כמה עולה לבנות בית (קרקע) על מגרש קיים?

[vieri]

נניח מגרש של 250~ מ"ר (נרכש לפני המון שנים אם זה משנה משהו).

בהערכה גסה אפילו, כמה סה"כ יעלה לבנות עליו בית?

תודה.

 

[בת העמק]

בהערכה גסה אפילו, כמה סה"כ יעלה לבנות עליו בית?

בין 7000 ל-10,000 ש"ח ל מטר כולל עלויות פיתוח/אדריכלות וכו' (יש הרבה וכו').
אם בעלי ואני היינו בונים זה כנראה היה נמוך ב-30% לפחות מהטווח התחתון שכתבתי.
משאמרתי את כל זה, אציין שאף אחד לא יכול לתת לך תשובה כמה יעלה לך. תלוי אם זה בהר או בחוף, באיזה ישוב/מועצה, אגרות, מי הקבלן, כמה שופוני אתה צריך, כמה אתה יודע להתמקח, האם אתה צריך משכנתא ואם כן- כמה ריבית תשלם ובטח עוד כמה פרמטרים ששכחתי עכשיו.
למה בעצם אתה שואל פה ולא הולך להתייעץ עם גורמים מקצועיים?

 

[vieri]

תודה על התגובה. כמובן שאתייעץ גם עם אנשי מקצוע. אני רק מתחיל את השיעורי בית שלי ורציתי להתחיל בלקבל מושג כללי/סדר גודל.

 

[אורי ג.]

ורציתי להתחיל בלקבל מושג כללי/סדר גודל.

הסדר גודל שנתנו לך נכון, קח בחשבון שזה גם מאד תלוי ברמת הגימור והסטנדרד שאתה בוחר ובאיזה ליגה המתכננים שלך.

 

[Honey jar]

בין 7000 ל-10,000 ש"ח ל מטר כולל עלויות פיתוח/אדריכלות וכו' (יש הרבה וכו').
אם בעלי ואני היינו בונים זה כנראה היה נמוך ב-30% לפחות מהטווח התחתון שכתבתי.
משאמרתי את כל זה, אציין שאף אחד לא יכול לתת לך תשובה כמה יעלה לך. תלוי אם זה בהר או בחוף, באיזה ישוב/מועצה, אגרות, מי הקבלן, כמה שופוני אתה צריך, כמה אתה יודע להתמקח, האם אתה צריך משכנתא ואם כן- כמה ריבית תשלם ובטח עוד כמה פרמטרים ששכחתי עכשיו.
למה בעצם אתה שואל פה ולא הולך להתייעץ עם גורמים מקצועיים?

עלויות הבנייה לא אחידות בכל הארץ.
מדרום לגדרה ומצפון לגדרה המחירים הם הרבה מעל הרף העליון*.
6000-6500 זה מה שאני מכיר שנהוג לקחת בחשבון, וזה עבור רמת גמרים סבירה פלוס פלוס

*אני יודע, אין באמת רף עליון אבל 7,000 ש"ח למטר זו רמת בנייה גבוהה למדי.

 

[Barak]

תלוי איזה סוג של בית
https://homesthetics.net/alternative-housing/

 

[אורי ג.]

*אני יודע, אין באמת רף עליון אבל 7,000 ש"ח למטר זו רמת בנייה גבוהה למדי.

ממש אבל ממש לא, בנייה סבירה ותו לא, במיוחד אם אתה לוקח בחשבון שזה כולל מע"מ, עלויות תכנון ומהנדסים והיטל פיתוח, האמת שזה די המינימום.

 

[amit]

800000-1000000 במיוחד אם אתה לא מבין בזה יותר מידי.
יש עוד דרך - כמה שאתה חושב פלוס 35%

 

[Honey jar]

ממש אבל ממש לא, בנייה סבירה ותו לא, במיוחד אם אתה לוקח בחשבון שזה כולל מע"מ, עלויות תכנון ומהנדסים והיטל פיתוח, האמת שזה די המינימום.

ממש כן.
ב 6500 למטר הברזים לא יהיו מזהב אבל הבנייה הרבה יותר מסבירה.
אני אזרום עד 7,000 אבל זה מעל ומעבר. בטח שלא" המינימום".

 

[חול כבד]

יש היום די הרבה בלוגים של בונים עצמאיים ויש פורומים וקהילות של בונים פרטיים, יש שם עזרה ותמיכה הדדית והחלפת מידע, קצת כמו פה. הייתי ממליץ להתייעץ שם.

יש בלוגים שלמים שמפרטים את תהליך הבנייה מאפס , יחד עם טבלאות תקציב באקסל ומידע מקצועי בתחום הבניה.

עלות בנייה תשתנה בהתאם למה שאתה רוצה ומסוגל. חלק מעדיפים לקחת קבלן מפתח במקום להתעסק עם כל אנשי המקצוע בעצמם, חלק מעדיפים בניות שיטה מודרניות , שהן לא יציקות ובלוקים , ובדרך כלל הבנייה עולה פחות [לא משמעותית] אבל מאפשרת גמישות , מהירה יותר, ונוטה פחות להסתבך, ויש שטוענים אפילו איכותית וירוקה יותר.

עלויות פיתוח זה בהתאם לתנאי השטח ולאזור. בנוסף יכול להיות שתרצה לקחת בחשבון עלות הקמת גינה.

 

[אורי ג.]

ב 6500 למטר הברזים לא יהיו מזהב אבל הבנייה הרבה יותר מסבירה.
אני אזרום עד 7,000 אבל זה מעל ומעבר. בטח שלא" המינימום".

קשקוש.

 

[בת העמק]

מדרום לגדרה ומצפון לגדרה המחירים הם הרבה מעל הרף העליון*.

התכוונת מדרום לחדרה? מרכז הארץ? למה המחיר למטר גבוה יותר? עובדים שם פועלים אחרי תואר שני? גרים שם פראיירים?

6000-6500 זה מה שאני מכיר שנהוג לקחת בחשבון, וזה עבור רמת גמרים סבירה פלוס פלוס

לדעתי אתה לא לוקח בחשבון את כל העלויות מסביב אלא רק את העבודה עצמה. מה עם האדריכל, המהנדס, מפקח, אגרות שונות, עו"ד מלווה וכל שאר הירקות?
גם אותם צריך להכניס לשיקלול.

 

[אורי ג.]

מה עם האדריכל, המהנדס, מפקח, אגרות שונות, עו"ד מלווה וכל שאר הירקות?

ומע"מ... זה לבד 17% על כל הסכום והיטלי פיתוח והשבחה שיכולים להיות בקלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
גם פיתוח זו הוצאה (גינה, שער, חומה, פרגולה וכו').

 

[amit]

ממש כן.
ב 6500 למטר הברזים לא יהיו מזהב אבל הבנייה הרבה יותר מסבירה.
אני אזרום עד 7,000 אבל זה מעל ומעבר. בטח שלא" המינימום".

מה זה מטר בניה?
בהיתר שלך רשום 100 מטר רבוע- הכוונה לשטח הפנימי של הבית.
בית אחד יהיה קוביה של 100 מטר על מפלס אחד.
בית אחר יתפרס על 3 קומות , יצריך מדרגות ותקרות נוספות, חומת בטון בגובה 2 מטר מסביב לחצר , בריכה בגינה , שבילי בטון.
כל אלה מייקרים את הבניה אבל לא מגדילים את המטראז' שבהיתר.
תלך עם תוכנית כזו לקבלן והוא יגיד לך - 6000 שקל למטר ,אבל אני רואה כאן 200 מטר.

 

[Honey jar]

התכוונת מדרום לחדרה? מרכז הארץ? למה המחיר למטר גבוה יותר? עובדים שם פועלים אחרי תואר שני? גרים שם פראיירים?

לדעתי אתה לא לוקח בחשבון את כל העלויות מסביב אלא רק את העבודה עצמה. מה עם האדריכל, המהנדס, מפקח, אגרות שונות, עו"ד מלווה וכל שאר הירקות?
גם אותם צריך להכניס לשיקלול.

כן אני יודע בדיוק איזה עלויות צריך לקחת בחשבון.
המחירים שנרשמו פה הם מעל "הרף העליון".

תנסי לאתר אנשים שבנו בתים בנתיבות אופקים, באר שבע אפילו להבים ותיווכחו בעצמך.

 

[Honey jar]

קשקוש.

טוב אם אמרת שזה קשקוש... כנראה שאין מה לדון יותר.
ומהיכן אתה יודע את מקור הידע שלי? אולי בניתי 4 בתים? אולי אחי קבלן? אולי אני קבלן?

 

[vieri]

ש היום די הרבה בלוגים של בונים עצמאיים ויש פורומים וקהילות של בונים פרטיים, יש שם עזרה ותמיכה הדדית והחלפת מידע, קצת כמו פה. הייתי ממליץ להתייעץ שם.

יש בלוגים שלמים שמפרטים את תהליך הבנייה מאפס , יחד עם טבלאות תקציב באקסל ומידע מקצועי בתחום הבניה.

נשמע טוב! אשמח לרפרנסים ספציפיים.

 

[בת העמק]

תנסי לאתר אנשים שבנו בתים בנתיבות אופקים, באר שבע אפילו להבים ותיווכחו בעצמך.

מחיר הבניה עצמה לא אמור להיות שונה ממקום למקום. מה ששונה זה מחיר הקרקע. אם הקבלן לוקח פחות כסף לבניה מתושבי נתיבות מאשר מתושבי חולון אז אתה כנראה צודק. אני זוכרת את ההבדלים בצפון בין המחיר למטר בישובים הקטנים ובמעלות לבין כפר ורדים אבל זה באמת בגלל שתושבי כפר ורדים היו פראיירים שלא בדקו והישוו מחירים וגם כמובן פלצנים. אבל לזה התייחסתי למעלה:

תלוי אם זה בהר או בחוף, באיזה ישוב/מועצה, אגרות, מי הקבלן, כמה שופוני אתה צריך, כמה אתה יודע להתמקח, האם אתה צריך משכנתא ואם כן- כמה ריבית תשלם ובטח עוד כמה פרמטרים ששכחתי עכשיו.

 

[אורי ג.]

אולי אחי קבלן? אולי אני קבלן?

אם אתה או אחיך קבלנים אז המחירים שאתה בונה בהם שונים מאשר אדם שאינו קבלן בונה בהם.

תנסי לאתר אנשים שבנו בתים בנתיבות אופקים, באר שבע אפילו להבים ותיווכחו בעצמך.

אנשים באופקים ונתיבות בונים בתים בסטנדרד נמוך מאד וגם אז זה יעלה להם 5000 ש"ח למ"ר לכל הפחות וגם זה עלות בנייה ישירה בלבד, לא כולל כל המסביב.
הקבלנים הגדולים בארץ (אשטרום וכו') בפרוייקטים של מאות יח"ד בונים בעלות של 4000 ש"ח למ"ר (עלות בנייה ישירה בלבד וגם זה בסטנדרד פח) + מע"מ, אתה בונה בפחות?!?

ומהיכן אתה יודע את מקור הידע שלי? אולי בניתי 4 בתים? אולי אחי קבלן? אולי אני קבלן?

ומהיכן אתה את שלי? אולי אני יזם? אולי אני קבלן?

 

[Honey jar]

ומהיכן אתה את שלי? אולי אני יזם? אולי אני קבלן?

בניגוד אליך, אני לא מבטל את ההודעות שלך כ"קשקוש" .

אנשים באופקים ונתיבות בונים בתים בסטנדרד נמוך מאד וגם אז זה יעלה להם 5000 ש"ח למ"ר לכל הפחות וגם זה עלות בנייה ישירה בלבד, לא כולל כל המסביב.

אני מכיר מספיק אנשים שבנו ומכיר את הסטנדרט שנבנה. אתה מוזמן לחפש כאלה ולראות בכמה הם בנו. אתה תופתע.
יש הצעות מחיר מחיר שמפורסמות בכל מיני קבוצות בנייה לקבלן עד מפתח במחיר נמוך מ 6,000. נכון, זה לא יכלול חימום תת רצפתי, שואב מרכזי ובית חכם, אבל זה כן יהיה סטנדרט סביר בדומה לבתים אחרים שנקנים מקבלן.

אם אתה או אחיך קבלנים אז המחירים שאתה בונה בהם שונים מאשר אדם שאינו קבלן בונה בהם.

אתה בונה בפחות?!?

אני לא. אני פשוט מכיר את הנושא כאדם פרטי.
זו הייתה סתם דוגמה כדי להמחיש לך שזה לא נכון לבטל במחי יד הודעות של אחרים.