תגובה אחרונה ע"י הנועזת

טענתי שידע משנה. בנדלן. בשוק ההון. בכל תחום מקצועי. רוצה ללכת על בטוח ועל נתונים סטטיסטיים תמשיך עם מדדים רחבים.

שניכם צודקים, קיימת דיפרנציאציה משמעותית בין האזורים, אזורים חזקים שומרים על יציבות בתוך תל אביב ובסביבתה בעיקר ברמות התמחור הגבוהות. סוציו-אקונומי זה לא סתם מטבע לשון. בעלי הון בלחץ לא ממהרים לרשום הפסד או אפילו להרוויח פחות, הם משכילים ויפעילו את כישוריהם הפיננסיים כדי: למחזר משכנתה, למשוך...

כוהנת הנדלן של הפורום:-) גדול, טוב תשמע שום דבר אישי ובוא קצת נוריד להבות. תקופות שפל כמו עכשיו הן שעות כושר למהלכים דווקא של הרוכשים המתוחכמים יותר, מצב השוק הנוכחי "סנפרוסט", מי שנאלץ למכור עכשיו פוטנציאלית למי שיודע לנהל מו"מ יכול לקנות במחירי סוף עונה. ראיתי את זה והייתי חלק מזה בתקופה שבאה...

עכשיו עשיתי שמאות, לדירה בתקציב שלך..בעודנו מדברים מועברת לטיוטות, כשתחתם אתן את הראציונל והפרטים.

ובסוף..שקונים דירה להשקעה לא קונים מדד, קונים עסקה בודדת. עם מחקר שוק טוב, ניתן להגיע לתוצאות מכות מדד.

מה שכתבת פשוט לא נכון וחבל. יש פה בחור שרוצה ללמוד בכוחות עצמו, למה להוריד? לא יודעת מה אתה מגדיר כמציאה, אבל הזדמנויות של 10- 15 אחוז ויותר מתחת למחיר השוק ישנן ועוד איזה. עסקאות כיום נחתמות בחסר דווקא על ידי מוכרים מתוחכמים, שמצאו עסקה מצוינת בעצמם ורוצים מימוש מהיר. זה פשוט לא המצב. המקרה...

מסכימה איתך לגביי מחיר למשתכן. עם זאת החשיבה על אקזיט לשנתיים מראש מגבילה ועלולה לגרום לך לעשות טעויות. אם קנית נכון לפעמים שווה לחכות עוד קצת יותר לצורך הצפת ערך משמעותית יותר, ולהמנע מהוצאות של רכישה נוספת לפניי המיצוי של העסקה הראשונה. עם זאת, כן ישנן אסטרטגיות קצרות טווח וניתן לכוון אליהן.

דירה יחידה בישראל כחלק מתיק השקעות לתפיסתי זה מאסט כשמדובר בפרמטרים רציונליים, לצורך ניצול הפטורים המקנים שבח לא ממוסה עד תקרה של כ5 מליון ,פטורים נדיבים ממס רכישה ושכירות, והטבות מימון מרחיקות לכת. לדעתי ניתן להגיע דרך רכישת דירה יחידה להתעשרות של ממש, בטווח זמן בינוני בין 3-10 שנים ( עקרונית...

ישנם שני מקרי קיצון בהם "הקוטרים", מתחילים לזמר. 1. שהמחירים גבוהים מידי, וזו בועה...ואי אפשר ככה וכו'... 2. שהמחירים יורדים והמצב קטסטרופה, ועוד מעט יהיה עוד יותר קטסטרופה. בעייני כמי שחיה את השטח ברמה השעתית מזווית הקונים, אנחנו כרגע בלא פחות מגן עדן... קיימת כיום התלכדות נדירה בלא מעט...

יש להפריד בין דירות יד שניה לרכישת דירות יד ראשונה במסגרת עסקאות מימון מפתות שגררו משקיעים לספקולציות חסרות אחריות, מתוך חשיבה שלא יצטרכו להשלים את העסקה וימכרו לפניי טופס 4/ במסגרת הלוואות גישור לאחר מכירה ברווח. עסקאות המימון האלה בחלק גדול מהמקרים יצרו בועת מחירים שהקונים בכלל לא היו מודעים...

אה, אוקיי.. כל אותם גרושים וגרושות שעדיין גרים תחת קורת גג אחת, ילדים שחזרו לגור עם ההורים, או שדחו את יציאתם. זוגות צעירים שמחכים לעבור לגור יחד ולהקים משפחה. לא חסר. עוד קצת ירידת ריבית ורגיעה בטחונית..והופ, המירמור יעבור משיח על עריי רפאים ללא דורש, למחירים גבוהים להחריד ואיך אין סיכוי לקנות...

צודקת אבל הביקוש לדיור בתל אביב חזק יותר, עליות המחירים שם נבעו גם מהכנסה, רמת תעסוקה וכו'...תל אביב הרבה פחות שברירית ביחס לחלופה של השכרה. מעבר לזה דמוגרפית תל אביב חלק ממטרופולין, שערי המעטפת שלה צמחו מאוד: רמת גן , גבעתיים, פתח תקווה, בת ים חולון. פשוט עתודות הקרקע שלה כעיר מוגבלות לעומת...

קיים ביקוש כבוש, של אותם אנשים הנמצאים על הגדר ושוכרים דירות במקום לקנות. הביטוי של זה מחירי שכירות מתפוצצים במיוחד באיזורי הביקוש. העובדה שבמרכז הארץ שכר הדירה ממשיך לעלות מעיד שאין עודף של דירות פנויות למגורים. אם היה עודף משמעותי, היינו מצפים...

בעפולה הייתה נוכחות משמעותית מאוד של תוכנית מחיר למשתכן בשנים האחרונות. זה אומר שחלק משמעותי מאותו גידול במספר התושבים נבע ממחירי ריצפה. כ-21% ממלאי הדירות הקיים, משתייך לדירות בהנחה (כשההנחות הן של כ- 40/30 אחוז). זה שיעור עצום ביחס לעיר בסדר גודל של עפולה. תאכל'ס הנתון היותר מעניין הוא כמה...

באר שבע מייצרת משקיעים מדופרסים כבר כמה שנים, מכירה את המצב גם מקרוב ממשקיעים שנפגעו וגם מנתונים. חדרה, בשנים האחרונות אחת הערים עם היקפי בנייה גבוהים מאוד מאוד, ולכן אני צופה שם "פקק" שיקח לו יותר זמן להתפזר. אם יש ברירה תקציבית הייתי מעדיפה אזורים אחרים. עם זאת חשוב לציין שקיים יתרון יחסי...