תוצאות החיפוש

  1. C

    אישור תכנית התחדשות עירונית - מה המשמעות

    "התכנית מחלקת את השכונה לאזורי תכנון. בכל אזור קובעת התכנית הוראות וזכויות בנייה בהתאם לאופיו המיוחד. בלב השכונה התכנית מציעה התחדשות מגרשית במסלול של חיזוק ועיבוי או במסלול של הריסה ובניה מחדש. במסלול זה ניתנת האפשרות לאיחוד של שתי חלקות. עבור אזור תכנון יש תכנית מפורטת ומכוחה ניתן יהיה להוציא...
  2. C

    רכישת דירת פינוי בינוי בצל המלחמה

    קודם כל תבדקי בעירייה ובוועדות התכנון שבאמת יש תוכנית בנייה והיתר בנייה בתוקף, יש הבדל בין היתר חפירה ודיפון להיתר בנייה. בהתחדשות עירונית זה לא רק את והקבלן, יש שחקן שלישי שהוא בעלי הקרקע, בעלי הדירות המתפנות, זה הופך את כל העסקה ליותר מורכבת. כדאי לדבר עם כמה שיותר בעלי דירות ועם עורך הדין...
  3. C

    איפה הכי טוב לגדל ילדים ?

    אם נתעלם ממניעים אידאולוגיים, אז המדד הכי חשוב למקום שבו כדאי לגדל ילדים זה מדינות שבהן שיעור התמותה של ילדים הוא הכי נמוך. זה מדד שכבר משקלל בתוכו את רמת האלימות, מחלות, תאונות ורמת שירותי הבריאות בה. זה גם מדד שקל למדוד וקשה להטות בעולם המערבי. בגילאי 5-14 המדינות המובילות הן מדינות מערב...
  4. C

    פינוי בינוי - לקיחת עורך דין נוסף

    קודם כל תקרא את חוק המארגנים שקובע כללים להסכם ארגון כזה עם תקופת בלעדיות ותנסה לוודא שהוא עומד בהם: https://www.nevo.co.il/law_html/law01/501_590.htm תברר מי בדיוק בחר את העורך דין ואיך הוא נבחר, כמה עורכי דין נשקלו וממי העלה את השם שלו. תבדוק אם העורך הדין הזה מופיע ברשימות ודירוגים של עורכי...
  5. C

    We Check...מישהו מכיר/ניסה?

    לדעתי מדובר בבדיקה פשוטה שמבוססת על מאגרי מידע שפתוחים לציבור הרחב.
  6. C

    בכמה אחוזים יעלה שווי דירה בפינוי בינוי

    המתווה הנפוץ לפינוי בינוי הוא שקודם בעלי הדירות חותמים עם היזם ואז היזם מוביל את תהליך אישור התב"ע. יש גם מתווה נוסף, פחות נפוץ אבל הוא קיים בגוש דן, שבו בעלי הדירות שוכרים בעצמם אדריכל ומאשרים תב"ע עוד לפני חיפוש יזם. אם זה מה שעשו אצלכם, בהנחה שהמכפיל בתב"ע הזאת הוא מכפיל טוב ורווחי ליזם וזאת...
  7. C

    בכמה אחוזים יעלה שווי דירה בפינוי בינוי

    שטח כפול בגוש דן? זה לא נשמע לי ריאלי. בת"א ור"ג כבר הגבילו את התמורה בפינוי בינוי, והיא עומדת על 12 מ"ר. אם יש תב"ע אז תבדוק בתב"ע אם יש שם בכלל דירות בשטח כפול מהדירה המוצעת.
  8. C

    ביטוח נגד נזקי טרור

    ממה שאני הצלחתי לברר, ביטוח מבנה לנזקי טרור הוא חסר משמעות כי המדינה כבר מכסה 100% מהנזק הזה. אולי זה טוב רק לתסריט שבו המדינה פושטת רגל ואיכשהו חברות הביטוח לא פושטות רגל, אבל אני לא מצליח לחשוב על תסריט שבו זה קורה, ומי שרוצה להתכונן לתרחישים כאלה כבר עדיף לו לנסות לעשות ביטוח אצל חברת ביטוח...
  9. C

    נכסים בעלי קורלציה שלילית לשוק הנדלן בישראל

    אולי שורט על מדד ת"א נדל"ן.
  10. C

    האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה?

    עורך דין טוב יכול לעשות את רוב מה שעושה שמאי, אבל אם אתה לא בטוח שיש לך עורך דין טוב אז כדאי לקחת גם שמאי.
  11. C

    פיקוח על איכות הבנייה

    אם פיקוח בנייה חשוב לך אז אולי תתענייני בפינוי בינוי שנמצא בשלב מתקדם, שם ההסכם כולל מפקח בנייה מטעם בעלי הדירות שאמור לבקר באתר ולהכין דוחות פיקוח.
  12. C

    מה צריך לדעת לפני ששוכרים דירה?

    חשוב להשקיע זמן ולבדוק טוב את הדירה ואת כל מה שיש בה, דלתות, חלונות, תריסים, רשתות, וילונות, ארונות, ברזים, כיורים, אסלות, מפסקים, שקעים, מנורות, מזגנים. אם יש מספיק זמן אז כדאי גם להגיע למקום בשעות שונות, בבוקר ובערב, לדבר עם שכנים, לראות ולשמוע בעצמך איך זה לחיות שם, שלא תגלה רק אחרי שנכנסת...
  13. C

    רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה

    חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) לא מחייב את הבנק להשלים את הבנייה, הוא מחייב אותו רק לפצות את הרוכשים בסך הערבות במקרים שהחוק חל עליהם. בפועל, למרות שהחוק לא מחייב את זה, הרוכשים לא מבקשים לממש את הערבות והבנקים לוקחים על עצמם את השלמת הבנייה. אבל בישראל בעשורים האחרונים היו עליות...
  14. C

    פינוי בינוי בפריפריה - ההיית או חלמתי חלום?

    אתה לא אומר איפה בדיוק בפריפריה, אבל לפי נתוני הלמ"ס שפורסמו בימים האחרונים, בשנה האחרונה מחוז תל אביב זכה עדיין ברוב התחלות הבנייה של דירות בהתחדשות עירונית – 60 אחוזים. במחוז מרכז נבנו 22 אחוז מכלל הדירות, בחיפה – 10 אחוזים, במחוז ירושלים – 4 אחוזים, מחוז צפון – 3 אחוזים, ובדרום רק אחוז אחד...
  15. C

    פינוי בינוי בפריפריה - ההיית או חלמתי חלום?

    חתמת על הסכם נו שופ בלי להבין מה הוא אומר. זאת בעיה מעבר לפינוי בינוי, לא חותמים מיד על שום דבר בלי להתייעץ, ללמוד את הנושא, לקחת את הזמן. אז העצה שלי לאדם שחתם על כל הסכם בלי להבין מה הוא אומר היא להבין שהוא עשה טעות קשה שהוא לא היה אמור לעשות, גם אם במקרה הפעם היא לא גרמה לו נזק. העצה שלי לאדם...
  16. C

    תשלום שכירות בהעברה בנקאית כשיש ש'קים לבטחון

    המחאה היא הוראת תשלום ובנוסף היא גם שטר חוב שניתן להגיש להוצאה לפועל אם ההמחאה חוזרת. הוראת קבע זה יותר נוח לשני הצדדים, אבל החיסרון מבחינת המשכיר זה שהשוכר יכול בכל רגע לבטל אותה, לכן הוא רוצה את ההמחאות כדי שהוא יוכל להשתמש בהן כשטר חוב גם אם תבטל אותן. כדי למנוע את האפשרות שהמשכיר יפקיד את...
  17. C

    חברת Diffe-rent להבטחת שכר דירה

    לדעתי הם מעתיקים את כל התשובות מהשאלון בלי שום ביקורת. אתה יכול לשאול בעצמך את כל השאלות האלה.
  18. C

    ביטוח דירה - נזקי צנרת - האם כדאי שרברב פרטי על פני שרברב של חברה שבהסדר

    לדעתי החלק הכי חשוב במדד השירות זה שיעור תשלום התביעות. לא מעניין אותי זמן המענה הטלפוני אלא אם אני אקבל בסוף את הכסף. .במדד הזה ליברה מובילה, אבל לפחות מהבדיקה שעשיתי, הם מאוד סלקטיביים בקבלת דירות לביטוח בהשוואה לחברות האחרות
  19. C

    עוקץ/ הונאת משכירי דירות - משכיר שרוצה לסגור מרחוק

    מאחורי העוקץ הזה עומד כנראה עבריין אחד, שהתחיל לפעול לפני כעשור בעוקץ דומה, הוא נתפס ונכלא לתקופה קצרה ואז עזב את הארץ וממשיך לפעול מחו"ל.
  20. C

    חברת Diffe-rent להבטחת שכר דירה

    אני חושב שהביטוח של שתי החברות לא משתלם. את הבדיקות שהן עושות אפשר לעשות בחינם באינטרנט. אם למישהו קשה לעשות את זה לבד, אז יש אתרים שעושים את זה בשבילו בכמה מאות ש"ח.
Back
למעלה