ערב מצוין!
שאלה של רגע לפני....
לרוכשים להשקעה, לאן נרשמתם?
מה היו השיקולים שלכם?
מטבע הדברים, אני מנסה למקסם את הרווח במכירה עתידית (בטווח בינוני-ארוך) כמה שיותר.
פחות אכפת לי משאלות של ביקושים וכד', מעניין אותי מספרים נטו - כמה המחיר למ"ר בשוק החופשי וכמה בהגרלה, כלומר כמה סכום ההנחה בפועל.
לא אכפת לי גם משאלת ההחזר החודשי כי בסוף השכירות מכסה את רוב ההחזר ואת ההפרשים אני מאמין שאוכל לספוג בצורה טובה.
מתחבר מאוד למה שאמר כאן Therealdeal שלא נכון לחשב את סיכויי הזכייה X גובה הנחה מפני שזכייה אחת באה על חשבון האחרות. קראתי בשרשור אחר על בחור שזכה בקריית גת עם הנחה של 500K לערך ובכל פעם שיש הגרלה חדשה עם פוטנציאל רווח כפול הוא בהתלבטות האם לבטל את הזכייה או לא.
כן התייחסתי לגובה ההון העצמי הנדרש מתוך הבנה שיהיו סכומים שלא אוכל לעמוד בהם במידה ואזכה (מדברים בירושלים על הון עצמי של 800K)
יש במדלן מחיר ממוצע למ"ר אבל לא הצלחתי למצוא מחיר לעסקאות חדשות דווקא. זה רלוונטי? האם מישהו כאן עשה חישוב מעמיק ומוכן לשתף?
