תוצאות החיפוש

אין דירות קרובות לנורמליות בחיפה במחיר הזה

לא קראתי את הכתבה אבל אני לא ממש חושב שזה תומך בטענה שלך כי לא מדובר על תל אביב בלבד אלא על השוק. דרך אגב , אם וכאשר תהיה ירידת מחירים היא לא תהיה משמעותית בתל אביב כמו ביתר השוק

עליית מחירי הדירות היא תוצאה של שוק תחרותי. בו הביקוש גדל מאוד וההיצע גדל מעט. הביקוש גדל מאוד מ 3 סיבות: 1. ירידת ריבית הגדילה באופן משמעותי את יכול הקניה. רוכש שרצה לשלם משכנתא של 4000 שח לחודש לפני 10 שנים יכל לקחת חצי מליון והיום הוא יכול ללוות מיליון. אז הוא מחפש דירה והסכים שעומד לרשותו...

@אורי ג. צודק. ההסבר הוא גם הפוך. התשואה זו התוצאה ולא הסיבה. המקומות עם הביקוש הגבוה (תל אביב, לונדון, ניו יורק וכו) נהנים מעליית מחירים גבוהה בזכות הביקוש הגבוה אבל מחירי השכירות לא מצליחים להדביק את קצב עליית המחירים (מכל מיני סיבות) ולכן התשואה נמוכה. ועוד משהו, השכר הריאלי עלה ביותר ממה...

ועוד 9000 שח בחיסכון פנסיוני וקרן השתלמות. לא רע בכלל...

פרעה

אני דרך אגב חושב שהשאלה לא נכונה כי יש אדם שעובד ויש לו הכנסות משכר דירה והוא משתמש במשכורת כדי לחיות וחוסך את שכר הדירה ולכן זה כל ההון שלו ואדם שני שעושה בדיוק הפוך ולכן כל הונו זה משכורתו. לכן השאלה שצריכה להישאל היא בנוגע להכנסות. אצלי דרך אגב הייתי אומר ש80% מההכנסה שלי לאורך השנים היא...

הבמבוק הדק הרבה יותר שביר ולא עומד טוב במבחן הזמן. אתה פשוט צריך ללכת לאחת החנויות ולראות את הסוגים. תבדוק בכמה מקומות כי יש הפרשים גדולים במחיר.

לשים גדר בשטח של הבניין זה חוקי לגמרי. לחתוך סורגים זה חוקי לגמרי. ליצור דלת בקיר חיצוני זה אסור, אבל במקומות שזה מקובל אז זה מקובל. במקרה הכי גרוע תצטרך להשלים חזרה את הקיר. לא סיפור גדול ( אלפיים שקל). יש במבוק עבה שהוא קצת יקר יוצר אבל יחזיק לך בלי בעיה 4 שנים (קצת ישתנה לצבע אפור אבל לדעתי...

לא הייתי תומך בתכנית. א. בגלל שדירה להשקעה במחיר הזה כשזה כל הכסף שלך , זה ריסקי, עם תשואה נמוכה ועם עלויות עסקה גבוהות. ב. מה זה ייתן לך? תסמן מטרה מלבד להחזיר הפסדים. מי שבמצבך צריך לשאוף לשמור על לשמור על ערך הכסף שלו ולקבל תשואה ללא סיכון, מהסיבה הפשוטה שאין לך מה להרוויח מלקחת סיכונים ויש...

אני לא כל כך מבין מה המטרה שלך. יש לך פנסיה של 10 אלף שח. אתה מוציא בערך חצי מזה. חוץ מזה יש לך 2 מיליון שקל שבגדול אין לך מה לעשות בהם ואין לך ילדים להוריש להם את הכסף או הבית. אז בשביל מה לקחת סיכונים מיותרים? לקחת הלוואה ? בשביל להרגיש שהחזרת את הפסדו העבר ? נראה לי מיותר לחלוטין. אני הייתי...

היום גם אפשר לקחת משכנתא עם ריבית של פריים מינוס 0.9% ומסלול קבוע לא צמוד של באזור ה3% (תלוי לכמה שנים). זה ממוצע של 2.2% . ברור שייתכן שהפריים יעלה אבל זה נכון להיום.

עיגלתי למעלה את הריבית שאני משלם היום וב10 השנים האחרונות :)

לקבל 4% ברוטו באזור חיפה זה אפשרי בהחלט. אם זו דירה ראשונה ולוקחים משכנתא של 75% בריבית ממוצעת של 2% אז מדובר על 10% תשואה. זה היתרון הגדול בנדלן, מינוף.

ועוד משהו לגבי מסים שכתבו לפניי כי הדירות באותו בניין. אם יהיה פינוי בינוי אז לפי החוק אתה פטור מהיטל השבחה רק על דירה אחת בבניין. למרות שהיזם הרבה פעמים לוקח על עצמו עלויות כאלה

@Fitch כבר כתבו לפניי והם צודקים. החזרים שלך שלילי. לא ייתכן ש80% מימון ו4% תשואה משאירים אותך בתזרים 0 ולסיים את המשכנתא אחרי 21 שנים. תבדוק את עצמך דרך אגב אם בא לך לפרט איפה בחיפה ומה המחיר אז אגיד לך מה דעתי על העסקה

אז אתה מבין היום שבעקבות הנסיון שלך לתזמן את השוק ובעקבות זה שחשבת שאתה יודע משהו שכל השוק לא יודע הפסדת עליית ערך של 200-300%. וגם אם היום תהיה ירידת מחירים של 30% שזה בעיניי תרחיש סופר קיצוני אז הפסדת וטעית בענק. וכפי ש @אורי ג. כתב, עליות ריבית כבר החלו ושום בועה לא התפוצצה

חח כן. נסכים לא להסכים

אבל הוא לא לוקח הלוואה של 2.5% כדי להשקיע ב4% בסיכון בינוני. זה רק החלק של ה20 אלף שח. כל ה80 אלף האחרים הם בריבית שהיא היום 1.1% (תמיד אפשר להתחרט ולמשוך את קרן ההשתלמות אם הריבית עולה וזה לא משתלם) והוא יכול לבחור מסלול סולידי שייתן לו 3% בלי בעיה וזה יותר מ1.1%. לגבי תשואה של מינוס 4% במשך 10...

@אורי ג. דוגמה של 100 אלף בקרן השתלמות. אופציה 1: להשאיר את הכסף ולקחת הלוואה של 80% על חשבון הקרן. 80 אלף שח בריבית ממוצעת של 2% (נניח) זה 1600 שח לשנה. בינתיים 100 אלף שח צוברים 4% בשנה תשואה עם דמי ניהול של 0.4% זה רווח של 3600 שח. עוד תשלום ריבית של2.5% על 20 אלף שח (ההפרש בין פדיון קרן...