תוצאות החיפוש

אפשר דוגמה מספרית למיסוי כפול?

נו, ואם במקרה הזה יש קורלציה, זה אומר שיש הכרח שתמיד תהיה קורולוציה? אם אין קורולוציה, אז כל הטענה קורסת?

מי קבע שצריכה להיות קורלציה מושלמת? אני לא רואה הבדל בין התשואה מתיק השקעות לתשואה מדירה. בשני המקרים מדובר בנכסים מניבים. אז בגלל שדירה מניבה שכירות, פתאום לא אמור להיות אכפת לי מהתשואה בגלל שיש לי גם הוצאות שכירות? ואם יש לך הוצ' מימון, אז לא יהיה אכפת לך מהכנסות המימון בתיק ההשקעות כי...

איזה מן הגיון זה? ואם במקום לקנות דירה, אני אחזיק בתיק ניירות ערך, אז אני אמור להיות אדיש לתשואת התיק כי השכירות מעלה אותה כליל?

זה לא בדיוק נכון. גם כשמשכירים דירה לצד ג', לעתים מעלים את השכירות לדיירים ולעיתים נאלצים להתגמש כלפי מטה. הדברים האלה קורים. בכל מקרה, זה לא שווה דיון, אפשר לשים את זה בצד.

כשאתה מפרסם דירה, אתה מפרסם גם סכום, נכון? במשא ומתן אתה מבקש סכום או מצפה לקבל סכום, נכון? איך אתה קובע אותו? אז זה הסכום.

כשאתה משכיר למישהו אחר את הדירה, איך אתה קובע את דמי השכירות? אז תקבע לעצמך באותו אופן, עם גמישות מסויימת (למעלה או למטה), לפי הצרכים והיכולות שלך.

אתה( בעל הדירה) קובע. כמה שתפריש כל חודש. אף אחד לא מגביל אותך. אני הייתי מפריש את הסכום שהייתי צריך להוציא על שכירות, פלוס מינוס. ואם מסיבה כלשהי זה היה "כבד לי", הייתי עושה לעצמי קצת הנחה,מה שיבוא לידי ביטוי בתשואה השנתית.

אני מדבר על א' ואתה מדבר על ב'. אין לי בעיה עם השקילות שאתה טוען לה, היא פשוט לא הנושא. בסדר, רכישה היא מעין היוון נכון להיום של כל השכירות העתידית. עכשיו לענייננו- אין הבדל בין לקנות דירה להשקעה ולהשכיר אותה לצד ג' לבין להשכיר אותה לעצמך. בשני המקרים יש לך הכנסה.

מבחינה כלכלית, זה נכון מאוד לקרוא לזה הכנסה.

1. אני מאוד עקבי 2. כבר עניתי לך שגם ברכב קיימת התלבטות בין רכישה לליסינג. זה אכן דומה אך לא זהה. 3. אתה שוב חוזר להשוואה בין שכירות לבין" פריסת תשלום הרכישה" מה שאומר שאנחנו לא באותו דף לדעתי.

מה זה רלוונטי לטענה ש"רכישת דירה משמעותה השקעת הכסף בנדל"ן מניב, גם אם זה למגורים עצמיים"?

אתה יודע, הוא לא באמת חייב "להעלות לעצמו את שכ"ד". הוא יכול להחליט שהוא קונה את הדירה ושם בצד כל חודש X שקלים למשך עשרים שנה. זה חלק מבדיקת הכדאיות הכלכלית לפני רכישת הדירה. וזה חלק מהנוחות של להשכיר לעצמך.

ספר אילו מוצרים אתה שוכר ויש אפשרות לרכוש אותם ולהשכיר אותם לצד ג'? יכול להיות שגם עבורם זה רלוונטי.

גש מחר לבנק, פתח חשבון נוסף באותו הסניף ואליו תפקיד בכל חודש את דמי השכירות שעולה לשכור את הדירה שלך. אחרי כמה שנים יהיה שם סכום מכובד. למעשה, אתה עושה את זה כבר היום, פשוט לחשבון הבנק הקיים שלך וזה נבלע לך בחשבון בלי שאתה מרגיש. לא חבל?

אלא אם אותו אדם חי ללא קורת גג, האלטרנטיבה הזו רלוונטית עבורו בין אם הוא מכיר בה, ובין אם לא.

נראה לי שלא הבנת אותי. אם אתה שוכר דירה, ואתה יכול לקנות את הדירה, זו לחלוטין שאלה כלכלית מאחר וקניית הדירה היא אחת האלטרנטיבות להשקעת אותם מיליון שקלים. ברגע שקנית, אתה משכיר אותה לעצמך ולזה יש כל מיני יתרונות שציינתי איפשהו למעלה. כל זה כלכלי פרופר.

כמו שאמרת, אין השכרת מקררים כדרך חיים ולכן אין בחירה בין שתי אלטרנטיבות. תיאורטית, הכלל נכון גם לגבי מקרר. מעשית, זה לא רלוונטי. ברכב זה מתקרב, אבל זה לא "חזק" כמו קורת גג. חסרים מחשבונים שמחפשים נקודת איזון בין ליסינג לבין בעלות? העקרון דומה. אתה מציג את זה לא נכון. אולי מעולם לא שכרת אבל...

מגורים הם לא מערוך, והם לא כל שירות. מגורים הם מוצר צריכה ייחודי בהקשר הזה. לא הבנת את העקרון מאחורי הדוגמא המומצאת שלי?

אם בשנת 2017 שכרת דירה, ובשנת 2018 קנית את הדירה ( נניח ללא צורך במשכנתא), חשבון הבנק שלך יגדל בגובה שכר הדירה שאתה כבר לא משלם.