תוצאות החיפוש

הפתרון שנתת לו אינו מתאים לטווח הקצר. זה בדיוק מה שכתבתי.

אני התחלתי לעבור על התשקיף של מגוריט, כלל לא ברור לי אם הולך להיות דיבידנד בזמן הקרוב, מכיוון שהם אמורים לרכוש מקבצי דירות לא? כלומר יקח זמן עד שהם יתחילו לחלק. מה שלא היה ברור לי זה אופן המיסוי, לא ברמת הקרן עצמה ולא ברמת המחזיק.

את מבינה שההצעה שלך היא בעצם לעשות עסקת החלפה על ריביות כאשר התקופה בה הוא לקח משכנתא הנה היסטורית התקופה בה ריביות המשכנתא הן הנמוכות ביותר אי פעם? מאוד לא הגיוני. דרך אגב מפרסם הפוסט לא פרסם האם הוא לקח משכנתא צמודה למדד / ריבית פריים או משכנתא נומינלית אני מניח שהוא לקח משכנתא נומינלית...

@אורי ג. האם הבנת מה אופן המיסוי של אחזקה ביחידה? 1. במידה ואני יחיד, ורכשתי יחידה שחילקה לי דמי שכירות. כיצד אני ממוסה? 2. במידה ואני חברה, כיצד אני ממוסה בגין דמי שכירות?

את מבינה שההצעה שלך היא בעצם לעשות עסקת החלפה על ריביות כאשר התקופה בה הוא לקח משכנתא הנה היסטורית התקופה בה ריביות המשכנתא הן הנמוכות ביותר אי פעם? מאוד לא הגיוני. דרך אגב מפרסם הפוסט לא פרסם האם הוא לקח משכנתא צמודה למדד / ריבית פריים או משכנתא נומינלית אני מניח שהוא לקח משכנתא נומינלית...

טעיתי במה שכתבתי, כוונתי הייתה לכתוב שבבעלותי נכס שעלות הקרקע שלו הנה 90% מסה"כ שוויו. מדובר בנכס זעיר יחסית, שמצוי על קרקע מאוד יקרה בלב העיר.

לא ראיתי למי ענית, ראיתי שכתבת שצריך הון של 7 מיליון לצורך הכנסה של 14 אש"ח בחודש, ורק לזה התייחסתי.

מאוד תלוי, לי יש נכס שעלות הקרקע בו היא בערך 90% מעלות הבניה.

אני עושה בתיק דיבידנדים שלי סכומים הרבה יותר גבוהים, ומדובר רק במניות ישראליות. בהתעלם משינויים בערך המניות. התשואה החודשית שאתה מדבר עליה דורשת בערך 3.5 מיליון. לא יותר. (ברוטו בהתעלם משיקולי מס).

בעניין זה אנחנו חלוקים, אני סבור שזו טעות חמורה "למנף" את כספי הפנסיה, מדובר בויתור על פטור, ויותר מכך תשלום קנס מיידי בעת המשיכה ובנוסף חוסר פיזור משווע. בעיני גישה שגויה. בנוסף וכפי שציינתי, נדל"ן חושף אותך להמון בעיות וסכנות, להלן מעט מהן שאת כולן זכיתי להכיר מקרוב: 1. רכישה של נדל"ן במקום...

@רוני, האמרה שהשותפה שלך משכה את כספי הפנסיה שלה אינה ברורה, כמה מתוך כספי הפנסיה? על איזה כספי פנסיה מדובר, האם על קרן פנסיה, ביטוח מנהלים, קרן השתלמות או כספים אחרים שהיא יעדה לפנסיה? כלל לא ברור לי איך יכול להיות שיועץ פנסיוני (אשר מניסיוני בשיחות עמם רובם אינם מבינים מספיק בניהול סיכונים...

@רוני לא יודע היכן אתה רוכש בתשואה של 10% לפני מס. אני ביצעתי לאחרונה בדיקות מקיפות של נכסים בארצות הברית ובמזרח אירופה, באיזורים שאינם פריים לוקיישן, לדוגמה מדינות בדרום מזרח ארצות הברית שם התשואה גבוה יותר, אבל שניתן להשכיר בהם. הכי גבוה שהגעתי אליו במגורים לאחר הכנסת כלל ההוצאות זה 6-7% וזה...

@פריכיהו אותם אנשים שהצליחו לחסוך 100,000 שקלים לא מעניינים אותי ברמה האישית, מה גם שרובם לא ימשיכו לעדכן לאורך 10 שנים, ( ב - MMM בפורום יש כאלו שמעדכנים וזה מעניין, אנשים מצליחים להגיע להכנסה פאסיבית המקבילה לכושר ההשתכרות שלהם ואכן פורשים). @Yevgeny לא שאלתי מה המודל הכלכלי המאוד פשוט שעומד...

סליחה, מתקן את השאלה: 1. תחילת מועד החסכון 2. כמה זמן לקח להגיע לעצמאות כלכלית ואיזה סכום נצבר וכיצד הוא מחולק לצורכי משיכה חודשית? 3. מה המשיכה החודשית

מדידת התקדמות: 1. יעד: הכנסה ברמה חודשית / שנתית (עדיפות לחודשית) 2. נכסי נדל"ן מניבים: הכנסה חודשית בפועל. 3. תיק מניות מניב: הכנסה חודשית לפי 3% לשנה. 4. התעלמות: נכס נדל"ן לא מניב, נכסים פנסיוניים כגון פנסיה / ביטוח מנהלים / קופ"ג/ קרנות השתלמות. 5. ניהול תיק מזומן: נועד לצורך רכישת הנכס...

שלום, באם ישנם אנשים אשר קוראים את הפורום והצליחו להגיע להכנסה פאסיבית משמעותית שהם חיים ממנה, אודה אם יפרסמו את אופן ההתנהלות שלהם לאחר מכן. רוב יומני מסע" בפורום אינם יומני מסע של מי שהגיעו ליעד, אלא של סטודנטים / חיילים אשר חסכו כמה עשרות אלפי שקלים ולמעשה מעוניינים להשקיע את הכסף. פחות...

@אורי ג. וגולשים אחרים שלום, האם ידוע לכם כיצד מחושב מחיר כניסה ויציאה לקרן המשקיעה במניות? 1. נניח לקרן יש 29 יחידות והיא משקיע ב - 50 מניות. בשווי 29 מיליון שקלים. 2. נכנס לקרן משקיע נוסף מספר 30, לאחר שנה שהקרן פעילה. 3. המשקיע מזרים מיליון שקלים ורוכש יחידה בקרן. 4. לפי מה קובעים כמה מניות...

לא מכיר תשואה טובה יותר בנדל"ן בישראל, אלא אם אתה עובר לפריפריה, ואני לא חושב שהפריפריה בישראל היא השקעה נבונה.

באופן כללי אני פועל באופן הזה: אם יש דייר טוב אני לא מעלה לו שכר דירה, כאשר הוא עוזב אני מתאים את הדירה לדמי השכירות הנהוגים בשוק. בניגוד לבעלי דירות שמנסים כל שנה להעלות ב - 100 שקלים את שכר הדירה, לדעתי התשואה של ההתנהגות הזו שלילית.

לא קורעים אותי במחיר, אני משלם מחירים נמוכים על השיפוץ. הדירה דירת 4 חדרים, 120 מטרים בעיר טובה בשרון. היתרונות - תמיד הושכרה מיידית, (לא דרך מתווכים לבד), החסרונות, מדובר במשפחות שדורשות דירה ברמה גבוהה ובהתאם מוכנות לשלם דמי שכירות גבוהים יחסית. ביחס למחיר הדירה המקורי התשואה גבוהה, ביחס...