תוצאות החיפוש

קבלני חתימות. להתרחק כמו מאש. אפילו העירייה התנערה מהם ופרסמה מכתבי אזהרה לבעלי דירות, על כך שהחברה פועלת בניגוד למדיניות העירונית. יש נגדם תביעות רבות.

עדכון קצר - לאחר הדיון הפורה פה (לא ייעוץ השקעות כמובן!) השתכנעתי שפעלתי בצורה מסוכנת בהימור על הדולר, והחלטתי לא להמיר כרגע, ולהשקיע את הכסף בתיק דולרי עם הרבה פיזור למס' שנים (20% מניות, אג"חים וקצת פקדון דולרי). נעשה בהמלצה ויחד עם יועצת השקעות מנוסה - תיק בסיכון "ממוצע", כולל כסף ממונף. אני...

זה נכון, השאלה הנשאלת היא עד כמה בנק ישראל יכול להשפיע כיום על השוק. בתקופה האחרונה די עקבתי וקניות מט"ח ע"י בנק ישראל הסתכמו בעליות מזעריות ולא מורגשות. אני תוהה אם זה בכלל אפקטיבי.

זה תלוי בין אילו שתי נקודות אתה מחשב תוחלת. גם בS&P וגם בדולר אפשר לחשב תוחלת חיובית, שלילית, ואפס. גם בS&P אפשר לראות מחזורים, וגם בדולר אפשר לראות רק עליות וירידות. הכל תלוי בנקודות שבוחרים על פני הגראפים. אני לא מסתכל קדימה ושואל האם באותה נקודה הדולר יהיה גבוה מהשער הנוכחי, אני מסתכל קדימה...

ואת הS&P500 אתה יכול לחזות בעתיד הקרוב/בינוני/רחוק? ומה אם תהיה מפולת ועם כל הפיזור הנחמד שלו יצנח ולא יתאושש יותר לעולם? הרי ב*כל* השקעה בשוק ההון מסתמכים על למידה כלשהי מהעבר, ואין שום תעודות ביטוח. אני לא טוען ששני הסיכונים של מטבע בודד ומדד חברות זהים, אבל גם דולר זה לא בדיוק הילוך אקראי כמו...

יש לך דרך להסביר את המחזוריות ב-10 שנים האחרונות בהקשר למדיניות ארה"ב? הכוונה היא להחלטות על ריבית? האם הדולר מחזורי גם ביחס לשאר המטבעות? הבנתי גם שמינוי יו"ר הבנק הפדרלי יכול ליצור השפעות על הדולר ושוק ההון בקרוב (כתבה שמתורגמת מרויטרס, יחסית מעמיקה)...

אני מקבל את הדברים שנאמרו, אבל אני גם בוחר את הרזולוציה שאני מתבונן בה בהתאם לסכום וטווח ההשקעה, והגרף נראה הרבה יותר כאוטי ברזולוציות גבוהות. ואם אני בכל זאת מאמין שהדולר יעלה (מסיבותיי המיסטיות האישיות) אבל רוצה לבטח את עצמי, ההמלצה היא להמיר ולקנות אופציה על הדולר? או שיש כלים אחרים מוצלחים יותר?

אשמח אם תסבירו לי מה הבעיה עם ההתייחסות למחזוריות של גרף בהקשר למט"ח

בנג'מין, אני הדגשתי שהניתוח שלי מתייחס ל-10 שנים אחרונות, ולא ברור לי איך אפשר להתווכח עם הגרף. לא משנה כרגע מה הסיבות לעליות ולירידות (איך החלטת שדוקא מדיניות בנק ישראל יוצרת את המחזורים?), הצבעתי רק על תופעת מחזוריות, כשכל מחזור בערך 3 שנים. אני מסכים שבין 2003-2007 ההתנהגות היתה שונה וזה מחזק...

לגבי המחזוריות, ב2008 היה מינימום מקומי בשער 3.22, 3-4 שנים אחרי, מינימום מקומי בשער 3.36, 3 שנים אחרי מינימום מקומי ב-3.42. עכשיו אנחנו 3 שנים אחרי, בשער של 3.48. לכן, אני מניח שאנחנו פחות או יותר בנקודת שפל. אפשר לראות גידול בערך שער המינימום המקומי לאורך השנים, כך שקיים צפי שנקודת השפל לא...

אז מה אם התוחלת היא 0? הגרף של הדולר-שקל מחזורי מאז ומתמיד, עם נקודות שפל בשערים הולכים וגדלים. כל שוק ההון מסתמך על למידה מההיסטוריה. חוץ מזה, התכוונתי להמיר חזרה ב-3.7-3.6, ולא לעשות רווחים גדולים. אין לי ניסיון עם השקעות מט"ח, אבל עם סטטיסטיקה והסתברות כן, ולהציג את המעשה הזה כמגוחך, מעבר...

תוכל לפרט לגבי ההתאמה המיוחדת לטווח קצר?

קודם כל, תודה רבה לכולם על התגובות, הארתם את עיניי. למתכנת - זה אכן לא היה ברור מספיק, אני אנסה להסביר: קניתי דירה להשקעה והייתי זקוק בין השאר גם לדולרים האלה (אך לא באופן מלא). כדי לא להמיר את הדולרים בשער נמוך, לקחתי הלוואה שקלית בתנאים טובים (כ-2% שנתי). המטרה היתה לפרוע אותה כאשר השער יהיה...

שלום, אשמח לשמוע את חוות דעתכם (ואני מבין כי לא מדובר בייעוץ השקעות). לא מזמן נכנסו לחשבוני כ-250 אלף שקלים, בדולרים. תכננתי לחכות כמה ימים ולהמירם לשקלים, לתפוס שער טוב יחסית, אך הדולר החל לרדת בחדות עוד ועוד, ואם אמיר עכשיו יוצא שאפסיד קרוב ל-4% מערך הכסף בחודשיים, כשהשער מלכתחילה לא היה גבוה...

לדעתי אי אפשר לומר בצורה גורפת שנדל"ן עדיף על שוק ההון או להפך. בשני המקרים יש סיכונים והזדמנויות וצריך לבדוק היטב לפני שמשקיעים. זה גם קצת מוזר לדבר על ממוצעים בעולמות שהשונות בכל אחד מהם היא כל כך גבוהה. עדיף להשוות בין שתי אופציות ספציפיות - למשל, תעודות סל מחקות מדד לעומת דירה להשקעה במקום...

כדאי רק לעדכן שביטלתי את הזכייה, ואני לא מתחרט על זה - הפרויקט אמנם בעל פוטנציאל, אבל היו יותר מדי גורמי אי ודאות בפריפריה, ומה שנראה נוצץ ממבט ראשון הרבה יותר מורכב במבט שני. נכון לעכשיו החלטתי להשקיע את ההון העצמי שלי בעיקר בנדל"ן במרכז הארץ ומעט בשוק ההון.

תודה על המידע המעניין בת העמק. מרק עוגיות, בפרויקט ממשלתי יש פחות חשש שהקבלן יברח עם כל הכסף, או שהפרויקט לא יצא לפועל בכלל, או כל מיני תרחישים קיצוניים כאלה שעלולים לקרות בקניה פרטית. במקרה הגרוע קבלנים יעגלו קצת פינות וינצלו פרצות כדי לחסוך.

שפם, באיזה מובן כפר ורדים הידרדר לדעתך? מבחינה איכות אוכלוסיה \ הזנחה \ היבט אחר? רציתי לשאול את מי שמכיר את ההיסטוריה של הנדל"ן, האם ידועים מקרים בעבר בארץ שבהם אחוז המשקיעים היה מאד גבוה בפרויקט כלשהו ונוצרה הצפת דירות להשכרה וירידת מחירים משמעותית שלא נבלמה מהר? האם היו פרויקטים ממשלתיים...

שלום לכם, ותודה על התגובות. באינטרנט יש הרבה כתבות שמתייחסות לפיתוח של האזור. אם נשים את התוכן השיווקי בצד (שיכול בהחלט לבלבל), יש תכניות קונקרטיות לבנות פארק הייטק חדש באזור, יש פיתוח של אזור המונפורט, ותוכנית להקים פארק אתגרי בשכונה החדשה, והרחבת כביש 6. שלמה בוחבוט, ראש העיר, נראה להוט לפתח...

כן, אני מבין שיש גם דירת מאד זולות במעלות, אבל קיבלתי רושם שמכיוון שמדובר בשכונה חדשה ואיכותית, שגם צמודה גאוגרפית לכפר ורדים, יש לצפות שמבחינת היוקרה (ומחירי הדירות והשכירות בהתאם) היא תמוקם בין מעלות לכפר ורדים. כלומר, שהיא לא באמת תעמוד בקו אחד עם מעלות הישנה, ולכן גם אי אפשר להשוות את...