תוצאות החיפוש

אבל מה שהוא מדבר עליו גורם לעצירת או ירידת מחירים, וזה כמובן ישפיע גם על מי שקונה להשקעה.

כל כך קומוניסטי ועקום, ששכנעת אותי לא לקרוא את הספר. המדינה צריכה פשוט לשחרר עוד קרקעות (מתקדם בכוון הנכון) ולפשט ולייעל הליכי רישוי (לא מתקדם מספיק). כל השאר יגיע לבד.

אין שום סיכוי ששכונה של מחיר למשתכן תהיה קיצונית ברמה שאתה מדבר עליה, (שריפת חנויות, תקנון לדיירים וכדומה) בטח לא כש50% למילואים. בכל מקרה לא ב30 שנה הראשונות. בנקודה הזו אין הבדל בין רכסים וקרית גת לבית שמש.

משהו לא ברור כאן, לפני חודש דיברת על בנין בן 40 שרוצים לעשות ממ"ד, ועכשיו זה בפינוי בינוי שכבר הסתיים? או שיש לך שתי דירות ישנות?

לא הבנתי איזה תפקיד המדינה לא מילאה בסיפור הזה? אתה יכול להיות בטוח שהגברת מקבלת קצבת נכות, מקבלת טיפול רפואי מהטובים במערב במימון קופת חולים, מקבלת ליווי סוציאלי, למה עוד אתה מצפה מהמדינה? שתקנה בשבילה את הדירה הזו? שתשכנע את בעלי הדירה להשאיר אותה? שתרפא אותה מיידית? מה היו אמורים לתת לה...

הנדירות של השוכרים האלו תלך ותפחת ככל שיתגלה שזה תופס בבית משפט. כמו ההתפשטות המפלצתית של תוי לנכה לרכב ושל אבחון ילדים כמצויים על הרצף.

לצערי ראיתי כמה מקרים קשים בחיים, ומה שאני יכול לומר, שבדרך כלל אלו שמסכנים באמת לא מנהלים הליכים משפטיים ולא מתעקשים על זכויותיהם, האמיתיות או המומצאות. אגב, תרגיל בלוגיקה- האם אנשים נצלנים וסחטנים ציניים מחוסנים לסרטן? אם לא, הרי שיש חולי סרטן נצלנים וסחטנים ציניים. בלי קשר מאחל רפואה שלמה לדיירת

לא, הוא פשוט רוצה לקנות ב 3.6 ב10/90 ולמכור ב4.2 בהמשך.. חלומות באספמיה לדעתי, אבל לך תדע מה צופן העתיד

הפתרון האמיתי לרוב המוחלט של השסעים בחברה הישראלית הוא ליברטריאניזם ברמה כזו או אחרת. תחשבו על זה, כמה שנאה היתה נחסכת אם כל אחד היה יכול לעשות עם כספו מה שהוא רוצה ולתרום את המיסים שלו למה שנכון בעיניו.

1. ההגדרה של שנאת חרדים, (ואני לא אומר שכתבת מתוך שנאת חרדים, אלא להבנת הביטוי) כאנטישמיות אכן אינה נכונה במובן הטכני, אבל יש בה מן האמת, שכן החרדים הם היהודים של הישראלים. 2. לגופו של עניין, ברוב מוחלט של המקרים התחרדות של אזור מעלה את המחירים ומנרמלת יחסית את המקום, הוי אומר עטיפות הממתקים...

אז זה מעלה את השאלה למה שהקרנות לא יקנו בעצמם ויחסכו את העמלה (מלבד אינבסקו, שהבנתי שיש איזה עניין מס מורכב והם עושים חוזים עם בנקים אמריקאיים, אני שואל בעיקר על קרנות ישראליות.)

בדוגמה שלך, אם מניות עלו יותר מאגח, בסופו של דבר אתה הפסדת ואני הרווחתי. ואז עוד חודש עשינו את אותה עיסקה ושוב הפסדת. ושוב. ושוב. עוד כמה פעמים תסכים לעשות איתי את אותה עיסקה? לכן אני שואל, האם כשמחקי הסנופי מרוויחים באופן עיקבי המון כסף מהעסקאות הללו, יש צד שני (גם אם מתחלף) שמפסיד באופן עקבי...

בוקר טוב. שאלה שנשאלה כאן בכמה ווריאצות, אבל לפחות ממה שאני ראיתי לא היתה תשובה ברורה. ביסודן של כל הקרנות המחקות יש עסקאות סוואפ, ולכאורה המשמעות היא שיש גופי ענק שמהמרים על ירידת הסנופי והמניות הכלולות בו, ומפסידים פעם אחרי פעם. לא הצלחתי להבין האם יש אפשרות שזה לא משחק סכום אפס? אין בצד השני...

אתם יכולים להתחיל מבקשה מבית משפט לאשרר את פסיקת הבורר, הליך די פשוט וזול שיראה לכם ולמוכר איפה הדברים עומדים.

לדעתי אתה צודק, וזו בדיוק הסיבה שאין באמת חיה כזו "פריסייל במחיר שוק", הקבלן גובה ממך את הריבית שהוא משלם לבנק + האינפלציה שהוא צופה + מרווח ביטחון למקרה שהאינפלציה תהיה עוד יותר גבוהה, ואת כל זה אורזים יפה בעטיפה נוצצת של קרמיקה משודרגת, כאילו מזה נובע ההבדל במחיר.

יש בדיחה ידועה על אחד שנשאל כיצד התעשר, והוא עונה: "קניתי בכך וכך, מכרתי, השקעתי, מימשתי, באמצע גם מת דוד עשיר, בקיצור צריך לדעת לעבוד" במילים אחרות , הנדלן כ"כ עלה בעשור האחרון שהיה צריך מזל רע מאוד בשביל לא להרויח. אני לא מכוין ספציפית אלייך או לכל אחד אחר, אבל הרבה מ"גורואי" הנדלן מתפארים...

עקרונית אפשר, רק שההון העצמי צריך להיות כ70% , כיון שהבנק לא יכול לגבות את ההלוואה עד פטירת הלווים והוא משאיר מרווח ביטחון שההלוואה + הריבית לא יעלו על שווי הנכס עד המוות.

יקרה מעט יחסית למשכנתא, סביב 4.5-5%, אבל לא מתקרב לריביות של הלוואות צרכניות. הלווה יכול בכל רגע נתון להחזיר את ההלוואה והריבית, או לבחור מראש במסלול של תשלום הריבית בלבד בכל חודש. לדעתי יש רתיעה מוגזמת ממשכנתא הפוכה, סטיגמה כאילו ברגע שלקחת משכנתא הפוכה נפרדת מהדירה בצעד אל חזור.

קח בחשבון רק שבאופן מעוות לחלוטין, מחירי דירות על הנייר ב90-10 יקרים ברוב המקרים מדירה בנויה זהה, בשל ריבוי "משקיעים" שאין להם כסף לדירה בנויה, אבל יכולים לגרד 10% ולחתום על עיסקה, בתקווה לעליית ערך ועשיית סיבוב של קניה ומכירה. כך 90-10 לא מגלם הנחה אלא להיפך. אם יש לך כסף ביד תבדוק טוב אם...

תבדוק, הרבה פעמים הלוואת קבלן צמודה למדד, כשהקבלן משלם את הריבית אבל הקונה אחראי על המדד