תגובה אחרונה ע"י Masasky

עריכה: תודה לכולם על התשובות וההתעמקות בנושא! כיף לנהל דיון ככה האזרח הקטן, שינוי עוגנים כל שנתיים אורי ג. והורדוס, בהקשר הדחיפה של הבנק למסלולים, כפי שאני מבין מכם זה תלוי פקיד וממש לא מרמז על כיוון או העדפת בנק. בהקשרי הרווח תועלת, אני רואה כי לא פספסתי כלום ובלאו הכי אם אפרע מלצ מוקדם זה...

האם באמת בסביבת הפריים הנוכחית עדיף לוותר על מסלול פריים ולשים הכל במל״צ? (בהנחה וישנו ״פיצוי״ הולם בריביות שאר המסלולים) שמתי לב שלבנקים נפתחות העיניים כשאני שוקל להוריד את מסלול הפריים בתמורה לריביות, ולרוב מקבל פיצוי הולם במל״צ קל״צ (כ-4.67 מלצ ו4.68 קלצ על 24 ו18 שנה בהתאמה). ואני תוהה מדוע...

התמהיל נבנה על ידנו, הטרמינולוגיה בהקשר של הצעה הייתה בנוגע לריביות. מה היית משנה בתמהיל הנתון? יש לנו התלבטות בין חלוקה קלאסית של 33/33/33 קל״צ/מל״צ/פריים עם פריסה של 20/25/25 (קל״צ 20). אני לא רואה סיכון בהוספה של מסלול מ״צ אם אני מתכוון לפרוע תוך שנה-שנתיים, במיוחד אם הוא משתנה כל שנתיים...

מבחינת המ״צ, למה מיותר? הוספנו אותו כי הוא הוזיל החזרים חודשיים, ואם נסגור אותו במהירות זה יכול להקל לא?

שלום לכולם, משכנתא ע״ס 1.61 מ״ש, הכנסה 26 נטו, לכן נרצה שההחזר החודשי יהיה 8,900-9,500. קיבלנו תמהיל ראשוני מהבנק (לפני שעשינו סבב בנקים ושיפרנו ריביות). קל״צ 33% מהתיק בריבית 4.7% על 20 שנה, מל״צ כל שנה על בסיס מק״מ 40% מהתיק בריבית 4.93% על 25 שנה, פריים 17% מהתיק בריבית 5.1% על 30 שנה...