תוצאות החיפוש

יש נכס על השטח - כנראה התכנית היא לפרק אותו לבניה מחדש, הבעלות היא של REVOCABLE SPECIAL NEEDS TRUST OF GLORIA O GUTIERRE, נמכר לאחרונה ב2018 ב290K. כרגע הנכס תחת חוזה $317,500 - אז מוריד את החשש שהוא גוזר עלייך כפי שחששת תבקש ממנו שיראה לך comps זהים בחצי שנה האחרונה לפחות - בהתאם לspecs בניה...

התכנית שהוא שלח לך מאוד בסיסית ולא אומרת כלום, את זה כבר הבנת אני מניח, זה לא בהכרח אומר שיש משהו מסריח, אני מניח שזה משהו ראשוני מאוד ולא רצה להעמיס עלייך - תבקש scope of work מפורט יותר. 1.שלח לי את הכתובת אני יעזור לך עם זה, תן קצת פרטים על הנכס שיבנה - sqf / #bedrooms / #bathrooms / pool...

אמת או! אותן השאלות בדיוק צריכות היו להשאל כדי לחדד את כוונת המשורר, שאלות כאלו עדיפות מאשר כל מיני נבואות וטענות שלא נשאלו בכלל

אני מניח שאתה מתכוון ליזמים קטנים, ישראל זו לא דוגמא טובה ולא כ"כ ברת השוואה- לצופה מבחוץ - לישראל יש מוניטין שלילי בכל הנושא הבטחוני, מעבר לפערי השפה ו האדירים ופערים נוספים בנגישות למשקיע הזר ורק אז מגיעים לקשיים רגולטורים שמערימים על משקיעים.

חברים של חברים, שיווק במעגל המדיה חברתי הקרוב אלייך , לרוב יחשוף אותך לכמה אלפים, חלק מהאנשים שלא תצפה בכלל יגלו עניין, אם השיווק נכון.

אהההה אז אורי אמר? אז חבל שלא אמרת קודם, Jokes aside.. מעריך את התרומה והאקטיביות של אורי התורמת לשיח בריא, אבל אני מניח שההיכרות של רוב המגיבים כאן מסתכמת בפורום. כמובן שהמגיבים פה מפספסים את הנקודה, הטענה כאן היא כלפי הגישה הרווחת בפורום, אף אחד פה לא שאל או נתן מספיק פרטים כדי לחוות דענ...

זו בדיוק הנקודה עליה אני מנסה לדבר, שליליות לצערי - זה ספורט לאומי

מי אמר? למה זה הכרחי להיות קונגלומרט עם שם כדי להביא תוכנית לפועל ולהצליח? מכר, זה לא חבר או משפחה - וזה גם לא משנה כי הסיכון לנזק תדמיתי הוא אותו הסיכון, מה שכתבתי התייחס לזה שהמשקיע ידע את רמת הנסיון שהייתה לי והחליט שזה ראוי מבחינתו - הוא עשה את החושבים שלו וכך זה צריך להיות. אין צורך...

אורי ואני אומרים ומסכימים על אותו הדבר בדיוק - אם תקרא יותר מכמה מילים ראשונות של פתיח. שנינו יודעים ומבינים שיש יותר חובבנים עם כוונות מאשר מקצוענים עם אמצעים. השילוב הזה הוא מסוכן. ההבדל בנינו - אני מנסה לשים דגש על האיזון וחשוב לי לנסות ולא לכבות לגמרי את היצר כשאני נתקל בשאלות תמימות. הכי...

אין לי מושג על מה אתה מדבר. ואף אחד לא יכול היה לחוות דעה עניינית בגלל שאין שום פרט על עסקה, בסה"כ שאלו לאיזה עורך דין לפנות ומה לחפש בחוזה. זה לא עיכב את התגובות המשתקות מלצוץ.. מפה ועד להגיד שאני מעודד השקעות קזינו... עזוב הדיון הזה לא בשבילך.

יש כאלה.. זה נכון אנשים גם משלמים כל חייהם "ביטוח" לאומי , וכשאתה צריך אותם - הם לא שם, זו לא הונאה? זה נכון לגבי כל דבר בחיים, וזה לא עניין של נדלן - זה עניין של תפישה. כשיש סיכון - יש הזדמנות, אתה כמשקיע חייב להיות בלמידה מתמדת, לסמוך על השיפוט שלך וללמוד מהתהליך. שום עצה בפורום לא תלמד אותך...

זה שאתה מצטט חצאי משפטים זה לטעות ולהטעות. אתה stating the obvious מה שנקרא ונראה גם שמפספס את הנקודה. אין ספק ששלילה זה חלק מהליך due diligence.. אך אם אתה בעסק הזה פול טיים - חוסר איזון בין ההתלהבות מהצלחה לבין חרדת כשלון תפיל אותך. אם אציג לך את הנתונים כך: אף פעם לא יהיו לך את כל הנתונים...

יפה אמרת - מה שאני אומר כאן שמפריעה לי מאוד הגישה של המגיבים בפורום, אפשר לומר שאני "מתנגד להתנגדות" הגורפת - מתוך ידיעה שהפחדה לא תביא אף אחד להתפתחות או למהלך כלשהו מצד המשקיע - זה הכל. אני בעד ביקורת, אך אחריות המגיב גם להציג לשואל-השאלה, למה "כן" לא רק למה "לא".. הבעיה ששלילה זו תמיד האופציה...

נו באמת, יש גם נהגים מטורפים בכבישים.. זה אומר שאתה לא תעלה על ההגה? תעלה, אך תנהג בזהירות. יש גם גננות עם פסיכוזה, תנעל את הילד בחדר? לא תשלח אותו לגן? אין השקעה ללא סיכון, גם עם יזם עתיר נסיון. לא תוכל לעצור את זה. וזה גם לא צריך לעצור אף אחד מלזוז קדימה, התגובות פה משתקות משקיע חדש או סקרן...

מפוקחות?! מה כמו התשקיפים של הגשמה או חברות פורקס למיניהם? הכל על אחריות המשקיע. נקודה. לדפוק משקיע כאמצעי זה לא מודל עסקי.. אף אחד לא נכנס לעסקים במודע כדי לעשות סיבוב אחד ולצאת.. זה קורה טבעית כן.. חובבנים עם אמביציה - אתה מכיר מישהו כזה שלא התחיל ככה? עצוב

יפה אמרת ונגעת בנקודה חשובה. ברירת המחדל של מגיבי הפורום היא ב100% לשלילה, זאת עוד מבלי לדעת חצי דבר על העסקה עצמה (זאת בנוסף לכך שכותב השאלה בכלל לא שאל את דעתם, כמו במקרה הנ"ל). כמו שציינתי למעלה, חברות לא קמות עם מטרת על לדפוק משקיעים, מה שכן - יש הרבה יותר חובבנים ממקצוענים בתחום, כמו בכל...

זה שאתה צדיק גדול על זה אין עוררין, אני מניח שמה שאני בא לומר זה שחברות לא קמות וחורטות על דגלן "לדפוק" את משקיעיה. להגדיר את כולן כך זה באמת הלכלוך האמיתי. מה שכן, יש 99.9% חובבנים עם מוטיבציה מאשר מקצוענים עם ניסיון. כמו בכל תחום. אחריות המשקיע הבלעדית לוודא למה הוא נכנס, אם הסטטיסטיקה...

זה שאתה נחשף לעוקצים בעיתון לא אומר שהסטטיסטיקה נכונה

מלכלך? חלילה..

מזל טוב, בטוח שבדקת הכל.. אך חשוב לשים לב שאת לא מונעת מ"קדחת נדל"ן בלבד והנתונים באמת עושים שכל. אל תצפי ל"רוח גבית" ממרבית חברי הפורם.. כפי שאת רואה, הרבה מהם סבורים שאם נרשמת לפורום אתמול אז כנראה שאת לא "בשלה" לקבלת החלטות ו/או לא בוגרת אקדמית "הסולידית" שימי לב שהחוזה מייצג את מה שהוסכם...