משכנתא לקניית שטח מסחרי

תודה לכולם יש לי בית (בצפון המופגז) שחלקו צימרים להשכרה, יש עליו משכנתא שמוגדרת בבנק כמשכנתא עסקית, (יש לי אחוז גבוה של צימרים). האם יש אפשרות לרשום את זה כהוצאה מוכרת לעסק? (ניסיתי לשאול את הרואה חשבון שלי הוא לא ידע) תודה רבה

שלום לכולם, ניסיתי לחפש ולא מצאתי תשובה ברורה, בהלוואה לרכישת שטח מסחרי, לכמה שנים המקסימום שניתן לפרוס את ההלוואה? תודה!