תוצאות החיפוש

@נתן - בשביל זה יש משרה חלקית/שכר מינימום מותאם לבני נוער

:lol:

@Fitch תודה, ממש מגניב, אני הולכת להזמין...

אני חושבת שהעובדה שרוב האנשים עובדים מתחת לשכר הממוצע מעיד על ההגדרה של ממוצע ולא על יכולת המיקוח של העובדים. ככל שיכולת המיקוח של העובדים גדלה והם מרוויחים יותר- הממוצע יעלה. מה שמושך את הממצוע למעלה זה אנשים בקצוות שמרוויחים ממש ממש המון, וזה ההסבר לפער בין השכר החציוני לשכר הממוצע. אבל זה שיש...

שלום, בתור +1 החל מאוגוסט אני מסכמת את האביזרים הנחוצים לרכישה במינשא ונחשוש. מינשא - חשוב מאוד לוודא התאמה מלאה להורים ולתינוק. אני ממליצה על אתר המנשאים הישראלי. חרשתי אותו לאורך ולרוחב עד שהבנתי מה מתאים לנו ואז מאתי אותו למכירה ביד שניה באתר שניקרא בבאופן טבעי, יש שם מדור מנשאים. כשהזעטוטה...

כי עדיין שיעור התשואה נמוך. אתה יודע מה, בוא נדבר במספרים: בהנחה והשכירות הינה 5K לחודש סוג הדירה, מחיר , שיעור התשואה דירה בנויה, 2.3K, תשואה 2.61% בבניה מקבלן, 1.9K תשואה 3.61% במחיר למשתכן, 1.4K, תשואה 4.29% אז נכון ששיעור התשואה הצפוי ברכישה במחיר למשתכן גבוה משיעור התשואה של אותה הדירה...

ככל שאני חושבת על זה, מגיעה למסקנה כניראה הריבית בשוק ההון תעלה הריבית על המשכנתא. אז למה לי לשלם ריבית דריבית, במקום לקבל אותה? אם התשואה על הנכס היתה ראויה - אז זה כביכול מצדיק את העלות. אבל איך שזה ניראה עכשיו, עלויות המימון גבוהות בהרבה משיעור התשואה. אפילו אם ניקח רק את ההון העצמי שיש לנו...

אני כן, זה רק הזדחל לי לניסוח בתוך העייפות של הערב. בכלל אני מעדיפה לראות בשכירות הוצאה, כמו מים וחשמל. @ogi החידוד שלך ממש, אבל ממש ממש חשוב. פתאום התמונה מתבהרת קצת. אז תודה. הסיכוי, לדעתי, לאופציות 1 ו-3 איננו גבוה. אם מבינים שההנחה היא שהדירה בכל מיקרה מפסידה לשוק ההון אז ברור שעדיפה...

טוב, אני קצת מעדכנת, שעת הש' מתקרבת. חשבנו וחישבנו. הסכום בו מתאים לנו לקנות נמצא קצת מתחת לחציון של הדירות בפרוייקט. מבחינת המקום שלנו בבחירה אנחנו קצת אחרי 80% מהאנשים. בינתיים אנשים מבטלים ואנחנו מתקרבים לכיוון מקום טוב קצת אחרי האמצע... איך שזה נראה עכשיו - סיכוי גבוה שלא תישאר דירה במחיר...

לא מכירה משפטים, אבל רו"ח לומדים ועובדים מאוד קשה, מאוד. +1 אגב, אני חושבת שזה אחלה תמריץ להשקיע בלימודי תכנות, כי שם ובכספים, לפחות ממשה שאני רואה, אתה תחכה הרבה שנים כדי להתקרב למשכורת דומה. ג"נ: עוסקת בתחום הכספים בגוף מוביל ועובדת לפעמים עד אמצע הלילה. מצטערת שלא למדתי תכנות.

רק רוצה להבין קצת יותר: חישוב תזרים המזומנים כתוצאה מהרכישה מושפע, בעיקר, בסך ההון העצמי המוקדש לצורך מטרה זו. האין זו הטיה בהשוואה בין אלטרנטיבות השקעה? אני שנסה להסביר באמצעות דוגמא למה אני מתכוונת: הנחות: רכישת דירה ב1M, הכ' מהשכרת דירה 3K לחודש, כלומר 36K לשנה. חלופה א': הון עצמי 500K. החזר...

מזל טוב! באמת מרגש להיכלל עם כל הנכבדים הללו באותה הרשימה!

@Fitch , בעיני זה ניראה קצת שמרני. האם רק בעיני? האיזו מידה אתה מעריך שמדובר בנכס מסוכן? (נניח בסקאלה שבין 0 ל 10, כש 10 זה הנכס המסוכן ביותר) או שאולי הסיבה איננה בסיכון בנכס אלא בעובדה שהוא ממונף? אשמח להבין קצת יותר את השיקולים קביעה זו... במחשבה שניה, ניראה לי שכבר דיברנו על זה: 50% מימון -...

היי, השרשור הזה הולך לכיוונים מענינים, אולי אפשר לפצל ממנו שרשור נפרד בנוגע ל'האם יש מחסור בדירות בישראל' או משהו דומה. עד שמישהו מההנהלה ( @yossik ? @מתכנת ? @adamshalev ? מישהוא אחר?) ירים את הכפפה, אני אשמח לחזור ולדון בנושא לשמו התכנסנו כאן: ולא, אני לא כועסת על אף אחד, וכל מה שכתבתם מאוד...

רק לוודא שהבנתי אותך. הנחות: - שכירות חדשית 5K, שנתית 60K. - תשואה בשוק ההון 4% חישוב: 60,000/4*100= 1,500,000 @רובי1 לזה התכוונת? כי קצת הסתבכתי עם הנקודות (לחלק ל4 או ל4% וכו...) האמת? הופתעתי. זה כיוון שבכלל לא חשבתי לבדוק דרכו. אני בדקתי מכיוונים שונים לגמרי וזו נקודת מבט חדשה וחשובה, אז...

קצת עדכונים בנוגע אלינו: 1. בדקתי, ההפרש מול דירה חדשה מקבלן שתהיה מוכנה באותו המועד הינו כ4K ש"ח למ"ר. כלומר, על דירת 100 מ"ר מדובר בהנחה של כ400K. 2. בדקתי עם אדריכלית בסבלנות את ההפרשים במפרט הטכני. היא מעריכה אותם בכ-50K. 3. בדקתי בנוגע לקבלן - מדובר בקבלן אמין שבנה פרויקטים רבים ברחבי הארץ...

אני לא כל כך מבינה איך 2 המשפטים האלו חיים ביחד: 1. 2. לעניות דעתי, בדיוק בגלל שיש מחסור בדירות, כל חדר עם 4 קירות לא משנה מה מצבו - נחשב דירה. אני רואה את הביקוש לדירות כקשיח - ואז ככל שההצע נמוך כך גם מוצרים יותר גרועים נמכרים בנקודת שיווי משקל של השוק.

אני קוראת את חוזה המכר. לפי החוזה איחור של עד 60 יום במסירת הדירה לא תהווה הפרת חוזה. איחור בגין גורמים שאינם תלויים במוכר (מלחמה, צו גיוס כללי, צווים ממשלתיים ועוד ועוד) לא יהוו הפרת חוזה היה והעיכוב במסירת הדירה בשל אירועי כוח עליון... יימשך מעבר ל6 חדשים, הקונה רשאי להודיע על ביטול הקניה...

מעניין אותך באמת או שאת שואלת באופן כללי? כי סטטיסטית באמת אין דבר כזה שאין אלטרנטיבה ולא חסרות דירות בארץ אבל המקרה הפרטי - הוא שונה מהסטטיסטיקה הכללית כל זוג עם הסיפור שלו וכמובן גם שאלטרנטיבה ביחס לשכ"ד שאנחנו מוכנים לשלם. כי אם נירצה לשלם פי 3 ממה שאנחנו משלמים כרגע זה לא יהיה כל כך קשה...

התשובה, לדעתי, בגוף השאלה. בגלל שיש מחסור בדירות כל יחידת דיור נחשבת ראויה, החל בדיור פיראטי דרך דירות מחולקות וכלה ביחידות להשכרה במושבים. ברגע שתהינה מספיק התחלות בניה כל 'משקיעי' הנדלן הפיראטי ימצאו את עצמם עם הלשון בחוץ, כי לאנשים תהיה אלטרנטיבה. אנחנו, לדוגמא, גרים ביחידת דיור פיצפונת בת...