השוואה בין 2 עסקאות

jass · 19/12/25

שלום
נשמח לעזרה בהשוואה
דירה 3 מיליון
קבלן ראשון, מציע 10/90 לא צמוד, לעוד 6 שנים אכלוס.

קבלן שני, מציע 15/85 לא צמוד, לעוד 4 שנים אכלוס.

בכמה כסף שווה יותר העסקה של הקבלן הראשון? כאשר נשווה בין העסקאות.

עוד נקודות:
1. בבעלותנו דירה יחידה שתימכר לצורך השלמה ל100 אחוז. לעוד 6 שנים יש יתרון של עליית ערך שגם אותו צריך לקחת בחשבון.
( הדירה מושכרת 3 אחוז תשואה, יש עליה משכנתא גם)
2. נידרש למשכנתא בנוסף למכירת הדירה, להשלמה ל100 אחוז.
3. שאר הפרמטרים לא שונים.
4. להניח ריבית 5 אחוז, ועליית מחירי דירות 3 אחוז. או משהו אחר שחושבים. רוצים להבין דרך חישוב

תודה

yanosh34 · 19/12/25

השאלה איזה הצעה עדיפה תלויה ב2 פרמטרים שאתם צריך לספק:
1. בכמה אפשר להשכיר את הדירה. צריך את זה זה בשביל להעריך את השווי הכלכלי של לקבל את הדירה שנתיים קודם - 24 חודשי שכירות.
2. צפי כמה תשואה תעשו בהשקעות שלכם. את זה צריך כדי שיהיה אפשר לחשב כמה משתלם היה לשלם לקבלן פחות כסף בהתחלה.

אם אני בוחר בשבילכם שכירות חודשית של 7,500 ש"ח, ותשואה של 3% אז ההצעות דיי שקולות (אתה רוצה שהתוצאה למטה תהיה כמה שיותר נמוכה כי היא מייצגת את העלות הכוללת):

כל הגדלה של השכירות מעל 7500 גורמת להצעה של קבלן ב להיות יותר משתלמת ולהיפך.
וכל הגדלה של התשואה של השקעות גורמת להצעה של קבלן א להיות יותר משתלמת ולהיפך.

גרביל מרוץ · 19/12/25

נכתב ע"י yanosh34:
אם אני בוחר בשבילכם שכירות חודשית של 7,500 ש"ח

אתה צריך לקחת רק את הפער בין 7,500 לבין מה שהם מקבלים על הדירה הקיימת (נתון שלא מופיע בשאלה)

yanosh34 · 19/12/25

נכתב ע"י גרביל מרוץ:
אתה צריך לקחת רק את הפער בין 7,500 לבין מה שהם מקבלים על הדירה הקיימת (נתון שלא מופיע בשאלה)

הדירה הקיימת לא רלוונטית לשאלת איזו מההצעות של הקבלנים יותר טובה.

גרביל מרוץ · 19/12/25

נכתב ע"י yanosh34:
הדירה הקיימת לא רלוונטית לשאלת איזו מההצעות של הקבלנים יותר טובה.

היא כן, כי כדי לממן את הקניה מקבלן ב' צריך למכור אותה אחרי 4 שנים ואז מפסידים שנתיים שכירות שהיו יכולים להמשיך עוד שנתיים.

yanosh34 · 19/12/25

נכתב ע"י גרביל מרוץ:
היא כן, כי כדי לממן את הקניה מקבלן ב' צריך למכור אותה אחרי 4 שנים ואז מפסידים שנתיים שכירות שהיו יכולים להמשיך עוד שנתיים.

זה כבר נמצא בתוך החישוב של הערך העתידי של התשלומים המוקדמים.
להוריד שכירות יעשה שיהיה פה חישוב כפול של אותו דבר.

גרביל מרוץ · 19/12/25

נכתב ע"י yanosh34:
זה כבר נמצא בתוך החישוב של הערך העתידי של התשלומים המוקדמים.

איך אתה יודע מה לחשב, נניח שעל הדירה הקיימת הוא מקבל 4,000:

כל שינוי בנתון הזה ישנה את הפער בין התוצאות

yanosh34 · 19/12/25

במקרה שזה הסיפור שלו, אז האחוז שהוא צריך לשים בהפסד תשואה (ה3% שמופיע) צריך להיות תשואת השכירות של הדירה הקיימת.

גרביל מרוץ · 19/12/25

נכתב ע"י yanosh34:
במקרה שזה הסיפור שלו, אז האחוז שהוא צריך לשים בהפסד תשואה (ה3% שמופיע) צריך להיות תשואת השכירות של הדירה הקיימת.

כך הבנתי את הסיטואציה, אבל הוא צריך במקרה כזה לתת שני נתונים - את ה- 3% שהוא כבר נתן ואת דמי השכירות על הדירה הקיימת בש"ח (לא באחוזים משווי לא ידוע של הדירה הקיימת).

yanosh34 · 19/12/25

נכתב ע"י גרביל מרוץ:
כך הבנתי את הסיטואציה, אבל הוא צריך במקרה כזה לתת שני נתונים - את ה- 3% שהוא כבר נתן ואת דמי השכירות על הדירה הקיימת בש"ח (לא באחוזים משווי לא ידוע של הדירה הקיימת).

כן, הוא יכול לחלק.
באקסל שלי גם ה"ערך עתידי של המקדמה לעוד 6 שנים" וגם "ערך עתידי של היתרה לתשלום לעוד 6 שנים" שניהם משתמשים ב"תשואה על השקעות" (3%) בשביל לחשב את הערך העתידי.
הוא יכול לחלק ל2 כך שבראשון להשתמש בתשואה על השקעות ובשני להשתמש בתשואת השכירות של הדירה הישנה.

גרביל מרוץ · 19/12/25

נכתב ע"י yanosh34:
באקסל שלי גם ה"ערך עתידי של המקדמה לעוד 6 שנים" וגם "ערך עתידי של היתרה לתשלום לעוד 6 שנים" שניהם משתמשים ב"תשואה על השקעות" (3%) בשביל לחשב את הערך העתידי.

אין בעיה, אז שייתן את הערך של הדירה הנוכחית

yanosh34 · 19/12/25

נכתב ע"י גרביל מרוץ:
אין בעיה, אז שייתן את הערך של הדירה הנוכחית

אם ממש במקרה ערך הדירה הנוכחית בדיוק זהה להשלמה שהוא צריך להוסיף בעוד 4 שנים (2,550,000) אז הוא יכול להשתמש בה, אבל רוב הסיכויים שזה לא המצב ואז זאת טעות.

jass · 19/12/25

הנחות יסוד :
ריבית הלוואה/אלטרנטיבית - 5 אחוז תשואה.
תשואת שכירות - 3%.
נכס קיים שווי - 2 מיליון ש"ח. יש עליו משכנתא גם נניח 3% ממוצע. ו3% עליית שווי נכס בשנה

בלי להתחשב כרגע בנכס הקיים. האם זה החישוב? הפרש של 120 אלף שח?

השוואת קבלנים hosted at ImgBB

תמונה השוואת קבלנים מאוחסנת בImgBB

ibb.co

https://ibb.co/KzzvYKYs

ואם נתחשב בנכס הקיים כמה אז יהיה ?

תודה

yanosh34 · 19/12/25

נכתב ע"י jass:
הנחות יסוד :
ריבית הלוואה/אלטרנטיבית - 5 אחוז תשואה.
תשואת שכירות - 3%.
נכס קיים שווי - 2 מיליון ש"ח.

האם זה החישוב? הפרש של 120 אלף שח?

הפוסט שלך לא כל כך קריא אבל בחישוב שלי אם הריבית על האלטרנטיבות היא 5% ותשואת השכירות על הדירה החדשה היא 3% אז ההצעה של ה6 שנים היא יותר זולה ב132,389 ש"ח

jass · 19/12/25

נכתב ע"י yanosh34:
הפוסט שלך לא כל כך קריא אבל בחישוב שלי אם הריבית על האלטרנטיבות היא 5% ותשואת השכירות על הדירה החדשה היא 3% אז ההצעה של ה6 שנים היא יותר זולה ב132,389 ש"ח

תיקנתי תודה. אם תוכל להסתכל שוב. וזה שהיא זולה ב 120 אלף שח. האם קבלן ב יציע לי ב 120 אלף שח פחות זה משתווה (כלומר 3 מיליון שח מינוס 120 אלף שח שזה 2.88 מיליון שח) ? או צריך להוון לערך נוכחי? כלומר בסיטואציה הזאת - אם ארצה להשוות בין 2 הקבלנים כמה קבלן ב צריך להוריד את המחיר כדי שזה יהיה כמו קבלן א'?

yanosh34 · 19/12/25

נכתב ע"י jass:
תיקנתי תודה. אם תוכל להסתכל שוב

אני רואה, המספרים מאוד דומים לשלי כשאני מציב 5% ו3%:

yanosh34 · 19/12/25

נכתב ע"י jass:
או צריך להוון לערך נוכחי?

צריך להוון אבל זה יהיו קרוב גם בלי.
עם קצת משחק זה המחיר לקבלן ב שנתן תוצאה (כמעט) זהה:

jass · 19/12/25

איך חישבת את ה 2.811 מיליון ? יש לי על הדירה הקיימת גם משכנתא. צריך לקזז עם השכירות.

yanosh34 · 19/12/25

נכתב ע"י jass:
איך חישבת את ה 2.811 מיליון ?

הזזתי ידנית את המספרים עד שהשורת תוצאה למטה היתה מאוד קרובה.
אני לא מכיר נוסחה לזה. אולי SOLVER, אבל בשביל חישוב חד פעמי אפשר לשחק עם זה עד שמאזנים את התוצאות

jass · 19/12/25

אני חושב שאת השכירות של הדירה הקיימת אתה לא צריך לקחת בחישובים. תסתכל אצלי באקסל אני לא מתחשב בדירה הקיימת ויוצא לי הפרש של 120 אלף שח.
נגיד אין דירה קיימת, עדיין צריך להיות פער של רווח בין הקבלנים לטובת הראשון.

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
י	השוואה נכונה של הצעות משכנתה שונות	נדל"ן	11	12/5/26
N	השוואה בין קרנות פנסיה	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	3	19/3/26
D	השוואה של אסטרטגיות	שוק ההון	4	15/11/25
S	השוואה בין ביטוח מנהלים לקרן פנסיה בהיבט של זכויות המוטבים / השאירים	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	2	9/9/25
C	השוואה בין 2 תמהילים	נדל"ן	0	23/7/25
מ	השוואה של 2 מסלולי פרישה	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	5	24/5/25
N	השוואה בין קופות גמל שונות לבין S&P במרכיב התשואה	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	3	17/3/25
A	השוואה בין תכניות לימודי Data Science	התפתחות אישית	1	16/2/25
W	השוואה בין אינטרקטיב ישראל לאינטרקטיב באקסלנס	ברוקרים ופלטפורמות מסחר	12	7/8/24
	המרת מט"ח - השוואה מעשית	צרכנות פיננסית	54	7/9/23
צ	השוואה בין קרנות סל	שוק ההון	0	3/7/23
	השוואה בין ETFs סקטוריאליות	שוק ההון	2	29/5/23
	השוואה ב״הוצאות ניהול השקעות״ בין קרנות	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	0	24/4/23
ל	איך עושים השוואה בקרנות פנסיה	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	7	20/9/22
מ	השוואה בין קרנות סל	שוק ההון	3	11/8/22
	השוואה בין קרנות סל ת״א	שוק ההון	1	19/7/22
ה	השוואה של חברות ביטוח לבחירת קרן פנסיה	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	1	6/7/22
W	השוואה בין קרנות תכלית ת"א 125	שוק ההון	2	9/2/22
R	השוואה בין קרן נאמנות מנוהלת לבין קרן מחקה	שוק ההון	0	16/12/21
א	השוואה בין acwi ל-3 הקרנות	שוק ההון	1	11/10/21
ש	השוואה בין השקעות של קרנות הפנסיה	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	15	24/8/21
F	השוואה בין תמהילים למשכנתא	נדל"ן	24	22/8/21
O	השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה)	נדל"ן	2	5/8/21
ב	השוואה בין שני אגחים - האם אחד לא הרבה יותר טוב מהשני?	שוק ההון	29	31/7/21
ש	השוואה בין מסלולי קרנות פנסיה	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	6	12/7/21
A	השוואה בין שתי אלטרנטיבות השקעה	נדל"ן	4	12/7/21
	השוואה בין ברוקרים ישראלים	שוק ההון	21	8/6/21
	אג"ח, החלק הסולידי בתיק - השוואה בין תיק "שוקולד מריר" VS. תיק "שוקולד מריר בטעמים"	שוק ההון	10	30/3/21
S	השוואה בין חברות + שאלות על קרנות נאמנות	שוק ההון	2	17/12/20
	קניית דירה בארץ מול השקעה בשוק ההון - השוואה	שוק ההון	42	25/7/20
P	השוואה בין אפיקי השקעה	שוק ההון	1	28/6/20
	השוואה שעשיתי בין הקרן VT לבין אלטשולר שחם מסלול מנייתי לקופת גמל להשקעה בשנה האחרונה	שוק ההון	32	22/5/20
M	השוואה בין: קסם SP500 KTF לעומת SP 500 PTF (פסגות)/קסם SP MidCap400 ETF	שוק ההון	11	20/5/20
S	מישהו מכיר מנגנון קיים שבודק השוואה של שני ETF?	שוק ההון	2	5/5/20
D	השוואה בין קרנות להשקעה ב MSCI Emerging Markets	שוק ההון	4	29/4/20
ה	השוואה בין ביצועי קרנות מחקות	שוק ההון	6	8/4/20
O	השוואה בין קופת גמל IRA או קרן פנסיה - לא מה שציפיתי	צרכנות פיננסית	6	29/2/20
א	השוואה בין ילין לפידות ואלטשולר למדד	צרכנות פיננסית	20	16/1/20
Y	השוואה בין כרטיס היטקזון ל ineedit	צרכנות פיננסית	87	19/11/19
O	השוואה בין קרן פנסיה מחקה וקופ"ג IRA	צרכנות פיננסית	0	29/7/19
P	השוואה בין המדדים השונים	שוק ההון	3	19/7/19
H	ביטוח בריאות- השוואה בין השב"ן לפרטי	מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות	20	14/7/19
Y	הרכב תיק הארי בראון - השוואה בין אפשרויות	שוק ההון	8	18/6/19
Y	השוואה חישובית בין תיקים מנוהלים להשקעה דרך בית השקעות	שוק ההון	15	14/6/19
M	נעשה פה ריכוז/השוואה של קרנות פנסיה עם מסלולים מחקי מדד ברוח הסולידית?	צרכנות פיננסית	190	4/4/19
	העברת קופ״ג - השוואה בין בתי השקעות+מסלקה כתנאי	שוק ההון	0	11/2/19
N	השוואה שביצעתי בעולם ה: "היכן לנהל את הכסף"	שוק ההון	3	24/12/18
א	מחפשת השוואה של עוקבי S&P לS&P	שוק ההון	2	6/12/18
	השוואה בתשואות בין קרן שקלית לדולרית	שוק ההון	1	17/11/18
	אג"ח ממשלתי לעומת זהב - השוואה כנכסים מאזנים למניות	שוק ההון	35	25/6/18

השוואה בין 2 עסקאות

משתמש סולידי

משתמש בכיר

משתמש בכיר

משתמש בכיר

משתמש בכיר

משתמש בכיר

משתמש בכיר

משתמש בכיר

משתמש בכיר

משתמש בכיר

משתמש בכיר

משתמש בכיר

משתמש סולידי

משתמש בכיר

משתמש סולידי

משתמש בכיר

משתמש בכיר

משתמש סולידי

משתמש בכיר

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

מיטב טרייד

אקסלנס טרייד

משתמש סולידי

נושאים דומים