תוצאות החיפוש

שילמת את מלוא הסכום?

שלא שווה לקחת כזה סיכון בשביל כל כך מעט כסף, יום אחד תעצבן מישהו בעירייה, ותבעו ממך ארנונה עסקאית בדיעבד שנים אחורה, ואולי גם עוד מיסים על הכנסה משכירות עסקית שלא דיווחת וכל זה בשביל מה? 1000 שקל בחודש על השקעה של 300א (4%). יש אלטרנטיבות הרבה יותר טובות לכסף שלך לדעתי, גם בנדלן וגם לא בנדלן.

לא רלוונטי ל101 למיטב הבנתי, אתה מגיש דוחות בנפרד על העוסק, בהם אתה צריך לציין גם את ההכנסה כשכיר.

הדרך החוקית זה עוסק פטור או עוסק זעיר, עוסק זעיר יותר פשוט וככהנ יותר מתאים. ואז ברגע שיש לך עוסק פטור אתה יכול להוסיף סליקה עם אחת מחברות הסליקה, הם מספקות לך גם את החשבוניות שנשלחות ישר ללקוח. צריך פעם בשנה להגיש דוח שנתי, אם אתה עוסק זעיר זה די פשוט. לגבי תנאים משפטיים באתר צריך תוסף...

משכנתא יקרה מאוד, חייב למחזר או להחליף בהלוואה רגילה, זה סהכ 230, אם לוקחים בחשבון את עלות היועץ שככהנ צריך כי לפי המשכנתא ניכר שלא יודעים להתעסק בדברים כאלו לבד, את ביטוח החיים הלא זול בגיל הזה, ואת העלויות הנלוות של מחזור סביר שעדיף למצוא הלוואה רגילה עם החזר חודשי דומה.

לא כתבתי שזה אותו דבר, אלא הסברתי את ההבדל העיקרי.

עוסק זעיר זה לא כזה סיפור בימינו מאז הרפורמה שהייתה בנושא שהגדירה את היישות החדשה של עוסק זעיר, בקצרה - עוסק פטור שלא מדווח על הוצאות אלא אוטומטית מכיר ב30% מהמחזור כהוצאה. אל תתן לפחד מקצת התעסקות להרוג לך את הרצון ליזום.

תבדוק טוב כמה עולה פירוק שותפות, זה גם תשלום לעורך דין שייצג אותך, גם לביהמש, גם הוצאות נלוות כמו תיווך. בנוסף, בכינוס נכסים בכמה מקרים שאני מכיר שמרו זכות ראשונים למשפחה לקנות במחיר הכי גבוהה שהוצע, לא יודע אם זה תמיד ככה.

נהלי הבנקים משתנים כל הזמן, בדברים כאלו מה שיעבור בסניף אחד של בנק לא בהכרח יעבור באחר. בלי שיפוץ, הצורך בשמאי תלוי בסכום, 500א עם שמאות רק לפני השיפוץ שלכאורה קורה.

יכול להיות שמה שאתה מדבר עליו זה כבר משהו אחר. משכנתא לשיפוץ רגילה ניתנת על ידי סניף בנק למשכנתאות.

רשמתי כלומר אפשר גם בלי, יותר מורכב מכל מטרה, ריביות יותר נמוכות.

מכיר עד חצי מיליון חבר עשה לפני כמה חודשים, וריביות של משכנתא רגילה, אבל יועצים שעושים את זה לוקחים מחיר גבוהה בהתאם.

משכנתא לכל מטרה או לשיפוץ, לשיפוץ יותר זולה אבל אם רוצים משכנתא לשיפוץ בלי לשפץ צריך יועץ שיודע לדאוג לזה.

אפשר להסתכל על זה בהרבה דרכים שאני ואחרים כבר הזכרנו, אם משהו לא ברור מוזמן להגיב עליו. ובגלל שזה ממד זה מעלה את ערך הדירה אפילו יותר, בכל זאת ווילה בג׳ונגל. זאת השקעה בסיכון נמוך מאוד, לכן מתבקש לקחת עבורה מימון שיוחזר על ידי העלייה בשכירות, ולא לוותר על השקעות אחרות, זאת גם הזדמנות לקבל...

כדי לעשות את זה וורן היקר היה צריך להקים חברה בישראל שתרכוש דירות, תבנה ממדים או תשלם לקבלן אחר, ותמכור את הדירות, התהליך הזה היה דורש קצת יותר מידי עלויות שהיו הופכות את זה ללא משתלם בקלות. לעומתו, לפותש כבר יש דירה ושכנים שבונים ממדים, והוא רק צריך לאשר, לחתום על הניירת, ולקחת משכנתא אם...

200א במשכנתא לשיפוץ יעלו לך 1100 לחודש בפריסה ל25 שנה, הוספת הממד תעלה את השכירות בסכום גבוה יותר לדעתי. בנוסף: ושווי מטר בשרון הוא הרבה יותר מ17א ובנוסף לשקלים עצמם, עם ממד יהיה הרבה יותר קל להשכיר או למכור בעת הצורך.

יועצים כמעט אף פעם לא עורכים מכרז מלא בין הבנקים, בדכ בודקים מול בנק אחד או שניים, בתקופה הנוכחית לקוחות טובים שמכירים את הנושא ויש להם תיק ללא בעיות יכולים לקבל ריביות לא פחות טובות משיועץ יקבל, פשוט בהרבה יותר מאמץ. חבל שלא עשית תיאום ציפיות עם היועץ מראש, כי ציפית להרבה דברים שלא בהכרח תמיד...

בממוצע יש לך ריביות מעולות, מחזור מלא לא ישתלם לך, אני מציע: - לבקש הצעה מהבנק למחזור של המסלולים הצמודים למלצ או פריים, אולי יתנו משהו סביר לא בטוח - לקחת הלוואה רגילה שהיא לא משכנתא ואיתה להחזיר את הצמודים, זה יוריד עלות אבל יעלה החזר חודשי - יכול גם להגדיל משכנתא באמצעות משכנתא לשיפוץ, עם זה...

ממש לא בטוח שהבנק ישתף פעולה, הקלצ נמוך מאוד ועל סכום גדול אז הוא יודע שאין כדאיות למחזור חיצוני. אבל שווה ניסיון כמובן.

כן, חוסר היציבות בהייטק בטוח משפיע, אני מכיר אנשים מוכשרים עם ניסיון, שנתקעו מחוץ לשוק ומחפשים עבודה כבר חצי שנה - שנה, אז אנשים כאלו כמובן לא יקחו משכנתא, וגם הרבה אחרים רואים את זה מהצד ונמנעים מהתחייבויות גדולות, אי אפשר להגיד כמה זה משפיע, אבל זה ללא ספק גורם חזק בתקופה האחרונה.