצורה מאוד ברורה את שכבות המימון . לאחרונה יצא לי לבחון מספר השקעות כאלו ונראה כי היזמים מצליחים בעזרת מנגנון עמלות להפוך עצמם לבעלי הסיכון הנמוך ביותר (למעט סיכון שמם הטוב ותביעות משפטיות ) אך עם הרווח הגדול ביותר ובעצם למקם את משקיעי ה lp וה pe בראש פירמידת הסיכון . @אורי ג. ...

היי @אורי ג. אשמח אם תרחיב בנושא העמלות בעסקאות סינדיקציה . בהסכם שקיבלתי לאחרונה , מנהל השותפות דרש עמלה של x על סכום הכניסה , עמלה של y מסכום הרכישה של הנכס\ים ובנוסף עמלה שנתית של z על ניהול השותפות. המשמעות של העמלות האלו היא שמנהל השותפות מרוויח עוד לפני שהחברה החלה לפעול וללא קשר...

@ExeAction @קפיצת הדרך @גילגה . אם כבר עלה נושא המימון , יש איזשהי דעה רווחת בין חברי הפורום או כלל אצבע בנוגע למה אחוז המינוף מסה"כ ערך פורטפוליו ההשקעות המומלץ או הנכון ?

לצערי עדיין לא (שוב, מתוך חשש מסוים ) אבל זו בדיוק התכנית להמשך . לא מעוניין להיכנס להשקעה נוספת במימון מלא ולכן מנסה להגדיל את ההון העצמי . מה גם שההבנה שלי נכון להיום בתחום המימון היא מעט מצומצמת .

@ExeAction , זה אכן אפשרי אך יש רק בנק אחד היום באנגליה שמאפשר וגם הוא העלה את קריטריונים לקבלת משכנתא (לאחרונה בכלל הקפיא את המשכנתאות לזרים בשל עומס ) @גילגה , ממש ממש לא , אני מניח שזה אפילו הדבר הנכון לעשות כל זמן שמבינים את הסיכון שבאובדן הרווחים . ניסיתי פשוט להבין ממשקיעים מנוסים יותר...

מסכים איתך לחלוטין @ExeAction , לצערי לא התמנפתי בצורה מספיק נכונה בתחילת הדרך ( חששות של משקיע מתחיל ). בהחלט שיעור טוב לעתיד. הבעיה היא שבמדינות מסויימות ( אנגליה במקרה שלי ) היכולת להתמנף מעט מוגבלת , מסורבלת ואורכת זמן רב , לכן אני מנסה לבדוק אלטרנטיבות נוספות

אהלן לכל חברי הפורום ומשקיעי הנדלן בפרט אשמח לעזרתכם בכיווני חשיבה נוספים. בשונה ממשקיעי שוק ההון המחזירים את הרווחים בחזרה לשוק (מניח שכך רובם פועלים) , משקיעי נדלן צוברים את דמי השכירות בחשבון בנק כלשהו כל אחד למטרותיו הוא . כמובן שכל מקרה לגופו אך בהנחה שדמי השכירות המתקבלים אינם נדרשים...

אין לזה כל קשר למשכנתא , לא יודע כמה ביקשת אבל הסכום המירבי בריבית הזו זה 250K

אודה לעזרתכם אנו בשלבים אחרונים של לקיחת משכנתא כשהשלב הבא הוא שליחת שמאי לבדיקת שווי הנכס. להבנתי , שמאים הנשלחים מטעם הבנק לבצע הערכת שווי לנכס ברובם המוחלט מורידים אחוז מסויים מערך הנכס על מנת להגן על הבנק. השאלה היא לאיזה אחוז של הורדה אני אמור לצפות כדי שאוכל לשים כסף בצד להשלמת הפער שיווצר ?

לפני מס' ימים קיבלתי מבנק הפועלים (מחזיק 2 חשבונות) הצעה להלוואה לכל מטרה (ציינתי בפני הבנקאי שזה לקניית נכס בחו"ל) ב p+1.5 אם אתה מחזיק שם חשבון שווה ללחוץ עליהם

אהלן חברים חדש בפורום ובעולם הנדלן. בהנחה שבעתיד אבצע מס' רכישות של נכסים כאשר רובן מעבר לים , לצורך כך אני רוצה לפתוח חשבון בנק נוסף שישמש אותי לקניית/ מכירת הנכסים וכמובן גם להפקדות שכ"ד חודשיות . מנסיונכם , מהם הדברים החשובים ביותר שעליי לשים לב אליהם בעת פתיחת החשבון ? על מה צריך ואפשר...