תגובה אחרונה ע"י jass

מדוע אי אפשר לגרור משכנתא? האם בנק יכול שלא לאשר? אם ההטבה אחרי היוון מגיעה ל 200 אלף. היית מעדיף 100 אלף הנחה? נשמע לי כלכלית לא נכון. עוד היבט זה תשלום חודשי גבוה יותר בכאלף שח.

אני יכול להתנות אישור עקרוני כולל כתנאי לעסקה? כלומר רוצה לראות תמונה מלאה לסך המשכנתא? ואיך הכי נכון לחשב נקודת האיזון כמה הטבה שווה לעומת הנחה במחיר קניה היום? תודה רבה

1.5 מיליון משכנתא. אני לא יודע איזה סיטואציה רלוונטית. לא ארצה לשלם משכנתא של 9 אלף ל25 שנה. חשבתי זה מספרים נטו. נכון. אותו הקבלן הציע בלי הטבת מימון 100 אלף פחות. השאלה מה עדיף.

קבלן הציע הטבה של מיליון שח, ריבית 1 אחוז, למשך 20 שנה , קבועה לא צמודה. נניח ריבית הבנק הינה 4 אחוז. איך תחשב מספרית? כאשר תרצה להשוות למחיר שקיבלת מקבלן אחר ללא הטבת מימון.

נ.ב דווקא חשבנו שהדרך הזאת בסעיף 2 היא הכי נכונה - סוף תקופה יוצא 542 אלף שח הטבה, והיוון להיום 247 אלף ש"ח.

לא חשבתי על זה. שאולי יש לו דיל עם הבנק. אני בעצם צריך לוודא זאת קודם. בכל אופן נהווה את הכל. אפשר להניח 4 אחוז. לגבי 1: 350 אלף בעוד 20 שנה שווים היום 160 אלף שח לגבי 2: 542 אלף בעוד 20 שנה שווים היום 247 אלף שח לגבי 3: 615 אלף בעוד 20 שנה שווים היום 280 אלף שח. אבל איזה דרך היא נכונה...

תודה . כן גם לי יצא שאין הבדל. שאלה אחרת בנושא משכנתא. קבלן הציע הטבה של מיליון שח, ריבית 1 אחוז, למשך 20 שנה , קבועה לא צמודה. נניח ריבית הבנק הינה 4 אחוז. עלות ריבית הקבלן 103 אלף ש"ח, החזר חודשי 4600 ש"ח בחודש. כלומר על 1 מיליון ש"ח הלוואה, נחזיר 1.103 מיליון ש"ח כמה דרכים לחישוב הטבת...

תודה. ואם נכניס את הדירה הקיימת איך היא תשליך ? בהשוואה בין הקבלנים בשביל הפשטות נניח : 1. דירה קיימת - 2 מיליון ש"ח 2. ללא משכנתא 3. הכנסה משכירות 5000 ש"ח בחודש, 3 אחוז תשואה 4. עליית ערך שנתית של הדירה - 2 אחוז 5. מכירת הדירה הקיימת במועד כניסה לדירה (6 שנים קבלן ראשון, 4 שנים קבלן שנים).

אני חושב שאת השכירות של הדירה הקיימת אתה לא צריך לקחת בחישובים. תסתכל אצלי באקסל אני לא מתחשב בדירה הקיימת ויוצא לי הפרש של 120 אלף שח. נגיד אין דירה קיימת, עדיין צריך להיות פער של רווח בין הקבלנים לטובת הראשון.

איך חישבת את ה 2.811 מיליון ? יש לי על הדירה הקיימת גם משכנתא. צריך לקזז עם השכירות.

תיקנתי תודה. אם תוכל להסתכל שוב. וזה שהיא זולה ב 120 אלף שח. האם קבלן ב יציע לי ב 120 אלף שח פחות זה משתווה (כלומר 3 מיליון שח מינוס 120 אלף שח שזה 2.88 מיליון שח) ? או צריך להוון לערך נוכחי? כלומר בסיטואציה הזאת - אם ארצה להשוות בין 2 הקבלנים כמה קבלן ב צריך להוריד את המחיר כדי שזה יהיה כמו...

הנחות יסוד : ריבית הלוואה/אלטרנטיבית - 5 אחוז תשואה. תשואת שכירות - 3%. נכס קיים שווי - 2 מיליון ש"ח. יש עליו משכנתא גם נניח 3% ממוצע. ו3% עליית שווי נכס בשנה בלי להתחשב כרגע בנכס הקיים. האם זה החישוב? הפרש של 120 אלף שח? https://ibb.co/KzzvYKYs https://ibb.co/KzzvYKYs ואם נתחשב בנכס הקיים...

שלום נשמח לעזרה בהשוואה דירה 3 מיליון קבלן ראשון, מציע 10/90 לא צמוד, לעוד 6 שנים אכלוס. קבלן שני, מציע 15/85 לא צמוד, לעוד 4 שנים אכלוס. בכמה כסף שווה יותר העסקה של הקבלן הראשון? כאשר נשווה בין העסקאות. עוד נקודות: 1. בבעלותנו דירה יחידה שתימכר לצורך השלמה ל100 אחוז. לעוד 6 שנים יש יתרון...

ראשית, מציע שתבדוק מחירים באזור מרשות מיסים (בהנחה ומה שכתוב שם נכון). תבדוק כמה משווקים שם כיום דירות שעוד שנה מוכנות, או דירות שיצאו לשוק לפני שנה. יחסית חדשות מקבלן. כמה הפער המתקבל? תשווה מחיר למטר אקוויולנטי (מחסן, חניה, מרפסת לתכלל בהתאם למקדם). שנית, תוכל לשתף תכניות . הסיפור של דירת 3...

הי להלן הדוגמא: מיליון שח משכנתא, החזר אפשרי 10,600 ש"ח בחודש. חלופה א' - מקצרים תקופת משכנתא משכנתא מיליון ש"ח , 10 שנים, ריבית 5 אחוז קלצ, החזר חודשי 10600 ש"ח בחודש -- החזר בסוף תקופה 1.27 מיליון ש"ח לאחר 10 שנים, השקעה לעוד 10 שנים את החזר החודשי(בשביל להשוות לחלופה ב') השקעה בשוק ההון...