תוצאות החיפוש

חוץ מדירות יקרות במיוחד אני לא חושב שיש הצדקה לערבות בנקאית, גם בתור משכיר אני לא דורש ערבות בנקאית וגם בתור שוכר אני לא מוכן להפקיד ערבות בנקאית שניתן לחלט אותה על כל שטות לדירת מגורים סטנדרטית. כמו כן ברוב הדירות הסטנדרטיות בארץ יהיה קשה למצוא שוכרים שיהיו מוכנים לתת ערבות בנקאית. מן הסתם...

לא נשמע סביר. לדעתי אם יש ספק אז אין ספק. ממליץ לבקש ממנו שיוציא לך דוח נתוני אשראי מבנק ישראל ושם תוכל לראות את ההיסטוריה האשראית המלאה שלו ב3 השנים האחרונות שזה כולל בין היתר: החזרות צ'קים , אי כיבודים (החזרות הוראות קבע), הגבלות בבנקים, תיקים בהוצלפ.

מצד אחד, היתרון של הלוואת גישור זה שאין עמלת פירעון מוקדם, מצד שני כאשר את לוקח הלוואת גישור אתה משליך כל חודש כספים לפח. מה שהייתי עושה במקומך, זה לקחת את הסכום שאתה רוצה לפרוע במסלול מ"צ כל 5 שנים בריבית נמוכה יחסית לתקופה של אפילו של 30 שנים (אם החזר החודשי מכביד עליך) וזאת משום שגם אם תפרע...

ככל הנראה העיר באמת מיצתה את העליות מחיר, אבל כעת כשהשוק קפוא זה לא הזמן למכור אלא אם כן אתה חייב. תנסה לדעתי להמתין כמה חודשים ותראה לאן השוק הולך. תיקח בחשבון שבנייה חדשה זה לא בהכרח משהו רע בשבילך כי זה משפר גם את רמת השוכרים באזור. כמו כן קיים פער המחירים משמעותי בעלויות השכרה בין דירות...

בסה"כ מדובר בהצעה לא רעה של הבנק. אני בפירוש הייתי הולך על הקלצ שבאמת היום זול יחסית. גם בגלל שהסכום של המשכנתא גבוה יחסית רמת הסיכון בתמהיל הזה תרד משמעותית. בסה"כ יש סיכוי שבנק אחר ישפר את ההצעה אבל במעט מאוד (בגלל זה שאלתי על אחוז המימון) וככל הנראה החיסכון לא יהיה מספיק כדאיי בשביל לעבור...

מה הסכום הכולל של המשכנתא?

על מנת שאוכל להגיד האם מדובר בהצעה טובה או לא תרשום בבקשה את כל התמהיל ואת אחוז המימון

בטעות חשבתי שהמשתנה לא צמודה היא ל 30 שנים ועכשיו ראיתי שהיא ל20 והיא באמת יותר גבוהה מהריבית הקבועה לא צמודה. מה שלא הגיוני. במקרה הזה בתמהיל לדעתי לא מאוזן. הייתי במקומך מוסיף עוד 100 אלף בקבועה לא צמודה ומוריד 100 מהמשתנה והופך אותה לצמודה. כמו כן הייתי מוריד קצת שנים מהקלצ ומוריד את הריבית...

סה"כ תמהיל טוב ולא מסוכן יחסית ריביות בסה"כ טובות.

מוזר לא ראיתי ריביות כאלו באף בנק אפילו לא בבנק ירושלים ובנק טפחות שהם הכי יקרים

גם 5 אחוז זה לא מעט. לא כל כך פשוט להעביר היום נכס ללא תמורה יש על זה הרבה כתבות מס הכנסה לא פראיירים. מה שגם זה יכול ליצור בעיות במשפחה. הכי טוב להתייעץ עם עורך דין אם הולכים על צעד כזה

חבל שאתה לא מוודא את הנתונים לפני שאתה מגיב. אתה טועה בגדול אני עובד עם כל הבנקים למשכנתאות בישראלנ ובעצמי עבדתי 5 שנים באחד הבנקים הגדולים כל מה שאמרתי הוא נכון אין ריביות של 7.5% אתה מוזמן לבדוק את העובדות. הכי גבוה זה אולי 6 אחוז אבל ללקוחות ממש בעייתיים וגם מקרה כזה כמעט תמיד אפשר להתמקח

ההיגיון אומר להחזיק. אבל העובדה שתצטרך לשלם מס רכישה אסטרונומי של 8% על הנכס שרכשת תביא לכך שיקח לך הרבה שנים רק להחזיר את ההשקעה. הבעייה היא שבגלל הדירה הישנה אתה "נדפק" בכך שאתה משלם מס רכישה על הדירה היקרה יותר שקנית. אני גם נמצא בהתלבטות זהה. לדעתי עדיף למכור את הדירה הישנה כדי להימנע...

כמובן שלקוחות פחות טובים יקבלו לעיתים ריבית של גם 5.5 אחוז אבל לרוב מדובר בלקוחות שממחזרים הלוואות מסחריות לטווח קצר בריביות שוק אפור של 7-14 אחוזים. לכן מדובר לרוב בעסקה טובה בשבילם

האמת היא איפשהו באמצע. קודם כל גם על ההלוואות לכל מטרה חלים כלליי הרגולציה כך שלא ניתן לקבל יותר שליש מסכום ההלוואה במסלול פריים (אלא אם כן מדובר בסכום של עד 120 א שח ואז הרגולציה מאפשרת לתת את כל הסכום בפריים רק שלא כל הבנקים עובדים לפני ההנחיה הזו) לרוב לקוחות טובים יוכלו לקבל ברוב הבנקים...

זה מחזור חיצוני מבנק אחר

מצ"ב אישור עקרוני שהתקבל אתמול ללקוח ב45% מימן לעיונכם https://docdro.id/dDFJff4

אז ככה בתור אדם שחי את התחום כבר לא מעט שנים לא חוויתי מעולם שמהו שדומה למה שהיה בשבוע האחרון. עד לפניי השבוע באמת הבנקים פשוט סגרו את הברז והעלו את הריביות בכ30 אחוז באופן כמעט גורף! לא היה עם מי לדבר והלקוחות שכבר חתמו על חוזה לא ידעו מה לעשות. אבל החל מיום ראשון כנראה מתוך הנחיה של המפקחת...

האם עכשיו זה תקין? https://docdro.id/VCvBHuu

תעתיק את הלינק ואל תפתח אותו ישירות לא מצליח לעלות את הקובץ