teddypicker
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 26/7/20
- הודעות
- 181
- דירוג
- 123
קנינו דירה ב3.175 מ׳, לוקחים משכנתא 75% עם פיתוי שיוחזר מייד, כך שחוזרים לאחוז מימון 60% בלי מסלולים צמודים.
תמהיל:
משך הבניה הצפוי 18-24 חודשים, מתלבט בין:
1) הקדמת תשלומים מלאה, יתרונות: חיסכון מדד תשומות הבניה, קיבוע קל״צ כיום. חסרונות: תשלום גרייס גדול יותר, סיכון קבלן שנתקע.
2) תשלום לפי התקדמות הבניה, יתרונות: צמצום סיכון קבלן, משכנתא קצרה יותר, כסף שהיה הולך על תשלומי משכנתא וגרייס יקטין את קרן המשכנתא בעתיד ומושקע בינתיים. חסרונות: חשיפה למדד תשומות בשיעור גבוה משצפיתי, קיבוע ריבית קל״צ 9 חודשים מאוחר יותר
לפי חישובי מפית שעשיתי יוצא יותר משתלם כנראה לשלם לפי ההתקדמות:
הנחות יסוד:
1) אין משמעות לקיבוע ריביות מלבד הקל״צ - פריים משתנה כל חודש, ומ״צ מוחזר מיידית (פיתוי)
2) אין צבירת חוב מדד על מסלול המ״צ עד שנמשך
2) עליית מדד תשומות עקבית של 0.5% לחודש לאורך כל תקופת הבנייה
3) עלות גרייס כ-4000 לחודש (נגזר מהצעה שקיבלנו בחודש מאי על 3 שנים, כנראה יותר בימינו)
4) ריבית פיקדון לחיסכון אלטרנטיבי 0.16% לחודש (1.95% לשנה) - הנחה מחמירה כי קיים פיקדון קרמבולה צמוד מדד
אשמח לשמוע דעתכם על הניתוח, ואם יש משהו שלא לקחתי בחשבון.
תודה
תמהיל:
| פריים | 1,100,000 |
| קלצ | 805,000 |
| מצ (פיתוי - יוחזר מיידי עם משיכה) | 475,000 |
| 1,905,000 |
משך הבניה הצפוי 18-24 חודשים, מתלבט בין:
1) הקדמת תשלומים מלאה, יתרונות: חיסכון מדד תשומות הבניה, קיבוע קל״צ כיום. חסרונות: תשלום גרייס גדול יותר, סיכון קבלן שנתקע.
2) תשלום לפי התקדמות הבניה, יתרונות: צמצום סיכון קבלן, משכנתא קצרה יותר, כסף שהיה הולך על תשלומי משכנתא וגרייס יקטין את קרן המשכנתא בעתיד ומושקע בינתיים. חסרונות: חשיפה למדד תשומות בשיעור גבוה משצפיתי, קיבוע ריבית קל״צ 9 חודשים מאוחר יותר
לפי חישובי מפית שעשיתי יוצא יותר משתלם כנראה לשלם לפי ההתקדמות:
הנחות יסוד:
1) אין משמעות לקיבוע ריביות מלבד הקל״צ - פריים משתנה כל חודש, ומ״צ מוחזר מיידית (פיתוי)
2) אין צבירת חוב מדד על מסלול המ״צ עד שנמשך
2) עליית מדד תשומות עקבית של 0.5% לחודש לאורך כל תקופת הבנייה
3) עלות גרייס כ-4000 לחודש (נגזר מהצעה שקיבלנו בחודש מאי על 3 שנים, כנראה יותר בימינו)
4) ריבית פיקדון לחיסכון אלטרנטיבי 0.16% לחודש (1.95% לשנה) - הנחה מחמירה כי קיים פיקדון קרמבולה צמוד מדד
אשמח לשמוע דעתכם על הניתוח, ואם יש משהו שלא לקחתי בחשבון.
תודה
נערך לאחרונה ב:
