צו מניעה בטאבו עקב פשיטת רגל

[teddypicker]

מסתכל על דירה להשקעה, בטאבו מופיעים שני צוי מניעה משנים עוקבות.
הדירה משווקת דרך מתווך שאומר ש"אין בעיה למכור את הדירה - עו"ד הגיע להסכמה עם הכונס". אין שום מסמך רשמי, רק הודעת ווטסאפ לדבריו, שחלק מהסכום הראשוני עם החתימה הולך לכונס.

בינתיים ביקשתי מסמך חתום ע"י עו"ד של המוכרים שניתן למכור את הדירה וכמובן שאקח עו"ד מטעמי אם נתקדם.

אשמח ללמוד מניסיונכם:

1) האם מספיק שעו"ד שלי ידבר עם עו"ד של המוכרים, או להתעקש על מסמך חתום?
2) האם נהוג להתנות הסרה של צוי המניעה בטאבו (ועדכונו- שכן הוא כרגע מראה בעלות של מנוח) לפני טיוטות חוזה, או בחוזה עצמו?
3) האם זאת בעצם מיטה חולה שכדאי להימנע ממנה?

תודה!

 

[בת העמק]

3) האם זאת בעצם מיטה חולה שכדאי להימנע ממנה?

זאת התשובה הנכונה
במיוחד אם אין לך נסיון קודם בנדל"ן, @סנופי אולי היתה עושה מזה מטעמים.

 

[אורי ג.]

1. תקשיב לעו"ד.
2. ראה 1.
3. אם העו"ד מכשיר הכל טוב.

 

[הנועזת]

במצבי קצה כמו שאתה מתאר אני משתדלת להגיע לעו"ד שקיימת לו מומחיות ספציפית בנושא ובמידה ואין תשובה חד משמעית נעזרת בחוות דעת נוספת.
הבעיה בנכסים בכינוס היא שלרוב הם מוצעים בשיטת המרכז מה שמוריד את המוטיבציה להשקיע בבדיקות המקדימות.
עם זאת, נכס "בעייתי" כזה שדורש התייחסות מיוחדת מדלל את הביקוש ואנחנו בהחלט יכולים לזכות מההפקר בסופו של דבר.
בכלליות זו עיסקה למתקדמים, וגם למתקדמים חשוב לשמור על צניעות, אף אחד מאתנו לא חסין.

 

[teddypicker]

הבעיה בנכסים בכינוס היא שלרוב הם מוצעים בשיטת המרכז מה שמוריד את המוטיבציה להשקיע בבדיקות המקדימות.

תודה אך הנכס לא נמצא בכינוס,
קיימים 3 יורשים ולהבנתי אחד נמצא (כרגע או בעבר) בהליך פשיטת רגל כך שקיים צו מניעה עקב חלקו המשותף בדירה.

לגבי המומחיות הספציפית - עו"ד נדל"ן עם התמחות בפשיטות רגל?

 

[הנועזת]

בינתיים ביקשתי מסמך חתום ע"י עו"ד של המוכרים שניתן למכור את הדירה וכמובן שאקח עו"ד מטעמי

הייתי מנסה לפניי הפעלת עו"ד מטעמך בנוסף למכתב לדבר עם עו"ד הצד השני ולהבין מה הולך שם ללא פרשנות המתווך
לא תמיד זה עובד אבל לעיתים הם משתפים פעולה.
תנסה להבין את הרקע אם מסובך מאוד תשקול שוב אם זה מעניין אותך. אם החלטת שכן עו"ד מקרקעין טוב יכסה לרוב, אם עדיין ישנן שאלות כדאי לפנות למומחה בתחום פשיטות רגל. אבל בשלב הזה צריכה להשאל שוב השאלה האם זה לא גדול עליך ומה מידת הנסיון שלך.

 

[teddypicker]

תודה לכולם,
החלטתי לרדת מהעסקה. נראית באמת כמו עסקה למתקדמים, תשלום חלקי לכונס נכסים, יורשים בחו"ל ויפויי כח מהם כדי שאני אוכל לקחת משכנתא (WTF), נכס שמצריך שיפוץ רציני ומחיר שלא מצדיק את ההתעסקות לעיל.