תוצאות החיפוש

  1. C

    ליקויים חמורים לפני מסירת דירה

    קודם כל תדבר עם נציגות הדיירים שלכם, אמור להיות לכם מפקח בנייה מטעם הדיירים שאמור גם לפקח על מסירת הדירות ולוודא שהן תקינות. לפחות זה מה שמקובל כיום בהסכמי פינוי בינוי, אבל אם אתה מקבל את הדירה שלך עכשיו אז זה אומר שההסכם שלך נחתם לפני 10 שנים ויותר, יכול להיות שההסכם לא כלל את הסעיף הזה של...
  2. C

    בעיה עם בעלת דירה חדשה

    יש לדעתי שאלה של הצעה וקיבול. אם היא שלחה לך טיוטת חוזה ואם ענית לה במייל שהטיוטה מקובלת עליך ולא נותרו יותר שום מחלוקות אז ייתכן שהיו הצעה וקיבול גם אם טרם חתמתם בפועל. בכל מקרה לדעתי עו"ד יגיד שהמחלוקת ביניכם קטנה מדי ולא מצדיקה נקיטה בהליכים משפטיים כלשהם, לכל היותר אחרי שתעזוב את הדירה ותקבל...
  3. C

    ביטוח מחלות קשות לילדים

    זה לא בדיוק מה שקרה שם. הסיכונים הרגולטוריים, המשפטיים והיחצניים השתנו מאוד לרעה בסיעוד.
  4. C

    היכן אתם עושים טיפולי שיניים?

    אם הם מקבלים שכר גלובלי אז יש להם אינטרס לתת טיפול פחות מהנחוץ, אם הם מקבלים שכר לפי שעות או פעולות אז יש להם אינטרס לתת טיפול יותר מהנחוץ.
  5. C

    עסקאות פינוי בינוי באשקלון

    לפי אתר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יש באשקלון 10 מתחמי פינוי בינוי שאף אחד מהם לא הגיע עד היום לביצוע. הרשימה לא כוללת תמ"א 38/2 הריסה ובנייה, התחדשות בניינית ולא מתחמית.
  6. C

    הוספת עמוד ממדי"ם, מי מחליט, הוועד או שזה תמ"א?

    לפי המסמכים של פיקוד העורף אני רואה שיש צורך ב-70% לפחות מאורך הקירות במגדל הממ"דים שיירדו עד היסודות, כך שלא באמת אפשר להקים "ממ"ד על עמודים".
  7. C

    שאלות על פינוי בינוי במסגרת התחדשות עירונית בשלב התחלתי

    שכר טרחת המארגנים זה עניין שיש עליו כרגע ויכוח בין הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, השמאי הממשלתי הראשי והמארגנים עצמם. המארגנים אכן נוטים לדרוש שכר טרחה של 1.5%-2.5% מכל ההכנסות של הפרויקט, זה משהו שיכול להגיע לעשות מיליוני שקלים בפרויקטים גדולים, הם בעצם הופכים לסוג של שותפים של היזם בפרויקט...
  8. C

    בניית בית פרטי בליווי של חברת "בונים בית"

    יש ליווי בנקאי לבניית בית פרטי?
  9. C

    פסק דין: הדירה נמכרה ואז התגלה סרטן אצל השוכרת

    בהליך פינוי רגיל אם לא יוגש ערעור ובית המשפט לא יתחשב בה יותר, כל עוד היא לא מתפנה ההליך עובר להוצאה לפועל וצפוי להימשך שם עוד לפחות כמה חודשים. בהנחה שהיא תזכה ליחס רגיל ולא להתחשבות מיוחדת. אני חושב שרשם ההוצאה לפועל יכול לעכב את ההליך במקרים מסויימים.
  10. C

    פסק דין: הדירה נמכרה ואז התגלה סרטן אצל השוכרת

    בינתיים המוכרים נאלצים לשלם לרוכשים פיצוי של 300 ש"ח על כל יום של איחור במסירה.
  11. C

    פסק דין: הדירה נמכרה ואז התגלה סרטן אצל השוכרת

    ‫בית משפט השלום בתל אביב ‪-‬יפו‬ ‫תפ"מ ‪ 48859-04-25‬ ‫לפני כבוד השופטת מירב קנזי‪-‬נאמן‬ ‫ ‫פסק דין‬ ‫‪.1‬‬ ‫לפניי תביעה לפינוי מושכר‪ ,‬שהינו דירת מגורים ברמת גן (להלן‪" :‬הדירה")‪ .‬עילת הפינוי‬ ‫בגינה הוגשה התביעה היא סיום תקופת השכירות זה מכבר‪ ,‬כאשר בסמוך לפני מועד סיום‬ ‫תקופת השכירות...
  12. C

    תיקון סדק בקיר בדירה שכורה

    קודם כל זו טעות שאתה לא יודע בוודאות אם הסדקים התרחבו או לא. אתה כמי שמשכיר את הדירה צריך לדעת שלפני מסירת הדירה אתה עושה בה סיבוב ומצלם היטב את כל הדירה ובמיוחד פגמים, חלקים נעים עדיף לצלם בוידאו. את הסדקים האלה היית צריך לצלם עם סרגל ליד. אז היית יכול לדעת בדיוק אם מדובר בפגם קיים בעת מסירה...
  13. C

    איש מקצוע להשוואה בין ביטוחים פרטיים

    קודם כל תשווה בין שתי החברות במדד השירות הממשלתי. ההמלצה שלי היא להתמקד רק בנתון אחד במדד הזה שנקרא שיעור תשלום תביעות ולא במדדים האחרים, ותבדוק איך הנתון הזה השתנה במשך השנים. אם אצל אחת משתי החברות שיעור תשלום התביעות גבוה משמעותית מהשניה בכל שנה, אז זה יתרון גדול לטובתה לדעתי, למרות שבביטוח...
  14. C

    השכרה של נכס ראשון - איך מתנהלים בבלאגן?

    לדעתי זה סעיף שסתום מצוין בראש ובראשונה לשחרור לחצים וצמצום סכסוכים. כשבודקים סכסוכים בענייני שכירות שהגיעו לבית משפט, זה כמעט תמיד על רקע של משכירים ושוכרים שמרגישים שהם תקועים ביחד בחוזה שהם לא מעוניינים בו ולא מצליחים להשתחרר ממנו, ואז מתחילים לאסוף טיעונים שונים אחד נגד השני וזה מסלים ומגיע...
  15. C

    חומת בטון לצורך בנית ממד השתתפות בין שכנים

    גם לזה יש חלופות כמו התקנת דלת הדף רסיסים עבה יותר ויקרה יותר מדלת רגילה של ממ"ד.
  16. C

    חומת בטון לצורך בנית ממד השתתפות בין שכנים

    חומה זה לא קיר תמך, אם הדרישה היא לקיר תמך אז למעשה הקיר צריך להיבנות בשטח הנמוך של חזי כדי לתמוך במפלס הגבוה של השכן. ייתכן שיש חלופות קונסטרוקטיביות כמו חפירת יסודות עמוקים יותר או חפירה בשטח של השכן והקמת קיר תמך שם.
  17. C

    משא ומתן (החלפת טיוטות) - חוזה מכר דירה - בקשה להמלצות

    באשר לשאלה אם אי גילוי ניהול משא ומתן מקביל עם גורם שלישי מהווה חוסר תום לב, נקבע על ידי בית המשפט כי אין תשובה אחידה והיא תלויה תמיד בנסיבות העניין: "התשובה לשאלה זו אינה אחידה, אלא תלויה בנסיבות. כך, יש לברר אם ניתנה למשתתפי המשא ומתן הבטחה שלא ייערך משא ומתן מקביל. ואולי להיפך: נאמר להם...
  18. C

    תיקון נזילה בגג כשאין ועד בית

    דוד צריך לגור קרוב לדירה ולהכיר את השכנים. קשה לי להאמין שאין קבוצת וואטסאפ לבניין ודוד צריך להיות חבר בה ולא לגלות משהו אחרי שנתיים. אם הוא לא מסוגל לעשות את זה אז עדיף שימכור את הדירה וירכוש דירה להשכרה קרובה יותר למקום מגוריו או שישקיע את הכסף באפיק אחר. דוד צריך לדעת שלפי חוק המקרקעין עלות...
  19. C

    ירושלים

    קח בחשבון שבאזורים בירושלים שנמצאים מעבר לקו הירוק ישנם סיכונים מדיניים שקשה להעריך, במיוחד בפרויקטים של פינוי בינוי שהצפי שלהם לביצוע הוא בעוד הרבה שנים. אולי זה חלק מההסבר לרווחיות האפשרית שיש כאן.
  20. C

    פינוי בינוי לבניין רב קומות

    צריך לתת קצת יותר פרטים, מה רמות המחירים באזור, מה הגובה המרבי של הבניינים כיום באזור ומה עמדת העירייה ביחס לבנייה לגובה באזור שלכם. אם יש אפשרות להגיע ל-24 קומות ומעלה אז יכול להיות שניתן להגיע לרווחיות מינימלית לפי תקן 21. בכל מקרה אני ממליץ לך לא להתייחס לסיכויים של הפרויקט בבינאריות של 0 או...
Back
למעלה