תגובה אחרונה ע"י daniel88

תוכל לקשר למחקרים?

בנקאי פרטי

אני מקבל בפועלים P-1.82 לכסף שסגור שבועית. בטוח שאפשר לקבל יותר בבנקים אחרים

בגדול צריך עורך דין טוב שמכיר נתיבים להכנסת הכסף ויודע להתנהל מול הבנקים והיישות האחרות בתהליך. זה בהחלט אפשרי גם בסכומים גדולים של 7 ספרות

@ברנור אשמח להפנות לעורך הדין הנכון (מניסיון רב) שלחתי הודעה בפרטי

אגב מהסתכלות בהשקעות האלטרנטיביות ששלחתי פה. מה דעתך על מה שיש אצלי?

Crescent Park (Phase II) :) בוליגו

אתה לא טועה אבל בסופו של דבר אג״חים הם לא מוצרים שדומים להשקעות האלטרנטיביות שמניתי בשום צורה. אג״ח לא אמור לעשות פי 2.3 ב-3 שנים (43% irr) כמו אחת ההשקעות האלטרנטיביות בתיק שנסגרה השבוע במכירה של הנכס. הטענה של אהוד ואורי היא שהמוצר שאני משקיע בו הוא נחות בהרבה בחינות אל מול אלטרנטיבות בשוק...

אני עדיין חושב שבראש של הפמילי אופיס עומד מישהו שמנתח עסקאות הרבה יותר טוב ממני אבל ניחא הנקודה שלך נכונה. מה האלטרנטיבה שלי? לקנות מנוי ב-pitchbook ולפנות לקרנות ישירות? לאחר מכן להתמקח על התנאים? להביא עורך דין שיבדוק את הניירת? לשכור שירות של רואה חשבון שינהל מעקב אחרי כל הקריאות לכסף...

דברי טעם. תודה ואחרי שכל זה נאמר שתי נקודות : 1. היזם שחיפש מימון לעסקאות התקדם והקים קרן. כלומר מסםפיק אנשים סומכים עליו כדי לבוא ולהגיד ״אמנם אני מעדיף להשקיע דרכו בהשקעה ישירה אבל אשקיע דרכו גם בקרן״. הרי אמור להיות רציונאל של למה כל כך הרבה כסף מוזרם לקרנות האלה על אף ניגודי אינטרסים כאלה...

ההערה שלי נאמרה בהקשר לכך שבהתרשמות שלי אתה ואורי כן נכנסים לעסקאות לא סחירות שנראות לכם נכונות אך ביטאתם התנגדות כללית להחזקה של קרנות נדל״ן וכדומה. השאלה היא למה? הרי גם בהשקעה ישירה משלמים עמלות מאוד גבוהות ליזמים ובכל מקרה אם אתה באמת מאמין ביזם מסויים אתה תלך על רוב העסקאות שהוא יביא נכון...

חוסר רצון להנזיל זה דבר אחד והרגשה פסיכולוגית שהתיק יורד ב-60% זה דבר אחר.

אני חושב שבטווח הקצר אני כן נמנע מתנודתיות ונתתי את הקורונה בתור דוגמא. מסכים שלגבי הטווח הארוך לא אמור להיות שום הבדל

כן בשביל להימנע מהתנודתיות. מה לעשות. בכל מקרה לא מחפש להנזיל. מחירי הנדל״ן בארץ רק עלו בשנים האחרונות נכון? תראה את קרנות הריט במשבר הקורונה בתור דוגמא אחת מיני רבות. בסופו של דבר הספרות מראה שאנשים קונים ומוכרים בנקודות הכי לא נכונות וגם עם הידע הזה אם הייתי רואה תיק של בוכטות יורד ב-60% זה...

אם אפשרי אשמח לשמוע בפרטי עוד פרטים. מי הפמילי אופיס ומה העמלה זה באמת סוגיה מעניינת שאין לי מושג לגביה. אני נפגשתי עם המון פמילי אופיסס וביקשתי לראות את התיק הלא סחיר שלהם. לרוב זה הרגיש שונה ויותר מזה רוב הפמילי אופיסס היו מוכוונים שוק ההון שזה ממש לא מה שאני חיפשתי. אז מעניין שאתה אומר שאתה...