תוצאות החיפוש

לנעול מה? מלצ? הקלצ נשאר ללא שינוי, אם ירד העוגן של המלצ לא בהכרח יתנו לך ריבית יותר נמוכה, אפילו סביר שלו, אם תמחזר עכשיו יכול להיות שבעדכון הבא הריבית שלך תהיה יותר נמוכה. נכון צריך עורך דין כדי לרשום את המשכנתא על הנסח, זה לא משהו שאתה יכול לעשות לבד. בסכום של 186א כדאי לקחת את המחזור...

אוקי, עם הכנסות גבוליות אתה לא אמור לקבל את הריביות הכי טובות. וזה משכנתא של אלף שקל החזר בערך, מה ההכנסות שלך? בסכום כולל של 186א קשה למצוא כדאיות למחזור חיצוני, כי יש עלויות נלוות של שמאות, עורך דין לרישום משכנתא, פתיחת תיק. אם הבנתי אותך נכון, קלצ ומלצ (של שנתיים וחצי) ב4.46 על כל המשכנתא...

אני לאחרונה משתמש גם בכרטיס אשראי של מועדון הוט, הוא לא נותן קאשבק אבל נותן תווי קנייה מאוד משתלמים ברשתות גדולות, אני משתמש בקארפור וטוען ב20% הנחה, ויש גם בטיב טעם, ובדבאח יש 6% בלי תווים פשוט בקנייה בכרטיס.

הפעולה זה לא העניין, הם פשוט לוקחים מבעלי עסקים עמלות הרבה יותר גבוהות.

כל עוד הנכס תקין, ללווה יש הכנסה מספיק גבוהה, ודירוג האשראי טוב, אפשר לקבל ריביות טובות גם באחוז מימון גבוה, גם ב75% מימון ראיתי משכנתאות עם ריביות ממש טובות. חשוב לזכור שגם ב75% מימון הבנק די מוגן, הוא בדק לפני את ההכנסות של הלווה, יש לו ביטוח חיים למקרה שהלווה ילך לעולמו, ביטוח מבנה למקרה...

חשבת לגדר עם אופציות את סיכון הריכוזיות של הrsu? למשל לקנות puts על המנייה, או למכור calls

העניין הוא שיכול להיות שבעוד כמה שנים הריבית תרד, ואז לא תוכל להגדיל את המשכנתא בדיעבד באותם תנאים, כי משכנתא זולה היא רק ברכישה או לשיפוצים, אפשר לקחת משכנתא לשיפוצים בלי באמת לעשות שיפוצים אבל רק בסכום קטן ובעזרת יועץ לא בטוח שתצליח לבד. וחוץ מזה, ביטוח חיים הוא זול מאוד כל עוד אתה בריא ולא...

לא תמיד בהכרח, הבנקים גם צריכים לנהל את הסיכונים שלהם, אם למשל כולם היו לוקחים קלצ הם היו צריכים לעלות את המחיר שלו כי זה חושף אותם לסיכון במידה ויש אינפלציה גבוהה, מצד שני הם יכולים גם לקנות גידור אחר שהוא לא גיוון תיק המשכנתאות שלהם, אז לא בטוח איך זה קורה שם באמת. אני חושב שייקח עוד הרבה...

עבר יותר מחודש מאז התגובה שציטטת, בכל אופן כן לקוחות טובים יכולים לקבל היום פריים מינוס 0.7-0.9, נלך נגיד על מינוס 0.8 זה יוצא היום 4.7, במלצ אפשר לקבל 4.3, אז כמובן במלצ אפשר לקבל מחיר שהיום יותר זול מפריים כי יש צפי לירידת ריבית ובמלצ תראה את הירידה רק בנקודת עדכון הבאה. 'בדקתי' זאת מילה...

לא תמיד

אמור זה נחמד, אבל זה שזה אמור להיות ככה זה לא אומר שזה מתומחר ככה בעסקה הזאת.

עליית ערך זה סיפור אחר וכתבתי את זה גם בעצמי, לא יודע למה את מסרבת לקבל את זה שיש אנשים שגם גרים בפריפריה, וצריכים לשכור דירות, וברגע שיש לך דירה שמתאימה לשוק אז יהיה לה ביקוש ויהיה קל להשכיר אותה. זה לפחות הניסיון שלי עם לא מעט דירות בפריפריה שלי ושל קרובים שלי.

הוא לא, מקבל את הזכויות בנייה, אבל אין שום ודאות שהוא יקבל את הזכויות בנייה עד שהפרויקט באמת מתחיל.

פותש כתב שזה בפרויקט התחדשות עירונית, הקרקע לא שייכת ליזם אז הוא לא קונה קרקע. הוא נותן הלוואה ליזם, עם תאריך פרעון לא ידוע, בטוחות שאני לא בטוח מה טיבן כי לרוב יזמים פותחים חברה בע״מ לכל פרויקט בנפרד, ותלות במחיר דירה שהיזם יקבע בעצמו.

חובה עורך דין מטעמכם, כמה שאלות חשובות: איפה הכסף חונה בינתיים? נאמנות או אצל היזם? אם נאמנות אז איזה? מה קורה אם לא מתקבל היתר? או שההיתר מתעכב מעבר לצפוי? יש לכם אפשרות לסגת מהעסקה? האם היזם מתחייב להשיג ליווי בנקאי לפי חוק מכר? מה לוח התשלומים?

היום יותר קשה מבעבר, לא אמרתי שקל לעשות את זה, זה דורש להכיר את השוק, לשפץ בזול, להשכיר לשוכרים טובים שישתפו פעולה עם המכירה ועוד. לא אמרתי שיעלה, מי שמשפץ ומוכר לא יכול לבנות על עלייה זה זמן קצר מידי. אם אתה רוצה דוגמאות תדבר עם מתווכים בערים כמו חיפה, באר שבע, דימונה ותבקש לראות דירות משופצות...

על דירה שבורה שצריך להיכנס בה לשיפוץ אנשים מוכנים לשלם מחיר מסוים בעוד שעל דירה שכבר נראית טוב מוכנים לשלם מחיר אחר, ההבדל מגלם את העבודה והסיכון הכרוך בשיפוץ. בשווקים עם הרבה משקיעים זה קל יותר לחישוב כי הרבה משקיעים קונים לפי תשואת השכירות, ואם אתה משפץ ומשכיר לפי התשואת שכירות שמשקיעים...

אתה לא מתייחס לנק העיקריות בפרויקט: מה צריך לעשות בשיפוץ? רק קיר באמצע או לשפץ את שתי הדירות? איזה שינוי תכנוני צריך ואם בכלל צריך? מה המצב הרישומי קיום?

אפשר גם לעבוד במכירות בלי תואר

אוקי עכשיו ראיתי ששיתפת איתי את המסמך. יועץ משכנתאות רשמת 7800 כולל כל האגרות, זה אפשרי אם אתה לוקח יועץ זול מאוד וגם רק לדירה אחת, פה אתה קונה 2 אז זה שתי משכנתאות. לגבי השבחה רשמת 80 לשיפוץ ועוד 18 לתיקון מסמכי בית משותף, לא נתת פרטים אבל שני המספרים נשמעים נמוכים מאוד ביחס לכמה שדברים עולים...