תוצאות החיפוש

במשחקי תוחלת אתה צודק, בפועל כמשקיע פרטי בעל מספר מצומצם מאוד של דירות (אחרת בג"צ יורה למסות אותך כעסק) אין לך מספיק גיוון כדי להשיג באמת את תוחלת השוק והתפלגות התשואות שאתה צפוי לקבל תהיה משמעותית רחבה יותר. וזה עוד בלי להיכנס לעובדה שרוב החברות בתחום הזה עוסקות בנדל"ן עסקי ולא למגורים. זה...

ברמה העקרונית אתה צודק. ברמה המעשית השיקולים שלך בבחירת דירה למגורים שונים מהשיקולים בבחירת דירה להשקעה. לדוגמה: תשואה משכירות נוטה לרדת ככל שהדירה גדולה יותר. לכן כמשקיע תעדיף לקנות כמה דירות קטנות, בעוד שבשביל מגורים אתה כנראה תקנה דירה אחת גדולה. כנ"ל למשל לגבי איזור גיאוגרפי (מרכז מול...

האמת: כי לא מצאנו משהו שבאופן מובהק ועקבי עובד טוב יותר מזה.

אז עבור החברה אין שום ערך למחיר המניה שלה? אז למה כל כך איכפת לחברות ממחירי המניות שלהן? ומה לגבי מניות רדומות שאז בוודאי החברה יכולה להרוויח מעלייה במחיר המניה?

לא באמת התכוונתי לתרחיש כ"כ קיצוני. :| אתנסח אחרת: האם הטיית ביתיות משמעותית של משקיעים בשוק ההון משפיעה לטובה או לרעה על השוק המקומי שלהם?

אם כל האמריקאים יוציאו את כל הדולרים שלהם מהבורסה, יפקידו אותם ל-IB ימירו אותם לשקלים ויקנו בהם קרן מחקה ת"א 135 - זה לא יתרום למשק הישראלי? (שואל ברצינות למרות הדוגמה הקיצונית)

לפני שאתייחס אני רוצה לוודא שהבנתי נכון, הטענה שלך היא: להשכיר דירות זה כמו עבודה --> אם משכירים רק מעט דירות אז משלמים 10% מס בלבד --> כלומר זאת עבודה שאתה משלם עליה פחות ממס הכנסה כרגיל --> לכן השכרת (מעט) דירות היא אפיק השקעה משתלם יותר ממניות?

ביום האחרון של 2017. בחישוב IRR השורה האחרונה מייצגת "משיכה" של כל התיק - אתה פשוט תמשוך את התיק מינוס החזר ההלוואה. העובדה שקיבלת הלוואה בחינם עד לתום 2017 נכנסת בחשבון ע"י כך שהורדת אותה רק ביום האחרון של השנה. כשיגיע הזמן לחשב IRR של 2018 כבר לא תהיה לך בעיה, כי גודל התיק שלך בתחילת 2018...

רק אם הדיביבנד נצבר ברוטו. אם הוא נצבר נטו, עדיף שיחולק ויושקע מחדש ע"י המשקיע בשביל להגדיל את בסיס המס שלו. בהיבט הזה דווקא הקרנות האמריקאיות עדיפות למשל על הישראליות.

זו טעות. ראה גם בתגובות לפוסט (חפש בדפדפן את IVV). בגדול, אותה תמורה שהיית מקבל אם היית משקיע את הדיבידנד מחדש בעצמך. בקטן, יהיה הבדל במיסוי (סוג של כפל מס על הדיבידנדים בעת המשיכה עקב אי-הגדלת בסיס המס). ראה דיון כאן: http://www.hasolidit.com/kehila/threads/קרן-צוברת-ומיסוי.4463/ כל זה בהנחה...

1+ ל @מרק עוגיות . מי שלמשל מקבל דיבידנד ומשקיע אותו מחדש רק כעבור כמה חודשים, אם יתחשב בקבלת/השקעת הדיבידנד בתור משיכה/הפקדה, יקבל IRR גבוה יותר באופן מלאכותי כי לא ייקח בחשבון את הזמן שבו הדיבידנד ישב בתור מזומן בתיק ולא צבר תשואה. חישוב התנועות צריך להיות: קבלת דיבידנד = משיכה מהתיק מני"ע...

לפי XIRR, תשואה שנתית שקלית של 6.98%. סה"כ התיק גדל ב-28%, מתוכם כ-75% מהפקדות ו-25% מעליית ערך. התיק התחיל את השנה כ-50% מניות עולמי חשוף מט"ח, 25% אג"ח ר. קבועה כללי ו-25% אג"ח צמוד 2-5. מאז הפך, בעיקר דרך ההפקדות, לבערך 60/20/20. יודע שאני מבצע "אנטי-איזון" אבל מעוניין להגדיל חשיפה מנייתית.

לא, ניתן לרכוש קרנות זרות דרך כל (או לפחות רוב...) בתי ההשקעות או הבנקים. עלויות המסחר יהיו שונות בין הגופים השונים, ובאופן כללי משמעותית גבוהות יותר לעומת IB.

נכון, אבל לקרה"ש יש הטבות מס משמעותיות כך שלא הייתי פוסל זאת על הסף גם במחיר של לעבוד דרך ברוקר ישראלי. בכל מקרה חשבון ההשקעות IRA בקרה"ש מנותק לחלוטין מחשבון ההשקעות הרגיל (החייב) שלך, ובפרט אין מניעה שאחד ינוהל בברוקר ישראלי והשני ב-IB.

השאלה שלך לא ברורה. המושג IRA בישראל מתייחס לקרנות השתלמות וקופות גמל בניהול אישי. הניהול הזה מתבצע דרך חברות הגמל וברוקרים ישראליים בלבד. ניתן לרכוש במסגרת זו קרנות של וואנגרד (בכפוף לעלויות המרת מט"ח ומסחר בחו"ל של ברוקרים ישראליים). לכן אם מדובר בכסף פנוי שאת מעוניינת להשקיע את יכולה לבחור אם...

נכתב כאן בעבר שזה לא אפשרי משום שהכנסות מרווחי הון מיוחסות לבעל ההכנסה הגבוהה מבין בני הזוג: הפחתת מס רווחי הון דרך נק' זיכוי (הודעה מס' 5)

האם היית קונה מחצית מהנכס המדובר ב-100% משכנתא? מבחינה כלכלית נטו זו השאלה שאתה צריך לענות עליה. אם התשובה היא כן, עדיף לך לקנות את הנכס לבדך (עם משכנתא על חצי ממנו), אם התשובה היא לא, עדיף לך לקנות אותו עם שותף (מבחינה כלכלית בלבד).

רשומה בבלוג של MMM על ביטקוין: http://www.mrmoneymustache.com/2018/01/02/why-bitcoin-is-stupid/

לא הבנתי, הוא עובד בשבילך או אתה עובד בשבילו?

קרן מחקה לא עובדת ככה.