שלום לכולם,
אני נמנה עם האנשים הסבורים שמחירי הנדל"ן בישראל הולכים לקראת תיקון. אני לא רוצה לפתוח פה דיון נוסף על הנושא, אלא דווקא לדון באופן תיאורטי על איך תיקון כזה ישפיע על אנשים במצבי ואילו מהלכים יכול משקיע לעשות כדי להתכונן ליום הזה במידה ויבוא. זה לא יעוץ השקעות אלא דיון תיאורטי בכלכלה.
יש בבעלותנו (אני נשוי) דירה שמושכרת ב4,200 ש"ח בחודש. אני עצמי גר בשכירות בעיר אחרת (במחיר דומה) ואין לי הלוואות על הנכס בבעלותי. בנוסף יש הון נזיל של 450 אלף ש"ח המושקע בתיק מניות/אג"ח. אם נבצע הערכה גסה של 1.5 מליון ש"ח על שוי הנכס, יוצא שכשלושה רבעים מההון העצמי שלי נמצא היום בנדל"ן ישראלי. אני מרגיש שהחלוקה הזאת מותירה אותי פגיע.
עד לפני שנה עוד שקלתי למנף את הדירה הקיימת לצורך רכישת דירה נוספת, אבל מאז למדתי המון על עקרונות השקעה ואני לא מתכוון לחשוף עוד שקל שלי לנדל"ן בארץ בשלב זה בגלל החשיפה הגבוהה שלי אליו AS IS, ובגלל שאני לא מאמין שנראה עליה ריאלית במחירי הנדל"ן בשנים הקרובות - כמו שאמרתי ההימור שלי הוא לתיקון מסוים למטה.
האופציה של מכירת הדירה היא קודם כל אתגר לוגיסטי אבל גם תיצור אתגרים אחרים. מכיוון שאי אפשר למכור דירה בהדרגה, מה אפשר לעשות עם 1.5 מליון ש"ח באקלים הנוכחי? גם אם ארצה להשקיע את הכספים, אני לא מתכוון לרבע את תיק ההשקעות שלי באופן מיידי, במיוחד כשהשווקים לא זולים, לכן אצטרך לפזר את ההשקעה לאורך זמן, ובינתיים לאבד את התשואה של 3% שהדירה בכל זאת נותנת, או לפחות את רובה. אני לא צריך את הכסף משכר הדירה לצריכה מכיוון ששיעור החיסכון שלנו גבוה מ4200 ש"ח בחודש.
האלטרנטיבה שאני חושב עליה כרגע היא להגדיל בכמה שאפשר את שיעור החיסכון החודשי (מעין "תקופת חירום" אם תרצו) ולזרוק כל שקל פנוי להשקעה שלא חשופה בכלל לשוק הנדל"ן הישראלי, ואולי אפילו השקעה עם קורלציה הפוכה מסוימת.
אשמח לכל מחשבה שלכם על הנושא.
אני נמנה עם האנשים הסבורים שמחירי הנדל"ן בישראל הולכים לקראת תיקון. אני לא רוצה לפתוח פה דיון נוסף על הנושא, אלא דווקא לדון באופן תיאורטי על איך תיקון כזה ישפיע על אנשים במצבי ואילו מהלכים יכול משקיע לעשות כדי להתכונן ליום הזה במידה ויבוא. זה לא יעוץ השקעות אלא דיון תיאורטי בכלכלה.
יש בבעלותנו (אני נשוי) דירה שמושכרת ב4,200 ש"ח בחודש. אני עצמי גר בשכירות בעיר אחרת (במחיר דומה) ואין לי הלוואות על הנכס בבעלותי. בנוסף יש הון נזיל של 450 אלף ש"ח המושקע בתיק מניות/אג"ח. אם נבצע הערכה גסה של 1.5 מליון ש"ח על שוי הנכס, יוצא שכשלושה רבעים מההון העצמי שלי נמצא היום בנדל"ן ישראלי. אני מרגיש שהחלוקה הזאת מותירה אותי פגיע.
עד לפני שנה עוד שקלתי למנף את הדירה הקיימת לצורך רכישת דירה נוספת, אבל מאז למדתי המון על עקרונות השקעה ואני לא מתכוון לחשוף עוד שקל שלי לנדל"ן בארץ בשלב זה בגלל החשיפה הגבוהה שלי אליו AS IS, ובגלל שאני לא מאמין שנראה עליה ריאלית במחירי הנדל"ן בשנים הקרובות - כמו שאמרתי ההימור שלי הוא לתיקון מסוים למטה.
האופציה של מכירת הדירה היא קודם כל אתגר לוגיסטי אבל גם תיצור אתגרים אחרים. מכיוון שאי אפשר למכור דירה בהדרגה, מה אפשר לעשות עם 1.5 מליון ש"ח באקלים הנוכחי? גם אם ארצה להשקיע את הכספים, אני לא מתכוון לרבע את תיק ההשקעות שלי באופן מיידי, במיוחד כשהשווקים לא זולים, לכן אצטרך לפזר את ההשקעה לאורך זמן, ובינתיים לאבד את התשואה של 3% שהדירה בכל זאת נותנת, או לפחות את רובה. אני לא צריך את הכסף משכר הדירה לצריכה מכיוון ששיעור החיסכון שלנו גבוה מ4200 ש"ח בחודש.
האלטרנטיבה שאני חושב עליה כרגע היא להגדיל בכמה שאפשר את שיעור החיסכון החודשי (מעין "תקופת חירום" אם תרצו) ולזרוק כל שקל פנוי להשקעה שלא חשופה בכלל לשוק הנדל"ן הישראלי, ואולי אפילו השקעה עם קורלציה הפוכה מסוימת.
אשמח לכל מחשבה שלכם על הנושא.
