תוצאות החיפוש

לדעתי תסבירי להם את הסיטואציה שאת נמצאת בה. את יכולה להגיד להם שאת יכולה להציע להם פינוי גמיש בתמורה לשכר דירה גבוה יותר זה לגיטימי לדרוש מהם לפחות את מחיר השוק. במיוחד שזה משהו שלא סוכם לפניי ושהם יחליטו אם מתאים להם או לא.

תופתע לגלות שבבנק בפועלים המ"צ כל 5 שנים יותר זולה ל-30 שנה מאשר לתקופות קצרות יותר.

1. אם מושכים את הפריים ואת המשתנה ל-30 הריבית לא עולה, היא עולה רק בקבועה 2. בשנים האחרון עקב ענייני הלבנת הון, סילוק חלקי של משכנתא יום לאחר הביצוע מעלה אוטמטית הודעה של "סילוק חריג" המצריך בדיקה. שוב יכול להיות כמובן שאף אחד לא יגיד ולא ישאל כלום, אבל מניסיון הבנק ייכול להתחיל לחפור ולבקש הרבה...

בסה"כ מדובר בתמהיל טוב ומאוזן, אני אישית חושב שצריך לנצל את העובדה שהריבית הקבועה זולה, ולקחת 50% קל"צ, או 40 קל"צ כמו שלקחת ו10% ק"צ, 1/3 פריים והשאר מ"מ. בגלל שאתה מתכנן לסלק את המ"צ ב-5 השנים הקרובות הייתי מנסה באמת לייקר אותה כמה שיותר על חשבון הקבועה. גמו כן אני אישית חושב שעדיף למשוך את...

אין שום מניעה לקחת משכנתא גם אם האמא אפילו בת 90, כל עוד לא מדובר בנכס יחידי שלה וכל עוד יש לווים נוספים בעליי יכולת החזר שמצטרפים למשכנתא. וגם אם מדובר בנכס יחיד שלה ניתן ברוב המקרים להתגבר על מגבלת הגיל כאשר תקופת המשכנתא תיקבע על פי הגיל של הלווים הנוספים. כמו כן ניתן לקבל פטור מביטוח...

חחח בטעות התבלבלתי עם פוסט אחר. התכוונתי להשקעה בארץ שלא כדאית בגלל המיסוי. אנגליה עדיין בא בחשבון רק שהבנתי שלנכס הראשון צריך להשיג מימון מהארץ

זה נכון לגביי חלק מהישובים. אופקים הפכה להיות קו עימות רק בשנים האחרונות. בנתיבות ובשדרות ההטבות האלו עזרו מאוד לפתח את הערים (במיוחד בנתיבות) מה שהביא גם לעליות מחירים בשנים האחרונות.

נכון ברור שבעל הדירה לא נהנה מהטבת המס. הכוונה שלי היא שלהטבות האלו יש פוטנציאל למשוך אוכלוסיות חזקות יחסית מישובים שכנים שלא מקבלים הטבת מס. לדוגמא שמעתי שיש לו מעט אנשים שעוברים מבאר שבע לאופקים בשביל לקבל הטבות מאוד משמעותיות במס הכנסה. ברגע שהאוכלוסייה מתחזקת גם הביקושים עולים והדירוג הסוציו...

כרגע ירדתי מזה בגלל המיסוי. בגלל המיסוי מאוד קשה היום למצוא עסקאות משתלמות בארץ

תודה זה עזר לי מאוד

עלה לי בערך עוד 20 א' עו"ד ותיווך קיבלתי את הדירה עם שוכרים קיימים, ואת האמת עד היום לא הוצאתי שקל על הדירה. רק עכשיו יהיה לי תיקון של 1300 ש"ח. היום אני מעריך שהדירה תהיה שווה בסביבות ה700 א' ש"ח. אבל שוב ברגע שהפינוי בינוי באמת יתחיל להתקדם אז השווי מם הסתם יעלה משמעותית.

צודקת, אכן לא שמתי לב, לכן באמת לא בהרכח כל הסע' רלוונטיים אבל העקרונות דומים

הכוונה שלי שאני את האזור בגלל שמדובר גם באזור תיירותי וגם כי יש שם צפי התפתחותי. מרכז החיים שלי הוא בתל אביב והסביבה, יש לי כבר ניסיון לנהל נכסים בפריפריה ככה שנושא המרחק לא מדאיג אותי במיוחד, כאשר יש היום גם את כביש 6....

אני חושב על לקנות דירת 3-4 חדרים להשקעה במחיר כ400-450 א' ש"ח בקרית שמונה/ערד/אופקים. אני אישית יותר מתחבר לקרית שמונה גם בגלל מכללת תל חי וצפי עתידי לקו רכבת וכי כי אני פשוט אוהב את האזור. כל הערים הנ"ל נמצאות בעדיפות לאומית כך שיש שם הטבות מסים משמעותיות. האם יש למישהו דירות להשקעה בערים...

היי אני מתעניין ברכישת נכס בצפון אנגליה במחיר של כ-400 א' ש"ח כולל כל העליות. אין לי כרגע הון עצמי, ויש לי אפשרות לגייס 180 א' ש"ח בשעבוד נכסים שבבעלותי. האם ניתן לקבל מימון על שאר הכספים באנגליה? נ.ב: אני מתכנן למכור את אחד הנכסים שבבעלותי בשנה וחצי הקרובות ולכסות את 180 א'. כך שאין לי בעייה...

אני אגיד לך את דעתי על סדר הפעולות אבל לפניי זה, חשוב לי לציין שמדובר בדעה סובייקטיבית אני לא מתיימר להגיד שזו הדרך "הנכונה" אבל היא נכונה עבורי. לדעתי חלק מהמגיבים פה כתבו דברים מאוד נחרצים על שיפוצים ועו"ד ומשכנתאות ומהניסיון שלי אין שום דבר נחרץ ואין חוקים מוגדרים כמו למשל שחייבים לשפץ...

שלחתי לך הודעה מפורטת בהודעה פרטית בגדול אפשר למצוא שם דירות 3 חדרים במחירים של כ630-670 א' ש"ח בבנייני רכבת במרכז העיר בתל חנן שזה לדעתי אזור ההשקעה המועדף בעיר בתקציב הנ"ל. אני רכשתי את הדירה שלי שכבר הייה במצב טוב יחסית, לא משופצת אבל ראויה למגורים ב630 א' בנובמבר 2018 והיא מושכרת ב2200...

כי ברוסיה תושבים שאינם חיים במדינה צריכים לשלם 30% מס מכירה (לא מס שבח). כמו כן בגלל ירידת שער הרובל בשנים האחרונות הדירה הזו תהיה שווה כנראה גרוש וחצי אז ברוב המקרים עדיף להשאיר את הדירה. יש לי חבר שיש לו דירה במיקום מרכזי בסנט פטרסבורג. הדירה היום שווה כ120 אלף ש"ח ומכניסה שכירות חודשית של...

מדובר בעסקה בסיכון מאוד גבוה למשקיע מתחיל, לדעתי אם יש לך 100 א' ש"ח ויש לך יכולת לגייס עוד קצת הון עצמי, אתה תוכל בעזרת מינוף של 75% מימון למצוא נכס לא רעים בכלל במגדל העמק/ערד/ב"ש/ק"ש. יש היום לא מעט נכסים שנמכרים במחירים 450-500 א' שניתן להשכירם במחירים של כ-2000 ש"ח, כך שהשכירות תוכל לכסות...

גם אני מחזיק דירות להשקעה, ואכן מדובר בסיטואציה מפחידה ולמרות שלא קרה לי מקרה דומה אני יכול מאוד להזדהות איתך. בסופו של דבר הדייר הזה יצא מהדירה, ואם מדובר בנכס שנקנה במחיר טוב ובמיקום אטקרטיבי אז בטווח הארוך תוכל לקזז את ההפסדים. בכל מקרה אני לא חושב שזו סיבה לצאת משוק הנדל"ן, יכולות להיות...