תוצאות החיפוש

אז התחילו לצאת כתבות בנושא וזה די מה שאני הרגשתי כשחיפשתי דירה. הייטקיסטים לא מחפשים דירות בכל הארץ ואפילו לא בכל תל אביב אלא בעיקר ברובעים 3 ו 4 בתל אביב מה שהקפיץ שם את המחיר למטר בצורה משמעותית. בנוסף, מדובר על הקשר בין נדלן בתל אביב ומניות טכנולוגיה...

עובר לעבוד בחברה גלובלית שמשלמת את רוב השכר במניות וככה דוחה מס על רוב השכר. לא רואה כזה ביג דיל בלעשות רילוקיישן. ממה שאני מכיר אם אתה לא בתפקיד בכיר או עובר לכל החיים זה לא משתלם כלכלית. מציע שתבדוק עם אנשים בחברה שאתה עובד בה שעשו רילוקיישן. אני בדקתי ובינתיים בסיאטל לא סוגרים את החודש...

לדעתי fat tail.... מסתמכים על נתונים שלא רלוונטים לכלכלה הנוכחית. בטח לא באיזורים מוטי הייטק שבהם רבים מקבלים את רוב השכר במניות.

איזה חלק? בקורונה לא ירדו השכירויות? כי אני זוכר שחיפשתי בתל אביב והייתי מגיע לבד לראות דירות והן עלו 800שח לחודש פחות מהדירה שהייתה לי באותה תקופה והיו גדולות יותר, משופצות יפה ובאותו איזור. עזוב שבסוף החלטתי לקנות וקניתי דירה. כשחיפשתי בקורונה בתל אביב זה היה בלתי יאומן כמה קל היה למצוא ואיך...

גל המחזורים היה בגלל התערבות המדינה. כך גם גל המשכנתאות עם רכיב פריים גבוה בהרבה ממה שהיה מותר לפני כן. הייתה מטרה ברורה לעודד השקעות בנדלן וזה הצליח מעל למצופה, כנראה בגלל התאוששות מהירה של המשק שלא הייתה בתחזית.

אם הריבית יורדת ורכיב הפריים עולה אז ניתן לקבל החזר חודשי נמוך יותר. להזכירך, היה גל של מחזור משכנתאות בקורונה. המדינה התערבה בבוטות בשוק הנדלן כי חששה מירידות והיא תתערב גם בעתיד כדי למנוע ירידות.

בעלי דירות קיבלו חל"ת + הוזלת משכנתא + דחיית משכנתא לשנתיים. כך שהסבסוד שלהם היה משמעותית יותר גבוה משל השוכרים. אני מסכים שהחל"ת היה סבסוד נוסף למשקיעים בנדלן שדאגו שהכנסתם משכירות לא תיפגע בזמן שהם דוחים משכנתאות ונהנים ממס מופחת ומשכנתאות מוזלות כדי לצבור נכסים נוספים.

התכוונתי לממשלה. היא זרקה את שוכרי הדירות מתחת לגלגלים ודרסה אותם. היה אפס התחשבות, אפילו לא מבחן הכנסה כמו בארה"ב כדי להקפיא שכ"ד בזמן שבעל הדירה יכל להקפיא משכנתא לשנתיים גם אם הוא מליארדר.

הם הורידו את המס, הקפיאו משכנתאות (למישהו הקפיאו שכ"ד כמו שעשה הממשל האמריקאי?), הורידו ריבית יחסית בחדות והעלו את רכיב הפריים כדי להוזיל משכנתאות. הכל כדי שחס וחלילה לא נראה ירידה במחירים שכבר התחילה באותה תקופה. מדינה בדירוג אשראי A עם כיסים עמוקים עשתה מניפולציה בשוק שהוא גם ככה בקושי חופשי...

https://12ft.io/proxy?q=https%3A%2F%2Fwww.globes.co.il%2Fnews%2Farticle.aspx%3Fdid%3D1001397196 במקרה יש מחקר בגלובס. הבעיה היא שבנדלן אתה לא קונה את המדד, לטוב ולרע.

בכמה דירות אתה יכול לחיות במקביל? אם יש לך דירה אחת אתה מסודר וגם אם אין יש כיום קורולציה חזקה בין הנדלן והמניות. כך שנפילה בשווקי המניות גוררת ירידה בשכירויות כפי שקרה במשבר הקורונה.

זו הגבלה בדמיון של בנק ישראל. אתה יכול לשעבד 75% מהנכס פשוט לא להשתמש בכסף כהון עצמי לדירה. עדיין אפשר לעשות מספר דברים: א. להורים מותר לשעבד נכס שלהם ולתת את הכסף לילדים עבור הון עצמי. בתמורה הילד משעבד את שלו ומחזיר להם את הכסף. ב. אתה יכול לשעבד את הנכס שלך. לשים את הכסף בתיק השקעות, זה קביל...

זה בדיוק מה שיקרה. קודם כל צריך ליצור איזשהו גידור מפני העליות בתל אביב אז קונים דירת מגורים בממוצע של 3מלש"ח. בהמשך ניתן יהיה למנף את הדירה הזו, לקחת הלוואות על בסיס הקהש ואולי למכור מניות או קריפטו כדי לקנות דירה להשקעה.

זה מה שהבנתי מהציטוט הנ"ל אבל אולי לא הבנתי נכון את הכוונה שלך.

פרסם בנושא 'למה זוגות קונים דירות ?' https://www.hasolidit.com/kehila/threads/%D7%9C%D7%9E%D7%94-%D7%96%D7%95%D7%92%D7%95%D7%AA-%D7%A7%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA.22450/post-495408

הוא הראה את זה על דירות להשקעה, לא דירות למגורים שם האחוז שלהם השנה היה פי 2.5 מאחוזם באוכלוסיה.

אז נראה שתל אביב במקום ה 4 בעולם בשכר מתכנתים ביחד עם ניו יורק. אגב, זה לא כולל הפרשות פנסיוניות של המעביד שביחד איתם השכר מתקרב מאד לסיאטל (תוספת של כ 22000 דולר). https://www.levels.fyi/2021/?from=top_banner

בניגוד לאוקראינה, יש שם משרות פיתוח של פייסבוק, מיקרוסופט וגוגל. אבל באמת מעניין לדעת כמה בוגרי מדעי המחשב יש שם כל שנה. אגב, גם בברזיל וארגנטינה יש מתכנתים מעולים. הבעיה שהם כבר באזור זמן אחר.

בעיית deemed export לכל החברות האמריקאיות ורוב החברות הישראליות רשומות כאמריקאיות. בגלל זה אם הם מועסקים אז רק כעובדי קבלן או ללא גישה לקוד. הבעיה נובעת מהכיבוש הרוסי של קרימאה. אני עובד עם אוקראינים אבל עד שהבעיה הזו לא תיפטר הם ימשיכו להיות עובדי קבלן. ממה שאני מכיר לא תמצא מרכז פיתוח של...

הסיבה שזה מעניין אותם היא כי הם נמדדים שנתית, רבעונית ולפעמים חודשית. אותי אף אחד לא מודד. לפחות בארה"ב 45 אחוז מהכסף בקרנות פסיביות והרוב לא מאמינים במסחר אקטיבי. According to Bank of America Merrill Lynch, passively managed funds has risen to 45 percent of all funds in 2020, up from 44% in...