תגובה אחרונה ע"י הלומד

קצת קשה לקרוא חלק מהתגובות - סילחו לי, זה מרגיש שזה מגיע פשוט מקנאה בזוכים... ולא מדאגה כנה לחשבון המדינה. כלל הזוכים, זכו על פי חוק ואם ישנם טענות וכעס הם כלפי ממשלת ישראל ולא כלפי הזוכים... ולגוף העניין, ממשלות ישראל מכל הזנים שהיו פה בשנים האחרונות, פיתחו את התכנית הזאת והמשיכו אותה למרות...

רעיון להגדלת ההיצע בשוק הדיור והורדת המחירים: כיום רוכשים שזכו במחיר למשתכן נאסר עליהם למכור את הדירה עד 7 שנים מיום הזכיה או עד 5 שנים מיום קבלת הדירה בפועל (לפי המוקדם מהם) מדוע שלא יקצרו את הזמן הנ"ל בשנה -שנתיים וכך יוכלו לצאת לשוק הדיור אלפי דירות שבעליהם מעוניינים למכור אותם אך נאסר עליהם...

1. לכאורה כן - תשאל אותם להיות בטוח

מדובר בבניין של 24 קומות + 2 קומות של חניות תת קרקעיות, הקבלן מתחייב ל 48 חודשים מיום החתימה על החוזה או 42 חודשים מקבלת היתר בנייה (זה מכירה מוקדמת) אני מנסה להבין האם המציאות היא 42 חודשים או אפילו פחות מכך?

כמה זמן לוקח בממוצע לבנות בניין של 24 קומות?

אני רוצה לקנות דירה בהנחה ממחיר השוק - ע"י קניית דירה בשלבים הראשוניים אפי' עוד לפני קבלת היתרי בנייה עם צפי לאיכלוס בעוד כ-5 שנים. איך מוצאים פרוייקטים כאלו? במיוחד של תמ"א 38 ב (פינוי בינוי)

לא הבנתי למה אני אהיה מחוייב במס רכישה מלא אם אני אמכור את הדירה הראשונה לפני מועד המסירה של הדירה השניה? מדוע זה גורם לי לא להיות משפר דיור? התכנית שלי היא לשלם 20% כעת לקבלן על הדירה החדשה ו-80% במסירה במשכנתא על הדירה החדשה או ממכירת הדירה הראשונה.

שוב, אם אני מבין נכון - בקניה מקבלן אם אני אמכור את הדירה הקודמת תוך שנה מיום המסירה אני אהיה פטור הן ממס רכישה על הדירה השניה והן ממס שבח על הדירה הראשונה תקנו אותי אם אני טועה...

לגבי מס שבח מצטט מ"כל זכות": באופן כללי, פטור על דירת מגורים מזכה ניתן כאשר מדובר בדירה היחידה שבבעלותו של המוכר. עם זאת, קיימים מקרים בהם ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת הדירה, גם כאשר למוכר יש דירה נוספת בבעלותו, באופן מלא או חלקי. מי זכאי? אדם המוכר דירת מגורים מזכה, ויש לו דירה נוספת...

לגבי מס רכישה מצטט מ"כל זכות": הקפאת מס רכישה למשפרי דיור שבבעלותם דירה אחת כדי שחישוב המס יידחה למועד מכירת הדירה הקיימת ולא ייעשה במועד רכישת הדירה החלופית, על משפרי הדיור למכור את הדירה הקיימת בתוך התקופות הבאות: מי שרוכשים דירה מיד שנייה צריכים למכור את דירתם הקיימת תוך 24 חודשים מיום...

חוזר במילים פשוטות כדי להיות בטוח שהבנתי נכון - אם אני אמכור בעוד 5 שנים את הדירה הראשונה בתוך 12 חודש מיום קבלת הדירה השניה מהקבלן אני אהיה פטור ממס רכישה על הדירה השניה? לגבי מס שבח - אני אהיה פטור במקרה שאמכור את הדירה הראשונה בעוד 5 שנים מכיון שיעבור מספיק זמן מהקניה, וכן לגבי הדירה השניה...

מחדד את השאלה ליתר בהירות: אני חותם על חוזה הרכישה עכשיו אבל בפועל הדירה תהיה בנויה רק עוד 5 שנים ולאחר מכן אני אמכור את הדירה הקיימת אז לכאורה זה רק נקרא שיפור דיור ולא דירה שניה אך מצד שני כעת במשך 5 שנים יהיו לי 2 דירות (אחת קיימת ואחת בבניה) אז אולי אני אצטרך לשלם מס דירה שניה?

קניתי דירה בהגרלת מחיר למשתכן היא תהיה בנויה בעוד כשנה, ואני יוכל למכור אותה בעוד כ-5 שנים (שזה 7 שנים מהזכיה) אני רוצה עכשיו לקנות דירה נוספת בפרויקט של פינוי בינוי שיהיה מוכן עוד 5 שנים ואז למכור את הדירה של המחיר למשתכן ולבצע את התשלום על הדירה החדשה (זה בתנאי מימון של 20%-80%) שאלותיי: 1...