תוצאות החיפוש

אין טעם לייפות את המציאות. ממה שאתה מתאר: היועץ שבחרת הוא גרוע. הוא עובד לטובתו או לטובת הבנק שהוא עובד איתו. לא לטובתך. תפעל בהתאם

בתהליך המחזור שעשיתי נפגשתי פיזית רק עם בנק אחד (הם ביקשו), לא הוסיף לי שום דבר מיוחד, בסוף זה הכל עניין של מספרים: דירוג אשראי, אחוז מימון, אחוז ההחזר מההכנסה.

אתה לגמרי יכול לבד, ה״בעיה״ שלך היא שהקלצ בריבית פנטסטית נכון להיום והוא על יותר מ50 אחוז מסך ההלוואה, ולכן במחזור כולל שום בנק לא יוכל לתת לך הצעה תחרותית. אתה יכול לפנות לבנקים ולקבל הצעה על מחזור חלקי (יש בנקים שזורמים על זה) שכולל את הפריים ושתי הצמודות, עם ההצעות שלהם תלך לבנקאי שלך והוא...

בשלב הראשון כמו עכשיו שאנשים לא קונים בגלל הריבית הגבוהה ומחירי הדירות עדיין גבוהים מאוד (בעלי דירות לא ממהרים למכור) אז השכירות עולה, אבל אם תרחיש של התכווצות אמיתית בכלכלה יתממש גם השכירות תרד: אנשים בקשיים לא קונים/לא עומדים במשכנתא > בנקים וקבלנים מוכרים בזול > אנשים קונים במחיר הזה > מחיר...

יתרה מזאת, בתרחיש כזה הרי סביר שמחירי הדיור ירדו, מי ששוכר דירה יהנה מההוזלה מיידית בסוף החוזה השנתי, מי שקנה דירה יהיה תקוע עם משכנתא לפי המחירים של פעם והאפשרות היחידה תהיה לממש בהפסד.

מנסיון הכי טוב ביי פאר זה לנסות בטובות - תדבר איתם יפה ותגלה הבנה (אל תגיד ״זה רק 12 ימים״ אנשים שונאים שמזלזלים בדברים שמפריעים להם) תנסה להציע להם פיצוי כספי או שווה כסף שלפעמים יותר מדבר לאנשים . יעלה לך עוד כמה שקלים אבל יהיה הרבה יותר מהיר ויעיל. מה שכן - נשמע שנפלת על אנשים לא הכי קלים...

אפשר להראות לבנק אישור עקרוני מבנק אחר שמשיג החזר חודשי נמוך יותר (ע״י הארכת משך זמן ההלוואה), ולהסביר לו שבסיטואציה הזאת אתה תעבור, בשילוב זה שהמלצ היקר נשאר והעובדה ששום בנק לא אוהב להפסיד לקוח טוב (מניח שפות״ש היא כזאת), אני מעריך שהבנק יציע ריבית פריים קצת יותר טובה. אחרי הכל מדובר בהנחה של...

את יכולה להשתמש במסלול המלצ כמסלול פיתוי - דבר ראשון תמחזרי את המשכנתא ותדחפי להשיג ריביות פריים מצויינות ולשמור על הקלצ כמו ש @התלמיד הציע, תני לבנק להשאיר את המלצ כמו שהוא (זה יגרום לבנק להתפשר על ריביות נמוכות בפריים) ורק אז תפרעי את המלצ.

לא הכרתי, אבל הצ׳ט סיפר לי שבסוף רק קרן גידור אחת נכנסה להתערבות, ובכלל הטענה של באפט הייתה נגד קרנות גידור (העמלות שלהם, וסגנון ההשקעה) ולא נגד בחירה סלקטיבית של מניות, הרי זה מה שהוא בעצמו עושה.. הסיכויים נמוכים , אבל אני לא מאמין בלדחות את הרעיון קטגורית - מהסיבה שזה פשוט לא נכון. בפרט שהספר...

השנים האחרונות הציגו תשואות מטורפות כך שההשוואה לא במקום בכלל (אתה לא באמת חושב שמניות יתנו 15 אחוז שנתי), ולמרות זאת באפט פיגר רק באחוזים בודדים ולא פספס בגדול. וביחס ל60 שנה האחרונות התוצאות שלו ידועות ומדברות בעד עצמם. עוד נקודה, באפט היום יושב על הר מזומנים אדיר במונחים היסטוריים, אם השוק...

זה תוספת של עורך מאוחר, לא מבן גרהאם. גרהאם כן כותב בהרחבה על ההבדל בין המשקיע המקצועי שמוכן להקדיש זמן ומשאבים לבין המשקיע ה״דיפנסיבי״ שלטעמו צריך לקנות סל מניות מבוססות (מקביל לקרנות סל). אנשים כמו גרהאם (באפט ומאנגר למשל) לא ״הפנימו״ את חוסר התוחלת בבחירת מניות פרטנית.

מזכיר לי את זה: בנימה יותר רצינית: להתעשר מנדל״ן עם ראש על הכתפיים ועבודה קשה זה אפשרי, אבל יבוא על חשבון הזמן והתשומת לב בקריירה הנוכחית שלך. כנראה עדיף לך להגדיר סקרינר להשקעות נדל״ן שיתנו לך מקסימום ערך ומינימום התעסקות עם אופק לטווח הארוך, ככה תוכל להוסיף ערך בלי לצאת מפוקוס. תוכל גם...

אולי תספר במה את טוב, מה הביא אותך לליבת ההייטק בלי תואר או ידע מוקדם? אולי אתה בעצמך סוג של ״טופ טאלנט״.. נדל״ן נשמע כמו בזבוז זמן והסחת דעת למישהו כזה, ההזדמנויות בתחום הם בליגה אחרת

האם יש לדירה נוף לים? האם התחדשות עירונית עתידית תחסום אותו?

ציטוט מפורסם של וורן באפט: Success in investing doesn’t correlate with IQ, once you’re above the level of 125״ ״What you need is the temperament to control the urges that get other people into trouble הדבר הכי חשוב להצלחה בשוק ההון זה סבלנות וקור רוח לאורך שנים, זה לא משנה אם אתה משקיע ״פסיבי״...

כן. אם כי אני חושש שאתה לא קראת/הבנת את הנכתב. למשל: זה משהו שאין לי מושג מאיפה הבאת: חמאס לא הובס. נקודה. כן הושגו הישגים טקטיים ואסטרטגיים לא מבוטלים בכלל בעזה אבל תבוסה חמאסית וניצחון מוחלט לא הושגו (לדעתי בעיקר בגלל סוגיית החטופים - זה בדיוק למה הם חטפו אותם מלכתחילה..).

א. זה כן קרה. באיזורים הספציפיים האלו. ב. זה לא קרה בכל הרצועה כי החטופים.

ואיפה זה ניצח להם את הקרב בחאן יונס ורפיח למשל? צה״ל דרס אותם כמו נמלים.. בלי החטופים במחנות המרכז היו עושים את אותו דבר בכל שטח הרצועה ותוך כמה חודשים או אפילו שבועות לא היה להם פיקוד מתפקד ומקום להסתתר, בסוף, הרצועה זה שטח פצפון ולא כזה מסובך לפצל אותו לתאי שטח קטנים מבודדים אחד מהשני ולחנוק...

הצמרת הזאת זה שטויות, ישראל חיסלה לאורך השנים וכמובן גם במהלך השנתיים האלו מספיק ״אושיות״ בשביל למלאות כמה אוטובוסים, חמאס הוא תנועה, פולקלור, שמגובה בכסף גדול, את זה קשה לעקור מהשורש. לא חושב שזה נכון, איפה שצה״ל פעל ההכרעה תמיד הייתה מהירה ומוחלטת, הבעיה הגדולה הייתה דאגה לשלומם של החטופים...

מקפיא הוא מוצר ״טיפש״, אני הייתי קונה את הזול, ביום שיפסיק לעבוד קונה אחר.