תוצאות החיפוש

מציע לקרוא וללמוד ממה שיש לגוגל לענות

אם תבחר למנף את הסכום הזה רוב המקומות בארהב יהיו נגישים

אם אתה משקיע בשוק במגמה חיובית, קנית במחיר אטרקטיבי ואתה מתכנן להחזיק את הנכס לטווח הלא רחוק לא הייתי מהסס לקחת הלוואת בלון. קשה לייעץ מבלי לדעת איפה אתה משקיע אך ההערכה היא שאתה מבין את השוק שלך, לא הייתי לוקח הלוואת בלון ממונפת מידי להחזקה לטווח רחוק, אלא אם כן יש לך משמעת ותכנית לחסוך ו/או...

הלוואת בלון interest only נכונה לרוב בנכסים מסחריים (נכסים בהם השווי היא נגזרת של התזרים תפעולי ). היתרון בכך הוא תזרים חודשי גדול יותר שנותן קצת אוויר לנשימה בזמן ייעול (אתה לא מחזיר את הקרן). זה חלק מהתכנית של היזם לייעול הנכס (לעלות שכד / לצמצמם הוצאות בפרק זמן מסויים) ובכך להעלות את ערך...

גם כאן, הרבה תלוי בתכנית עסקית, מיקום , מצב הנכס וכו.. באופן כללי, מעבר property taxes, הלוואה, vacancy, שווה להקצות עוד לנזקים ובלתמים אחרים

אין דרך מקובלת או כללי אצבע , זה באמת תלוי בתוכניות טווח הקצר ו/או הרחוק שלך- באופן כללי, תמיד טוב לחסוך ולגלגל רווחים להשקעות נוספות ולהגדיל את תזרים באופן אקספוננציאלי.

אתה שואל איך להשקיע את התזרים הנקי אחרי כל ההחזרים ורזרבות?

Ask

כמו שאתה פסיבי כך גם רוב החברות עם אותו מודל גם אלו פועלות כך, כדי לחתוך את איש האמצע הייתי ממליץ לשאול חברים ומכרים האם הם יכולים להמליץ על מישהו שגר ועוסק בנדלן ישירות ולהתקדם משם

אם אתה לא שולט בפרוייקט או בעל יכולת קבלת החלטות בפרוייקט לא הייתי רץ לשעבד כלום, אך אם תבחר שכן הייתי כנראה בוחר למנף לא יותר מ 50-60٪ מההשקעה, ומתכנן לשים בצד את הסכום הצפוי להגיע לך בקרוב כתכנית יציאה במידה ויש משהו לא צפוי.

הסכם זה הסכם.

לא מצליח להבין את השאלה ערך הנכס עלה כתוצאה מההשבחה שלך או טבעית בשוק? אם כתוצאה מהשבחה, אל תשכח להוסיף את עלות השיפוץ שאתה עושה חישוב זה 75 בתרחיש הראשון מול 45 כל אחד בתרחיש השני

בקיצור.. אם זו עסקה לפליפ.. אתה חייב לעבוד אחורה.. קודם תמצא כמה נכסים זהים ומשופצים נמכרו בסביבה בזמן האחרון, משם תגזור אחורה עלות שיפוץ ושאר הוצאות מכירה לא ברור לי עדיין העניין של 100% עלייה ערך השוק כולו

הנחה פרועה ולא סבירה.. כשאתה אומר עליית ערך אתה מתכוון לשוק המקומי כולו? או לנכס הספציפי? אין כלל אצבע ו/או חישוב שאומר שאם השקעת X כסף בשיפוץ אז זה יתן לך X% עליית ערך.. זה לא עובד ככה, צא מנקודת הנחה שמה עשוי לעלות לך 10K יכול לעלות לבנאדם אחר 5K או 15K, בפועל אתם תגיעו לאותה רמת השיפוץ...

למרות שאני מאמין שיש עוד אנשים בחוץ עם איזון.. מאמין שאין פה איזה אינטרס זדוני למכור עסקאות רעות.. אך זה נכון הרבה חברות היום חייבות להזיז כסף אחרת אין להן זכות קיום.. זה מתכון להתפשרות על עסקאות גבוליות

היית נותן למישהו שאתה לא מכיר לנהוג לך באוטו? ככה גם כאן.. אתה צריך לסמוך עליו שהוא נהג טוב למעשה כאן, אתה סומך על מישהו שאתה לא מכיר, שממליץ לך על מישהו אחר שאתה לא מכיר שישקיע בשבילך.. ככל שאתה מבין יותר את ההשקעהס המיקום, המודל והיזם, הסיכון בעינייך יורד..

אתה למעשה משקיע בו, לא בפרוייקט

זה עניין מאוד גמיש, אפשר להגדיר את זה ככה או אחרת.. אך זה מאוד נפוץ בנכסים מניבים/מסחריים ניתן גם לעשות מודל קדימות בפליפ או בכל דבר אחר לרוב ספונסר ירוויח במעמד הרכישה , ו/או דמי ניהול הנכס, ו/או במכירה .. מאוד תלוי בכל עסקה אין קשר לעליית ערך הנכס, קדימות היא מכל אפיקי הרווח מההשקעה אם ערך...

חלוקת רווחים לרוב תתחלק ל preferred return + split preferred (קדימות), מתייחסת לתזרים השוטף (משכירות) במשך זמן ההחזקה של הנכס (מניב).. הקדימות באה לאמר שאתה מקבל את 10% (במקרה שלך) השוטף שלך ראשון, לפני הספונסר... לאחר מכן, על כל $ מעל ה10% (ביחס להשקעה שלך) תתבצע חלוקה שתוגדר מראש.. ואז במכירה...

היכולת להשביח (forced appreciation), כפי שאמרת, נדלן הוא שוק לא יעיל ושקוף, יש בזה יתרון ביכולת שלך לאתר נכס מתחת למחיר השוק ולהגדיל את ההון האישי שלך תוך זמן קצר יחסית. יתרונות מס depreciation...גידור אינפלציוני.. בנקים יתנו לך הלוואה לנכס אבל לא סביר שבאותם תנאים להשקעה בבורסה, יש לכך סיבה...