זכינו ב2018 במחיר למשתכן ורכשנו דירת גן ב1.3 מליון שהיום ככל הנראה שווה 2.3 לפי לוח מדל״ן באזור.
המימון שלקחנו היה כמעט מקסימלי המותר בתוכנית של 90%~ וזאת מאחר ולא היה לנו כסף - שנינו היינו סטודנטים ללא הכנסה משמעותית וללא עזרה כלכלית מההורים.
המשכנתא שלקחנו עמדה על 1.14 מליון שהיינו צריכים לשלם בפעימות לאורך שנתיים. היום, 4 שנים אחרי המשכנתא עומדת על 1.02 מליון.
בזמן הזה כמובן שהתחלנו לעבוד בתחום ואנחנו בעלי הכנסה משותפת של 35k ש״ח.
בנוסף, יש לי עסק שמכניס עוד כ-100k ש״ח בשנה.
היום, אנחנו עם 500k ש״ח נזילים + 150k ש״ח קרן ביטחון בפק״מ יומי שלא באים בחשבון בהתנהלות הכלכלית שלנו (כשמה כן היא).
החלום שלנו הוא בית פרטי ועם המצב בשוק אנחנו לא יודעים אם נצליח לעמוד בזה בעשור הקרוב (אין בכוונתו למכור את הדירה בה אנו גרים).
לכן, חשבנו על רכישת קרקע כצעד ראשון למטרה ולאחר מכן לבנות טיפין טיפין, ההתלבטות שלנו היא שהמשכנתא מתחילה להציק, התשלום החודשי עלה כבר ב-200 שקלים והריבית במשק עוד עתידה לעלות כמה פעמים נוספות מה שיהפוך את המשכנתא הנוכחית + המשכנתא השנייה העתידית על השטח ללא כדאי כנראה (אולי אני טועה).
לכן חשבתי שלאור המצב במשק בו הריבית עולה ובעלי המשכנתאות נפגעים מכך באופן ישיר, אז שאולי שווה לי פשוט לפרוע חלק גדול מהמשכנתא (אנחנו יכולים תוך שנתיים לפרוע את היתרה).
השאלה אם זו לא טעות, אם אין אפיק השקעה אחר שיניב לנו תשואה שתגבר על הריבית אותה אנו משלמים, האם לא כדאי לרכוש עם הכסף דירה להשקעה בפריפריה במקום לסגור את המשכנתא?
אנחנו ממש ממש רוצים בית פרטי (לא כלכלי) אבל אנחנו לא רואים את זה קורה וכנראה שנצטרך למכור בשביל שזה יקרה, אבל בינתיים חושבים מה כן כדאי לעשות עם ההון?
שוק ההון לא בא בחשבון, הוצאנו בפברואר את כל הסכום משם לעו״ש לפיקדון של 1.15% עם תחנות כל 3 חודשים, אבל זה לא מה שציפינו לעשות עם ההון.
נשמח לשמוע מה הייתם עושים במצב דומה.
המימון שלקחנו היה כמעט מקסימלי המותר בתוכנית של 90%~ וזאת מאחר ולא היה לנו כסף - שנינו היינו סטודנטים ללא הכנסה משמעותית וללא עזרה כלכלית מההורים.
המשכנתא שלקחנו עמדה על 1.14 מליון שהיינו צריכים לשלם בפעימות לאורך שנתיים. היום, 4 שנים אחרי המשכנתא עומדת על 1.02 מליון.
בזמן הזה כמובן שהתחלנו לעבוד בתחום ואנחנו בעלי הכנסה משותפת של 35k ש״ח.
בנוסף, יש לי עסק שמכניס עוד כ-100k ש״ח בשנה.
היום, אנחנו עם 500k ש״ח נזילים + 150k ש״ח קרן ביטחון בפק״מ יומי שלא באים בחשבון בהתנהלות הכלכלית שלנו (כשמה כן היא).
החלום שלנו הוא בית פרטי ועם המצב בשוק אנחנו לא יודעים אם נצליח לעמוד בזה בעשור הקרוב (אין בכוונתו למכור את הדירה בה אנו גרים).
לכן, חשבנו על רכישת קרקע כצעד ראשון למטרה ולאחר מכן לבנות טיפין טיפין, ההתלבטות שלנו היא שהמשכנתא מתחילה להציק, התשלום החודשי עלה כבר ב-200 שקלים והריבית במשק עוד עתידה לעלות כמה פעמים נוספות מה שיהפוך את המשכנתא הנוכחית + המשכנתא השנייה העתידית על השטח ללא כדאי כנראה (אולי אני טועה).
לכן חשבתי שלאור המצב במשק בו הריבית עולה ובעלי המשכנתאות נפגעים מכך באופן ישיר, אז שאולי שווה לי פשוט לפרוע חלק גדול מהמשכנתא (אנחנו יכולים תוך שנתיים לפרוע את היתרה).
השאלה אם זו לא טעות, אם אין אפיק השקעה אחר שיניב לנו תשואה שתגבר על הריבית אותה אנו משלמים, האם לא כדאי לרכוש עם הכסף דירה להשקעה בפריפריה במקום לסגור את המשכנתא?
אנחנו ממש ממש רוצים בית פרטי (לא כלכלי) אבל אנחנו לא רואים את זה קורה וכנראה שנצטרך למכור בשביל שזה יקרה, אבל בינתיים חושבים מה כן כדאי לעשות עם ההון?
שוק ההון לא בא בחשבון, הוצאנו בפברואר את כל הסכום משם לעו״ש לפיקדון של 1.15% עם תחנות כל 3 חודשים, אבל זה לא מה שציפינו לעשות עם ההון.
נשמח לשמוע מה הייתם עושים במצב דומה.
