תגובה אחרונה ע"י האסקי

עד 2020 נדל"ן הייתה מילה כמעט גסה בלקסיקון האישי שלי. כל המחשבות שלי בנושא הסתכמו בסיסמאות שגורות - בועה, עסקה כלכלית גרועה, חוסר פיזור ללא פיצוי, והושפעו בעיקר ממאמרי הסולידית שלפחות עד אותה העת פסלו את קניית הנדל"ן למגורים בארץ בתור הרפתקאה הזויה ללא היגיון אמיתי מאחוריה. השינוי התחיל בהדרגה...

שלום, הכנתי סקירה וניתוח של חברת יתר עם הזדמנות מעניינת באג"ח. אשמח לשלוח למי שמתעניין כולל פירוט של התזה שלי בהשקעה. מחפש לברר ולהיעזר בחוכמת הפורום - 1. איך מבררים זהות מדוייקת של מחזיקי אג"ח (הנתונים במאיה חלקיים ובכל אתר כלכלי יש נתונים שונים). 2. האם לנסיונכם חברת נאמנות מהווה מקום...

הערבים היו צריכים להגיע להסדרים על כל החובות שלהם. בגדול שילמו משהו כמו 70% ממה שהיו ערבים, מלבד בנק אחד שהתרשל ואיבד את הערבות שלהם (למזלי :))

היי, היו הרבה השלכות במהלך פשיטת הרגל - הגבלה על יציאה מהארץ, התנהלות ללא חשבון בנק רגיל (בלי מסגרת, שיקים וכרטיס אשראי). צורך לדווח כל הוצאה והכנסה ומורכבות בהכנסת כסף מעבר למה ש'מקובל'. הבנקים שלא הייתי חייב להם מתייחסים אליי בהתאם לקרדיט הבנקאי מאז שהוא ללא רבב. וכך קיבלתי גם משכנתא גדולה...

כתמיד את מזקקת דברים שאולי בחלקם נראים מובנים מאליהם לתובנות שאפשר ממש לקחת ולעשות בהם שימוש בחיים. להתחיל בגיל 30 זה לא אידיאלי אבל לפעמים אנחנו עוברים דרך דיי ארוכה עד שהניסיון לוקח אותנו למקומות טובים של לקיחת אחריות ובניה של דרך. המיקוד בהכנסה האקטיבית הוא הדבר הנכון בשלב ההתחלה בעיניי...

אני עם משכנתא כבדה ש2/3 מתוכה צמוד לפריים. המשמעות עבורי היא שכל אחוז נוסף של ריבית ייקר את החזר המשכנתא בכ900 שח חודשי ושל סך ההלוואות שנלקחו לטובת הבית בכ 400 שח נוספים. אני נערך כבר זמן רב לשינוי ריבית של עד 2-3% עלייה לאורך השנתיים הקרובות. ההשפעה בצד הנכסים פחות ברורה בעיניי. אני לא יודע...

למכור בלחץ זה רעיון רע. בדיוק בשביל זה צריך קרן חירום נזילה שחלקה במזומן, מק"מ, אג"ח ודומיהם חסרי התנודתיות. או שלא הבנתי משהו?

היי, אם יש לך סבלנות יכול לצפות בסרטון קצת ארוך שבו אני מסביר במסגרת ובינר על IRA, יש בו את כל המידע. אם תרצה אשלח לך גם את המצגת שעשיתי. https://youtu.be/1wx3QKOYVrw לשאלתך - אי אפשר להעביר את התיק כמו שהוא לIRA, למיטב ידיעתי חייבים לממש את כל ני"ע, מה שיגרור אירוע מס ורק אז ניתן להפקיד אותם...

מניות יכולות להיחבט ולהיות 30-50% פחות מערכם, דבר שנפוץ יותר במניות הקטנות בהם אני משקיע ומוכר לי היטב ממרץ 2020 ודצמבר 2018. כאשר יש משבר כמעט כולן חוטפות. יש נטיה לבעיות לצוץ יחד (למשל טיפול שיניים כבד, דווקא כשיש קושי תזרימי נקודתי), או משבר דווקא כשמאבדים לקוח גדול או עבודה. קופת החירום...

שלום, נשמע לי כמו כיוון מאוד הגיוני. מה גם שסופסוף תהיה בהטבות המס והמינוף במקום כמו היום שרוב הכסף חשוף למס מקסימלי של 25% ולא נהנה כלל ממינוף. עשיתי סרטון קצר על השוואה בין שוק ההון לנדלן דירה ראשונה בהקשר הזה מוזמן לצפות: https://youtu.be/dP-S_GMNIcM כדאי לשקול להעביר את החלק ההממוסה...

ענו יפה לפני. לגבי הבדלים בין מוצרים - אם אתה חושש מאינפלציה ורוצה להיות מוגן, יכול להשקיע תמיד באגח צמודות. ואז אי אפשר להפסיד כי הערך נשמר. מזומן, מקמ או אגח בימים אלו כנראה שכולם עם תשואות אפסיות, ונכון שבנוסף חשופים לאינפלציה (חוץ מהצמודות). המזומן הוא הכי נזיל וקל לפדיון והאגח פחות. ישנן...

אתה שואל שאלות טובות. אינני מומחה בכלל לאגחים ולא משקיע בהם בשנים האחרונות אבל אנסה לענות על מה שאני יודע. כאשר אתה קונה אגח אתה מקבל ריבית מסוימת- ישנם אגחים צמודים אשר מוגנים מהאינפלציה ואגחים לא צמודים אשר מושפעים ממנה. יש להפחית את האינפלציה כדי לחשב את הרווח או ההפסד הריאלי על האגח הלא...

מזומן זה לביטחון - קרן חירום, הוצאות בלתי צפויות, השקעות בלתי צפויות ומצבים מיוחדים. זה חלק שממנו אפשר לקבל כסף בקלות גם בתנאי שוק קיצוניים. לדעתי תמיד חייבים להחזיק חלק מהכסף באופן זה כדי להימנע ממצבים לא צפויים שיגרמו למימוש ני"ע בזמן הכי לא מתאים.

לא לא. עברתי מ90% מניות לתיק של 40% נדל"ן 30% סנופי 20% מניות פרטניות ו 10% מזומן ודומיו. אבל עברתי גם ממינוף של 0 למינוף דיי כבד דרך משכנתא וקרנות השתלמות. מה שאומר שהחשיפה הכוללת שלי כמעט הוכפלה

אכן מורכב. במקרה שלי עשיתי ויתור בהקצאה עם נטייה גדולה יותר לנדלן לטובת הנכס שבחרתי. אי אפשר לבחור ממש בפינצטה משהו לתיק אבל אפשר לגזור את התקציב מתוך הפל שמקצים. למשל אם רוצים אפיק נדל'ני בתיק של 30% והתיק בגודל של מיליון שח. אז התקציב הנגזר לנדל"ן הוא 300,000 אותו אפשר להגדיל דרך משכנתא. כמובן...