תגובה אחרונה ע"י jass

  1. J

    התלבטות במימון רכישת דירה

    תודה רבה על הפירוט והשיתוף!
  2. J

    התלבטות במימון רכישת דירה

    אני לא אמרתי שהכי אולטימטיבי, איזה כלים עוד יש? אתה יכול לפרט? הקשר הוא שבשניהם אתה יכול להשקיע ולעשות תשואה.. תודה אחפש. כלומר אחרי שסיימת עם משכנתא? או שנשארת עם משכנתא בריבית ממוצעת של 1 אחוז קלצ/פריים, לפני כן לא תשקיע? מה הכוונה נדלן? ריט? או דירה שמשכיר וגוזר תשואה? ניתן להצמיד קרן...
  3. J

    רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות

    אם זה כמה חודשים, תמתין. מדובר בקנס של 450 אלף ש"ח. אחרי שחתמת חוזה, תצטרך לחכות כחודש לאישור מס שבח לעסקה. ואז להתקדם עם עסקה/בית אחר בלי בעיות. כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצוען (שמבין במינוף ויודע לייעל) כמו גם עו"ד מקרקעין, בהצלחה. (קח בחשבון שלא תוכל למשכן דירה עד לקבלת טופס 4).
  4. J

    התלבטות במימון רכישת דירה

    תודה על התייחסותכם. כפי שציינתי מבחינת סיכון - אני מוכן לדוג' לסכן 50 אלף זה לא משהו שיזעזע אותי, גם אם יישאר חצי. אתה יכול לתת דוגמא מספרית למשהו שמשקיע ואיפה משקיע ואיך אתה מעריך תשואה עתידית? אני לא מתחום המימון אך קראתי על ה IRR בגדול. מה נחשב יותר סיכון גמל להשקעה או טריא? אשמח לשמוע על...
  5. J

    התלבטות במימון רכישת דירה

    השאלה היא שאלה עקרונית. בשביל להבין סגנון חשיבה ממומחים בפורום , מתי כן נכון להשקיע כסף "לא שלך" (שעדיין יש לך משכנתא)"? אם חסכתי בעוד כמה חודשים 50 אלף ש"ח , האם לצמצם חוב משכנתא של "דירה יחידה" או להשקיע בגמל להשקעה או "טריאה" או B2B? (כי הרבה אנשים משכילים אומרים חבל שלא תמנף ותשקיע ותרוויח...
  6. J

    התלבטות במימון רכישת דירה

    הי אנו לקראת סגירה. אעדכן בפרטים הסופיים שנסגור אך בגדול עשינו תהליך של מסלול פיתוי , מסלולים לעשר שנים. מה שניקח בפועל זה קרוב ל 300 אלף שח בפריים מינוס 0.9, וזכאות צמודה קבועה כ100 אלף שח בריבית 1.3 לערך. חשוב לי לעדכן אותך גם לטובת הקוראים הבאים בנושא שכתבת בפירעון מוקדם, מסתכלים על החודש...
  7. J

    נדלן VS שוק ההון

    אם חשבנו בעבר ששכירות היא התשואה, היום התשואה הגדולה יותר היא עליית מחירי הדיור (כמובן יבואו כאלו ויטענו בצדק "מחירי דיור יכולים גם לרדת, ראה מה קרה בין שנת 2000 ל2007 וכו'). הצפיפות והנהירה לאזורי ביקוש היא גדולה מאוד. האם ההנחה שבעוד כ-15 שנה, מחירי הדירות באזור גוש דן/אזורי ביקוש יעלו ...
  8. J

    התלבטות במימון רכישת דירה

    בשמחה תראה כאן, מתי שלקחתם רק זה מתקבע, אז אני מבין שאם סגרת לפני שעודכן העוגן בחודש שאחרי, אז לא יהיה לך קנס. כי הריבית לא עלתה. תראה באתר...
  9. J

    התלבטות במימון רכישת דירה

    תודה רבה ניקח יועץ לתמהיל, רק בשביל לישון בשקט . נסכם את החלופות : 1. לשלם חלק מהון עצמי (327 אלף) ולקחת מסלול פיתוי מהיום (630 אלף) ולהתחיל לשלם מהיום בריביות נמוכות. וכך לקבע ריביות מהיום ולהימנע מתשומות מדד בניה. 2. לשים חלק מהון עצמי (325 אלף) מהיום, וכשצריך לשלם תשלום נוסף ב 3.2022 לקחת...
  10. J

    התלבטות במימון רכישת דירה

    תודה רבה, לגבי 1 - כיום זה הריבית הנמוכה ביותר שתהיה, זה ידוע שהריביות בשפל. ריבית בנק ישראל 0.1. אפשר להסתכל גם היסטורית. 2. נכון , השאלה כמה זה שווה.. ואני מבין מהמלצתך שלא "שווה" לקנות ריבית נמוכה כיום בתמורה לכך שאחזיר יותר בסופו של דבר. אלא עדיף לחסל כמה שיותר מהר את המשכנתא? 3. אצטרך עוד...
  11. J

    התלבטות במימון רכישת דירה

    הפריים זה נחשב לריבית משתנה ( כל חודש) , כך שאם ריבית בנק ישראל תעלה ל 5 אחוז עוד 7 שנים אז המסלול שלי גם יעלה ב 4.9 אחוז (מ0.1 ל 5 ) לא הבנתי את העניין של ההשקעה, איך זה קשור למהלך של לקחת קלצ ל 15 שנה במטרה לגרור אותו
  12. J

    התלבטות במימון רכישת דירה

    בעוד שבע שנים מהיום, אסיים עם המשכנתא (בעזרת החיסכון והשכירות) בעוד שבע שנים אמכור את הדירה ומעריך שאקח עוד 700 אלף לדירה למגורים, ואמכור את זאת שלהשקעה (עוד 7 שנים מותר). השאלה הגדולה, אם לא כדאי לקחת קלצ ל 15 שנה ב 200 300 אלף שח וזאת על מנת שבעוד 7 שנים אמכור את הדירה ואמשוך את הקלצ לדירה...
  13. J

    התלבטות במימון רכישת דירה

    הריבית מובנת מעוגן + מרווח, הבנק מתחייב לך למרווח, העוגן יכול להשתנות בכל חודש ולא תלוי בבנק (כל בנק העוגן תלוי במשהו אחר..תשואות האגח וכו') בקבועה לא צמודה לא יודע אם זה קיים , או שפשוט מתחייב לריבית מסויימת.
  14. J

    התלבטות במימון רכישת דירה

    תודה רבה, עפ השוואה, של מסלול 1 לקחת מסלול פיתוי היום על 630 אלף שח משכנתא ולהישאר בסוף רק עם מה שצריך 380 אלף. מסלול 2- , ולקחת משכנתא בעוד שנתיים. הון עצמי לשים בהתחלה.לחסוך 60 אלף בתקופה זאת. כלומר נצטרך 320 אלף. +1 אחוז מדד תשומות בניה, בערך 324 אלף
למעלה