מימון

אהלן, יש ברשותנו דירה בשווי 1.3 מ' עם משכנתא של 150 אש"ח. בנוסף, יש לנו תיק השקעות בשווי 1.1 מ' (אחרי מס, נטו). יש לנו גם קרנות השתלמות - אבל אני מעדיף לא לגעת בהן. אנחנו רוצים לרכוש בית (למגורים) ב-2.2 מ' ולמכור את הדירה שלנו. אני מעדיף קודם לקנות, לעבור ברגוע - ואז למכור. מכאן - נשאלת השאלה...

היי, לקראת רכישת דירה בתקציב שגבול העליון שאיתו אנחנו מרגישים בנוח (היועץ משכנתאות מרגיש עם זה מאוד בנוח, אגב), משכנתא של 1.9מ'. לפי התחזית השמרנית שלנו לעתיד, צפויות כמה שנים (2-4) בהן נהיה במאזן שלילי. אנחנו מנסים לחשוב על הדרך האופטימלית להשתמש בכסף שלנו: - יש לנו חסכונות בשוק ההון (סנופי...

נניח ולמישהו יש דירה אחת, והוא רוצה לקנות דירה שניה. אופציה א׳: הוא קונה ״דירה להשקעה״, מקבל מהבנק 50% מימון, ומשלם מס רכישה בעת הקניה. אופציה ב׳: הוא ״משפר דיור״, כלומר קונה ״דירה חלופית״, הוא יכול לקבל מהבנק 70% מימון. מבחינת מיסוי רשות המיסים נותנת דחייה של 18 חודשים לפני שהיא מגדירה את...

בכוונתי ללוות 200 אש"ח למימון השקעה בנדל"ן (הלוואה למשך 5 שנים, בהחזר חודשי) ואשמח להמלצות על מקורות הלוואה זולים. קרן ההשתלמות שלי כבר ממונפת. כרגע אני חושב לקחת הלוואה מקרן הפנסיה, בריבית של 2.1%. מכירים אפיקי הלוואה משתלמים יותר? תודה!

היי, אני רוכש דירה זולה להשקעה, בעזרת מתנה מההורים. כרגע אני צריך לממן 25% נוספים מהדירה. אפשרות אחת היא על ידי משכנתא. אלטרנטיבית, אני יכול להשתמש בכל החלק הסולידי בתיק ההשקעות שלי כדי לממן את החלק החסר (כלומר לא לקחת משכנתא). אני מנסה להבין את היתרונות והחסרונות של שתי האלטרנטיבות מרגיש...

שלום לקהילה, אמנם השנה האחרונה היתה מחורבנת, אבל החלטנו לעשות בה כמה מהלכים חשובים בהסתכלות לטווח הרחוק. תיכף הפירוט והדילמה אבל קודם כל קצת רקע אישי: אנחנו זוג, בני 40-45, שכירים, 3 ילדים בגיל היסודי, גרים אי שם בין חדרה לגדרה, יותר קרוב לגדרה :) חיים בבית פרטי עם משכנתא קטנה בלי שום התחייבויות...

שלום לכולם, יש לי צורך שאני לא מכיר שום מענה מובנה לגביו ותהיתי אם אנשי הפורום מכירים איזה פתרון. אני מחפש בן אדם שיכול לשבת איתי, לבחון איתי את כל ההשקעות שלי ולהמליץ על דרכי פעולה לביצוע ייעול ומציאת אפיקי השקעה נוספים. כדי להכניס קצת בשר, יש לי חברה בע"מ ואני רוצה בין היתר להבין אפיקי השקעה...

שלום רב נניח ואני רוצה לקנות נכס X מבן משפחה, ב4 מיליון ש״ח, ויש לי 2 מיליון ש״ח. נניח גם שאין לי שום בעיה לקבל משכנתא מהבנק של 2 מיליון ש״ח מבחינת יציבות משכורות וכו׳. אבל יש אילוץ - שאסור שנכס X יהיה ממושכן. זאת מכיוון שבן המשפחה לא מעוניין בסיכון של משכון נכס X. (הנכס צריך להשאר במשפחה...

היי, כבר זמן מה אני מנסה לברר האם ניתן לקזז מס רווחי הון עם עלויות מימון שנעשו להשקעה אחרת. אתן דוגמא: משקיע עם מטרת פרישה מתחיל למשוך את הרווחים שלו בשוק ההון (ע״פי אחוז משיכה שנתי כלשהו). במכירה בשכבות - הוא מסוגל לדחות את תשלום המס. ברגע שהוא מגיע לשכבות בהן הוא מתחיל לשלם הרבה מס - האם הוא...

אני בוחן אפשרות של לקיחת משכנתא באנגליה לטובת שני נכסים על הנייר. בסיום הפרוייקט אצטרך לשלם 75% מעלות הנכסים וארצה להשתמש לשם כך במימון (25% שולמו מראש כמובן). כדי ששכר הדירה יכסה את עלות המימון ארצה לקחת interest only (אפשרות של repayment - תשלום ריבית וקרן קרוב מאוד לשכר דירה לאחר ניכויים...