יותר אנשים משקיעים פתאום בנדלן?

[מוריה]

זה רק אני,
או שיותר אנשים פה פונים לכיוון נדלן?
עד לא מזמן הפורום הזה היה קצת 'בן חורג' פה באתר (מטבע הדברים שוק ההון שולט פה הרבה יותר)
הפורום פורסם בצד, עם הקדשה ''חמה'' מהסולידית (לאוהבי הבטון והבוילרים...)
בזמן האחרון יש יותר ויותר פוסטים פתאום זה כזה : החלטתי להקצות חלק מהתיק שלי לנדלן ..ואז מופיעה שאלה קשורה.

ואם אכן יותר פונים לנדלן, השאלה המעניינת היא :מה זה אומר?

 

[Solid seat]

שהמבקרים פה התבגרו ורוצים קורת גג משל עצמם?

 

[c881]

ש-70% מהמשפחות בארץ עם דירה בבעלותן.

 

[GlenWalker]

חושב שזה שילוב של העובדה שהשקעות נדל"ן באמת הפכו להיות יותר "מיינסטרימי" (בין אם השקעה בארץ או בחו"ל), עליות מחירים שמייצרות חשש ש"הרכבת בורחת מהתחנה" (מאוד מזכיר את השיח של תחילת העשור הקודם) והתבגרות יחסית בגיל הממוצע של משתתפי הפורום שמייצר הטייה יחסית קלה (מרווקים באמצע שנות העשרים ליותר ויותר בעלי משפחות צעירות בגילאי ה-30)

זכור לי שכשהשקעתי בפעם הראשונה בנדל"ן הייתי מאור חריג בנוף והרבה הרימו גבה. כיום, בקבוצת החברים כבר הרוב המוחלט מחזיקים איזושהי דירה (בחו"ל, בפריפריה, במרכז) - מאוד מזכיר את הפרק המפורסם בסדרה של כאן ("וואי, וואי, וואי") כשהם מדברים על המחאה הכלכלית ואומרים שלמרות כל האמירות, רוב החברים שלהם באיזשהו שלב הלכו וקנו דירה

 

[adamshalev]

נראה שאכן יותר אנשים משקיעים בנדלן

××ספר×× × ×שפ××: ×××× ×שר×××× ×ש ××תר ××××¨× ××ת? | ×××¢××

www.globes.co.il

השוני בפוסטים בפורום לדעתי נובע בין השאר כי פעם זה היה נושא לא מקובל מבפורום, וכעת יש לו תת פורום משלו. ויש אולי גם אפקט של חיזוק עצמי שככל שיותר אנשים כותבים על השקעות בנדלן אז יותר אנשים (בפורום) שוקלים את זה באופציה ממשית.

 

[האזרח הקטן]

את לא טועה, הביקוש לנדל"ן עליה וזה בא לידי ביטוי גם בכמות השאלות בפורום.
לדעתי זה שילוב של כמה סיבות:
1. ליותר ויותר אנשים יש תחושה שהבורסות מנופחות כיום וצופים תיקון חד למטה.
2.כולם קוראים על מחירי הדירות שלא מפסיקים לעלות השנה.
3. הפורום מוטה לכותבים מתעשיית ההייטק, שזכתה בשנה האחרונה לגל הנפקות חסר תקדים, כך שהרבה מהכותבים כאן יכולים לפתע לממש אופציות שעד כה היו על הנייר.

 

[בת העמק]

זה רק אני,
או שיותר אנשים פה פונים לכיוון נדלן?

גם אני שמתי לב לזה.
יש כאן 3 חברים ותיקים ופופולארים מאד (שעוסקים בתחום) שמרבים להמליץ על הכיוון הנדל"ני ויכול להיות שזה גם משפיע.

ואם אכן יותר פונים לנדלן, השאלה המעניינת היא :מה זה אומר?

שאנשים רוצים לגוון את תיק ההשקעות שלהם? שהתרבות היהודית-ישראלית, המתודלקת ע"י ההורים, גוברת על החשיבה מחוץ למיינסטרים?
אני תוהה אם דירה אחת או שתיים להשקעה באמת שווה את כל הכאב ראש מבחינת תשואה סופית (שכ"ד+עליית ערך) לעומת שגר ושכח בהשקעה במדד עוקב כלשהו.

 

[אורי ג.]

ואם אכן יותר פונים לנדלן, השאלה המעניינת היא :מה זה אומר?

1. בשביל נדלן בגדול צריך כסף גדול, אדם מתבגר אז יש לו יותר כסף כלומר האופציה של נדלן נהיית גם מעשית ולא רק תיאורטית.
2. אא"כ גרים עם ההורים אנשים צריכים לגור איפשהו, אז אא"כ מתכוונים לגור בשכירות כל החיים השקעה בנדלן היא הכרחית.
3. הורים וסבים מתים לבסוף לצערינו וחלקם מורישים נדל"ן ככה נחשפים לתחום אם רוצים או לא רוצים.
4. חלקינו עם הזמן מתחתנים ולבני/בנות הזוג שלנו יש לפעמים רצונות שונים משלנו כולל רכישת דיור.
5. כולם כבר (כולל הממשלה עצמה) התפקחו מהרעיון שמחירי הנדלן הולכים לרדת.

 

[גרהם]

בנוסף למה שכבר כתבו:
1. ירידת מס רכישה על דירה להשקעה
2. אנשים שלא חוו ירידת מחירים הרבה שנים , משתכנעים שזה לא יכול לקרות

 

[c881]

הפורום מוטה לכותבים מתעשיית ההייטק, שזכתה בשנה האחרונה לגל הנפקות חסר תקדים, כך שהרבה מהכותבים כאן יכולים לפתע לממש אופציות שעד כה היו על הנייר.

בוא לא נלך לכיוון של THEMARKER
אם כבר, יש יותר יוצאי צבא קבע/ מנהלים במגזר הממשלתי שרכשו יותר דירות. (אם צריך אחפש את התמונה עם החלוקה בין המגזרים השונים)
אם כבר, היתה כתבה על האקזטיונרים הצעירים שמאבדים את הראש ולוקחים מאהבות ומוציאים על סמים קשים.

 

[האזרח הקטן]

בוא לא נלך לכיוון של THEMARKER
אם כבר, יש יותר יוצאי צבא קבע/ מנהלים במגזר הממשלתי שרכשו יותר דירות. (אם צריך אחפש את התמונה עם החלוקה בין המגזרים השונים)
אם כבר, היתה כתבה על האקזטיונרים הצעירים שמאבדים את הראש ולוקחים מאהבות ומוציאים על סמים קשים.

יש גם וגם - זה לא סותר. ברגע שיש יותר כסף פנוי, חלק ממנו יילך לנדל"ן.
ועזוב את הכתבה, תבדוק בקרב אנשים שעובדים איתך כמה בתהליך רכישה כיום ותראה שיש יותר מבעבר.

 

[לא חשוב שמות]

שהמבקרים פה התבגרו ורוצים קורת גג משל עצמם?

הייתי חושב על כיוונים קצת פחות מחמיאים?

1. אולי המבקרים כאן מושפעים ממגמות "רגעיות": הפרקטיקה של חלק מהקבלנים שרוכשים מעצמם[?]/מעמיתיהם את הדירות ומייעדים אותן להשכרה אולי משפיעה במידה מסוימת על העליית המחירים הנוכחית? עודף כסף פנוי שהצטבר לחלק מהאוכלוסיה בתקופת הקורונה? התנהגות בנק ישראל לאורך תקופת הקורונה ששידרה לצעירי ישראל שכביכול יהיה מי שידאג להם ברגעי משבר? (מה שלא בטוח יקרה באמת?)

גינדי רכשה מאות דירות עבור מיזם השכרה חדש

***

www.themarker.com

2. אולי מבקרי הפורום מצמצו ראשונים לפני הקבלנים/המשקיעים?

נניח ויש משהו בשתי הנקודות הללו, מה הן עשויות ללמד על קור הרוח שכביכול חלקם חושבים שיש להם גם בשוק ההון?

5. כולם כבר (כולל הממשלה עצמה) התפקחו מהרעיון שמחירי הנדלן הולכים לרדת.

אני עדיין לא
(אבל גם לא בטוח שהם ירדו/יעלו/ישארו בשווים הנוכחי..)

×××× ×ר×ש: ×פס×××××××× ×©××ת××× ×ת ××××¨× ××××ר

××× ××ש×ת | ×× ×××¨× ×××××¨× ××××ר ×× ×¡×ק ×תק××¤× ×ס×××ת ×××¦× ×× ×תק××¤× ××רת? ××××§× ×××ª× ×××ת ×©× ×ר××ש××. ××××¨× ×עש×ר ×××ר×× × ××ª× ×ר××ת ×××¦× ×××××ת ××¦× ×××ש×× ××ר×...

www.youtube.com

 

[גרהם]

אגב קורונה, היא השפיעה במספר מובנים:
1. למי שלא נפגעה הפרנסה, יש יותר כסף פנוי כי ההוצאות ירדו
2. פחות אטרקטיבי / אפשרי להגר / רילוקיישן אז גם ההשקעות נוטות להשאר בארץ

 

[האזרח הקטן]

אגב קורונה, היא השפיעה במספר מובנים:
1. למי שלא נפגעה הפרנסה, יש יותר כסף פנוי כי ההוצאות ירדו
2. פחות אטרקטיבי / אפשרי להגר / רילוקיישן אז גם ההשקעות נוטות להשאר בארץ

ובנוסף אנשים מבלים הרבה יותר בבית, ומחפשים לגור בדירות שיותר מתאימות לצרכים של עבודה מהבית ו/או תקופות סגר.

 

[לארוצה]

אני מחכה בכיליון עיניים לעליית ריבית רק כדי לראות מה יקרה עם מחירי הנדל"ן.

 

[האזרח הקטן]

אני מחכה בכיליון עיניים לעליית ריבית רק כדי לראות מה יקרה עם מחירי הנדל"ן.

אותה שאלה, לגבי מחירי המניות.

 

[c881]

תבדוק בקרב אנשים שעובדים איתך כמה בתהליך רכישה כיום ותראה שיש יותר מבעבר.

שוב, 70% מהמשפחות בארץ מחזיקות בדירה בבעלותן. יש יותר משפחות = יותר רוכשים.
אני לא עובד "הייטק".

 

[גרהם]

אני מחכה בכיליון עיניים לעליית ריבית רק כדי לראות מה יקרה עם מחירי הנדל"ן.

האפשרות שאתה מתכוון אליה מאד סבירה.
אפשרות אחרת היא זינוק במחירי השכירות ואז באמת יהיה כאן בלגן.

 

[איש ירח]

אני תוהה אם דירה אחת או שתיים להשקעה באמת שווה את כל הכאב ראש מבחינת תשואה סופית (שכ"ד+עליית ערך) לעומת שגר ושכח בהשקעה במדד עוקב כלשהו.

גם אני תהיתי מאד והיום, במחירים הנוכחיים, בשבילי התשובה היא: לא!

 

[האזרח הקטן]

גם אני תהיתי מאד והיום, במחירים הנוכחיים, בשבילי התשובה היא: לא!

הייתי בדעה דומה ובחודשים האחרונים שיניתי אותה - לדעתי יש יתרון מבחינתי שחלק מהתיק יהיה מחוץ לבורסה, ונדל"ן הוא אפיק ראוי בעיניי.